J-REIT銘柄情報
8951 日本ビルファンド投資法人
三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％とし、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」の高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆4,000億円超とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、分配金の安定性が向上。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2023年11月時点＞
投資口情報2025/11/14時点
| 投資口価格 | 146,500円 (-300円) |
|---|---|
| 時価総額 | 1,267,225百万円 |
| 分配金利回り | 3.32% (+0.01) |
| 出来高 | 14,174口 |
（括弧内は前日比）
業績予想2025/08/15付「決算短信」
表示可能なデータがありません.| 前期 | 当期 | 次期 | |
|---|---|---|---|
| 期首 | 2025/01/01 | 2025/07/01 | 2026/01/01 |
| 期末 | 2025/06/30 | 2025/12/31 | 2026/06/30 |
| 営業収益 | 51,218百万円 | 48,470百万円 | 48,315百万円 |
| 当期利益 | 23,545百万円 | 19,030百万円 | 19,247百万円 |
| 1口分配金 | 2,495円 | 2,420円 | 2,448円 |
