アクティビア・プロパティーズ投資法人が第28期決算、神戸旧居留地25番館の売却を発表

(2026/01/16)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、第28期（2025年11月期）決算を発表した。 第28期における物件取得はなし。ホテルや商業施設の歩合賃料、テナント入替えに伴う解約違約金収入が寄与し、前期比6.9％増益。投資口3分割により、1口当たり分配金は3,113円（分割前換算9,339円）となった。 期末のポートフォリオは45物件、資産規模（取得額合計）は5,418億円、有利子負債比率47.2％。 併せて「神戸旧居留地25番館」を売却することを発表。 物件は、神戸市中央区にある、2010年竣工の都市型商業施設。売却額は262.58億円。売却先はJ.フロント都市開発株式会社。4期に分割して売却する。売却額と簿価との差額は70.93億円を見込み、売却益が発生する。 第29期（2026年5月期）は、「神戸旧居留地25番館」の共有持分24％を売却する。前期に発生した解約違約金収入が減少するが、売却益1,564百万円が寄与し、前期比13.2％増益を見込む。売却益より836百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,169円と1.8％増となる見通し。 第30期（2026年11月期）は、「神戸旧居留地25番館」の25％を売却し、売却益1,663百万円を計上する。ホテルの歩合賃料や売却益が増加する一方、売却した物件の賃貸収益減少や支払利息の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込む。836百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,170円となる見通し。 内部成長の進捗に伴いNOI成長見通しを年平均2.5％から3.2％に上方修正する一方、金利上昇を織り込み、1口当たり利益（売却益除く）の年平均見通しは2％を維持する方針。 一方、前期に設定した、2029年5月期までにポートフォリオの10％程度の物件入替えを行う方針において、想定を上回る売却益が見込めることから、1口当たり分配金は毎期1％以上（年率2％以上）から毎期1.5％以上（年率3％以上）へ上方修正する。