大和証券オフィス投資法人が第39期決算、匿名組合出資持分の取得、自己投資口の取得を発表

(2025/07/18)

大和証券オフィス投資法人（DOI）が、第39期（2025年5月期）決算を発表した。 第39期は、「Daiwa月島ビル」の30％を追加売却した。前期に取得した物件が通期寄与したが、物件売却益の減少により、前期比3％減益。422百万円を内部留保する一方、自己投資口の消却により投資口数が0.3％減少し、1口当たり分配金は6,920円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模（取得額合計）は4,683億円、有利子負債比率は44.6％。 併せて「新宿マインズタワー」の共有持分7分の1を裏付資産とする匿名組合出資持分を取得することを発表。DOIは、本物件の共有持分7分の3を保有している。共有保有者として他の持分の優先交渉権を持っており、今回共有持分7分の1の売却意向を受けたが、DOIはその全てを取得することは難しいと判断し、匿名組合出資の形態で間接投資することを決定した。出資額は37.46億円（匿名組合出資総額の49.1％） またDOIは自己投資口を取得することを発表した。DOIの自己投資口の取得は7回目となる。取得する投資口数は上限13,000口（発行済投資口数の1.38％）、取得総額は上限30億円。取得した投資口は全て2025年11月期中に消却する予定。 第40期（2025年11月期）は、「Daiwa月島ビル」の残り30％を売却する。既存物件の賃貸収入が増加するが、売却益の減少、支払利息の増加等により、前期比5.9％減益を見込む。内部留保より65百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,000円と前期比1.2％増となる見通し。 第41期（2026年5月期）は、引き続き既存物件の賃貸収入が増加、修繕費が減少するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比1.2％減益を見込む。内部留保より141百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,000円と前期予想と同額となる見通し。 なお、巡航ベースの1口当たり利益の目標値を策定した。2025年5月期現在6,418円に対し、年率+4.4％の成長により、2027年11月期に7,130円を目標とする。 引き続きポートフォリオの質向上を目的に従来と同様のペースで物件入替えを行う方針。