アクティビア・プロパティーズ投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,731円

(2025/07/16)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、第27期（2025年5月期）決算を発表した。 第27期は、匿名組合出資持分2件を取得。修繕費や支払利息が増加したが、テナント入替えに伴う賃料増額、ホテルの歩合賃料が寄与し、前期比2.5％増益。第27期以降分配金下限目標を引き下げたため、内部留保の取崩しを行わず、1口当たり分配金は8,731円と前期比6.1％減となった。 期末のポートフォリオは45物件、資産規模（取得額合計）は5,418億円、有利子負債比率は47.3％。 第28期（2025年11月期）は、支払利息が増加するが、ホテルの歩合賃料や、東急プラザ表参道「オモカド」のテナント入替えに伴う一時収入が寄与し、前期比3.1％増益を見込む。投資口3分割により、1口当たり分配金は3,000円（分割前換算9,000円）となる見通し。 第29期（2026年5月期）は、ホテルの歩合賃料が減少、前期に発生した一時収入がなくなるため、前期予想比3.2％減益を見込むが、内部留保の取崩し（又は物件売却を行う場合は物件益計上）により、1口当たり分配金は3,000円と前期予想と同額となる見通し。 目標であった1口当たり当期利益（売却益を除く）8,700円（分割後換算2,900円）を一年半前倒しで達成。今後は第35期（2029年5月期）までの4年間を更なる成長フェーズと捉え、NOIの増加により1口当たり当期利益（売却益を除く）年平均成長率2％以上を目指す。更に4年間を目処にポートフォリオの10％程度の物件入替えを行い、売却益の分配により、1口当たり分配金毎期1％以上の累進配当を目標とする。