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8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人が兜町ユニ・スクエアを取得、HF麻布十番レジデンスを売却

(2020/05/22)

平和不動産リート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、地下鉄茅場町駅より徒歩4分、八丁堀駅より徒歩5分に位置する、1993年竣工、8階建のオフィスビル。4月末時点のテナントは5社、稼働率は100%。取得額は21億円。 一方、売却する物件は、地下鉄麻布十番駅より徒歩3分に位置する、2005年竣工、8階建てのマンション。売却額は14.5億円。 本入替えに伴い、巡航ベースで1口当たり利益が約21円増加するとともに、第37期(2020年5月期)に物件売却益約3億円が発生する見込み。 物件売却益を一部内部留保することにより、業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 兜町ユニ・スクエア
所在地 東京都中央区日本橋兜町
取得金額 2,100百万円
鑑定NOI利回り 4.4%
還元利回り 3.8%
竣工時期 1993年3月31日
取得日 2020年5月28日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 HF麻布十番レジデンス
所在地 東京都港区東麻布
売却額 1,450百万円
簿価(2020/4末想定) 1,094百万円
差額(売却額-簿価) 356百万円
売却日 2020年5月28日
売却先 非開示

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