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3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人がレジデンス2物件取得、1物件売却、業績予想を修正

(2018/12/25)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、レジデンス2物件取得、1物件売却を行う。 取得する物件は、世田谷区及び台東区の単身者向けマンション。2物件の取得額は計17.98億円。 売却する物件は、仙台市青葉区にある、2006年竣工のDNKS向けマンション。売却額は7.3億円。簿価との差額は2.3億円。 本物件入替えに伴い、第14期(2019年1月期)業績予想を修正。 物件売却益203百万円計上により、9月に公表した業績予想に対し、7.4%増益を見込む。物件売却益のうち94百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金等を取崩し、1口当たり分配金は4,030円と前回予想より4.6%上回る見通し。 なお、内部留保については、第15期(2019年7月期)以降必要に応じて分配金の安定に活用する予定。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 鑑定NOI
利回り
売主
KDXレジデンス上野毛 東京都世田谷区野毛 1,111百万円 4.10% 4.54% 非開示
KDXレジデンス東浅草 東京都台東区東浅草 688百万円 4.20% 4.76% 非開示
合計 1,799百万円
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
KDXレジデンス勾当台 宮城県仙台市青葉区 731百万円 500百万円 230百万円 非開示
           
  第14期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 7,817百万円 7,528百万円 3.8%    
当期利益 3,587百万円 3,338百万円 7.5%    
分配金総額 3,502百万円 3,347百万円 4.6%    
1口当たり分配金 4,030円 3,852円 4.6%    

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