インヴィンシブル投資法人が第44期決算、ホテル10物件取得を発表

(2025/08/25)

インヴィンシブル投資法人が、第44期（2025年6月期）決算を発表した。 第44期における物件取得はなし。国内のホテル91物件のRevPER（客室当たり売上）は11,406円と前年同期比15.2％増。季節要因により、ケイマン島のホテルの運用収益やSPCの配当収入が増加したが、国内のホテルの賃料減少に伴い、前期比5.1％減益。内部留保より124百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,895円と前期比4.4％減となった。 期末のポートフォリオは146物件、資産規模（取得額合計）は6,530億円、有利子負債比率は総資産ベースで47.2％、時価ベースで41.1％となった。 併せて「伊良湖オーシャンリゾート」等、国内のホテル10物件を取得することを発表した。10物件の取得額は計342.84億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は6,873億円となる。調達資金は新規借入及び手元資金を活用する。これにより時価ベースの有利子負債比率は43.1％に上昇する。 第45期（2025年12月期）は、国内のホテル91物件のRevPER（客室当たり売上）は13,273円と前年同期比7.1％増を想定。季節変動に伴いケイマン島のホテルの運用収益が減少するが、新規物件の収益、国内のホテル賃料の増加により、前期比13％増益を見込む。内部留保より26百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,127円と12.2％増となる見通し。 第46期（2026年6月期）は、国内のホテル91物件のRevPER（客室当たり売上）は11,934円と前年同期比4.6％増を想定。季節要因により、ケイマン島のホテルの運用収益やSPCの配当収入が増加する一方、国内のホテルの賃料減少に伴い、前期予想比11.8％減益を見込む。内部留保より175百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,895円と第44期と同額となる見通し。