J-REIT銘柄情報
8951 日本ビルファンド投資法人
三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％とし、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」の高格付を取得している。資産規模は1兆5,000億円超とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、分配金の安定性が向上。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2026年1月時点＞
投資口情報2026/03/16時点
| 投資口価格 | 144,600円 (+700円) |
|---|---|
| 時価総額 | 1,274,649百万円 |
| 分配金利回り | 3.41% (-0.02) |
| 出来高 | 18,232口 |
（括弧内は前日比）
業績予想2026/02/16付「決算短信」
表示可能なデータがありません.| 前期 | 当期 | 次期 | |
|---|---|---|---|
| 期首 | 2025/07/01 | 2026/01/01 | 2026/07/01 |
| 期末 | 2025/12/31 | 2026/06/30 | 2026/12/31 |
| 営業収益 | 48,547百万円 | 53,924百万円 | 50,639百万円 |
| 当期利益 | 19,299百万円 | 24,064百万円 | 19,963百万円 |
| 1口分配金 | 2,454円 | 2,460円 | 2,465円 |
