日本ロジスティクスファンド投資法人が第41期決算、2物件取得を発表

(2026/03/17)

日本ロジスティクスファンド投資法人が、第41期（2026年1月期）決算を発表した。 第41期は、「北名古屋物流センター」の50％等2物件を追加取得、「市川物流センターⅡ」の18％等2物件を売却した。賃貸収益や物件売却益の増加により、前期比5.0％増益。533百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は2,300円と前期比7.0％増となった。 期末のポートフォリオは52物件、資産規模（取得額合計）は2,934億円、有利子負債比率は44.2％。 併せて「鳥栖物流センター」と「横浜鳥浜町（底地）」をリコーリースより取得することを発表した。2物件の取得額は計24.01億円。 第42期（2026年7月期）は、上記2物件を含む3物件を取得、「市川物流センターⅡ」の18％を追加売却する。資産運用報酬が減少するが、物件売却益の減少により、前期比14.8％減益を見込む。内部留保より443百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,150円と前期比6.5％減となる見通し。 第43期（2027年1月期）は、「船橋西浦物流センターⅢ」の33％を追加取得、「市川物流センターⅡ」の18％を追加売却する。新規物件及び既存物件が増収となる一方、支払利息等の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込む。内部留保より443百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,150円と前期予想と同額となる見通し。 首都圏における物流施設の賃貸市況は、大半のエリアで空室率が低下、新規供給は2027年に掛けて大幅に減少する見込み。 引き続き1口当たりFFO（当期利益+減価償却費-物件売却損益）の年平均2.2％成長を継続し、第45期（2028年1月期）の1口当たりFFOが2,500円を目標に設定する。