J-REIT銘柄情報
8951 日本ビルファンド投資法人
日本ビルファンド投資法人が投資口の追加発行、2棟取得を発表
(2014/03/05)
日本ビルファンド投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は26,500口、オーバーアロットメントによる売出し1,500口。これにより発行後の投資口数は2%増の1,412,000口となる予定。調達額は157億円を見込み、併せて発表した物件2棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、大阪・中之島と東京・神宮前のオフィスビル。2棟の取得額は計186億円。これらに伴い第26期（平成26年6月期）及び第27期（平成26年12月期）業績予想を修正。2棟の賃貸収益が寄与し前回予想比2%増益となるが、投資口数の増加により1口当たり分配金は8,000円と変わらない見通し。第27期は2棟の通期稼働により前回予想比4.1%増益、1口当たり分配金は7,500円と前回予想を2%上回る見通し。
| 物件名称 | 中之島セントラルタワー | ||
| 所在地 | 大阪市北区中之島 | ||
| 取得金額 | 14,900百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.1% | ||
| 還元利回り | 4.6% | ||
| 竣工時期 | 平成17年8月2日 | ||
| 取得日 | 平成26年3月31日 | ||
| 売主 | 住友生命保険相互会社 | ||
| 物件名称 | 神宮前M-SQUARE | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前 | ||
| 取得金額 | 3,700百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 7.2% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 平成21年2月27日 | ||
| 取得日 | 平成26年3月5日 | ||
| 売主 | 三井不動産(株) | ||
| 第26期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 36,399百万円 | 35,820百万円 | 1.6% |
| 当期利益 | 12,535百万円 | 12,286百万円 | 2.0% |
| 1口当たり分配金 | 8,000円 | 8,000円 | 0.0% |
| 第27期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 34,776百万円 | 33,885百万円 | 2.6% |
| 当期利益 | 10,591百万円 | 10,173百万円 | 4.1% |
| 1口当たり分配金 | 7,500円 | 7,350円 | 2.0% |
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