日本ロジスティクスファンド投資法人が第40期決算、自己投資口の取得を発表

(2025/09/12)

日本ロジスティクスファンド投資法人が、第40期（2025年7月期）決算を発表した。 第40期は、「北名古屋物流センター」等3物件を取得、「市川物流センターⅡ」の持分等2物件を売却した。物件売却益及び交換差益計1,496百万円が寄与し、前期比12.9％増益。差引き194百万円を内部留保とし、更に投資口を3分割、自己投資口の消却により投資口数が0.6％減少し、1口当たり分配金は2,150円（分割前換算6,450円）となった。 期末のポートフォリオは53物件、資産規模（取得額合計）は2,915億円、有利子負債比率は44.1％。 併せて自己投資口の取得を行うことを発表した。自己投資口の取得は3期連続、6回目となる。取得する投資口数は上限44,000口（発行済投資口数の1.60％）、取得総額は上限40億円。取得した投資口は第41期（2026年1月期）中に売却する。 第41期は、「北名古屋物流センター」を追加取得、「市川物流センターⅡ」を追加売却する。新規物件や既存物件の増収、修繕費の減少を想定する一方、テナント退去による減収、仲介手数料の増加等により、前期比0.3％減益を見込む。差引き206百万円を内部留保とし、更に自己投資口の消却により投資口数0.5％減少を想定し、1口当たり分配金は2,150円と前期を同額となる見通し。 第42期（2026年7月期）は、「船橋西浦物流センターⅢ」を取得、「市川物流センターⅡ」を追加売却する。物件売却益の減少や修繕費の増加により、前期予想比10.7％減益を見込む。内部留保より443百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,150円を維持する見通し。 賃料増額率の目標を従来の4～6％から6～7％へ上方修正し、引き続きFFO（当期利益（物件売却損益を含まない）＋減価償却費）の年平均2.2％成長を目指す。2027年7月期までは、物件売却益を還元し1口当たり分配金2,150円を下限に設定し、売却益が上振れた場合は増配も検討する。2028年1月期以降はFFOの成長により1口当たり分配金年平均2.2％以上の成長を目標とする。