J-REIT銘柄情報
8957 東急リアル・エステート投資法人
東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィス、商業施設、住宅、及びいずれかを含む複合施設。都心5区及び東急線沿線へ重点投資する。また不動産価格の長期的な循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資による物件入替えを行う投資戦略。2021年1月時点の資産規模は2,426億円。ポートフォリオ比率は、約65％をオフィス、約30％を商業施設が占め、残り約5%が住宅と底地の構成。渋谷区の投資比率が37％と大きい点が特徴。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。コロナ禍の影響や東急虎ノ門ビルの増築工事による一時的な減益となる2022年7月期までは、分配金の下限を3,360円に設定。JCRから「AA-」という高格付を取得。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」（取得額245億円）。＜2021年1月末時点＞
投資口情報2022/05/24時点
| 投資口価格 | 186,100円 (-1,400円) |
|---|---|
| 時価総額 | 181,931.36百万円 |
| 分配金利回り | 3.82% (+0.03) |
| 出来高 | 1,280口 |
（括弧内は前日比）
業績予想2022/03/17付「決算短信」
表示可能なデータがありません.| 前期 | 当期 | 次期 | |
|---|---|---|---|
| 期首 | 2021/08/01 | 2022/02/01 | 2022/08/01 |
| 期末 | 2022/01/31 | 2022/07/31 | 2023/01/31 |
| 営業収益 | 11,642百万円 | 8,512百万円 | 6,610百万円 |
| 当期利益 | 7,071百万円 | 4,248百万円 | 2,582百万円 |
| 1口分配金 | 3,950円 | 3,910円 | 3,200円 |
