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8951 日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンド投資法人が豊洲ベイサイドクロスタワーを追加取得、つくば三井ビルディングを売却

(2024/01/05)

日本ビルファンド投資法人(NBF)が、物件入替えを行う。 取得する「豊洲ベイサイドクロスタワー」は、江東区豊洲にある、2020年竣工、36階建のオフィスを中心とした複合ビル。取得額は438億円。NBFは既に本物件の区分所有権(専有面積割合20.97%)を取得済であり、今回の追加取得により、専有面積持分割合は47.69%となる。 一方、売却する「つくば三井ビルディング」は、茨城県つくば市にある、1990年竣工、19階建のオフィスビル。今後の収益性やエリア分散を勘案し売却を決定した。売却額は109.2億円。これにより売却益42.84億円が2024年12月期に発生する予定(業績予想は未公表)。

<取得>      
物件名称 豊洲ベイサイドクロスタワー(追加)
所在地 東京都江東区豊洲
取得金額 43,800百万円
鑑定NOI利回り 3.5%
還元利回り 3.3%
竣工時期 2020年3月31日
取得日 2024年3月29日
売主 三井不動産(株)
<売却>      
物件名称 つくば三井ビルディング
所在地 茨城県つくば市竹園
売却価格 10,920百万円
簿価(2023/6末時点) 6,457百万円
差額(売却価格-簿価) 4,463百万円
売却日 2024年9月30日
売却先 非開示

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