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8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が飯田橋プラーノステージビルディングを取得、六番町Kビル等2物件を売却

(2022/03/28)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR中央線飯田橋駅より徒歩2分に位置する、2009年竣工、17階建のオフィスビル。再開発プロジェクト「飯田橋プラーノ」に属する事務所棟の区分所有権を取得する。取得額は53.8億円。 一方、売却する物件は、千代田区六番町にある「六番町Kビル」と、宮城県仙台市にある「あすと長町デンタルクリニック」。六番町Kビルは2022年1月に一括貸しのテナントが退去し、現在は空室となっていた。2物件ともに鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できることから、売却を決定した。2物件の売却額は計49.5億円。 これに伴い、第37期(2022年5月期)に売却益951百万円、第38期(2022年11月期)に売却益438百万円が発生するが、当初想定していた内部留保の取崩を減額するため、業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 飯田橋プラーノ ステージビルディング
所在地 東京都千代田区富士見
取得金額 5,380百万円
想定NOI利回り 4.6%
還元利回り 3.2%
竣工時期 2009年2月1日
取得日 2022年3月31日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 六番町Kビル
所在地 東京都千代田区六番町
売却価格 3,300百万円
簿価(2022/2末時点) 2,208百万円
差額(売却価格-簿価) 1,092百万円
売却日 2022年3月31日
売却先 非開示
<売却>      
物件名称 あすと長町デンタルクリニック
所在地 宮城県仙台市
売却価格 1,650百万円
簿価(2022/2末時点) 1,192百万円
差額(売却価格-簿価) 458百万円
売却日 2022年6月1日
売却先 非開示

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