日本都市ファンド投資法人が第47期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,820円

(2025/10/20)

日本都市ファンド投資法人が、第47期（2025年8月期）決算を発表した。 第47期は、「クロス向ヶ丘」等2物件を取得、「イオンモール鶴見緑地」の一部等5物件を売却した。固都税や支払利息が増加したが、賃貸収入や物件売却益の増加により、前期比9.6％増益。1,413百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,820円と前期比0.4％増となった。 期末のポートフォリオは145物件、資産規模（取得額合計）は1兆2,620億円、有利子負債比率は45.2％。 第48期（2026年2月期）は、「富士ソフト汐留ビル」等15物件を取得、「JMFビル赤坂01」等3物件を売却する。これによる賃貸収入や物件売却益の増加により、前期比7.5％増益を見込む。差引き2,087百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,952円と前期比4.7％増となる見通し。 第49期（2026年8月期）は、「鎌倉市御成町プロジェクト」を取得、「イオンモール鶴見緑地」等3物件を売却する。既存物件の賃貸収入が増加するが、売却益の減少により、前期予想比7.8％減益を見込む。差引き1,009百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,850円と前期予想比3.5％減となる見通し。 引き続き内部成長と物件売却益を成長ドライバーとする。NOI成長により1口当たり利益（売却益除く）2,700円、更に物件売却益は原則全額分配する方針で、毎期1口当たり300円以上の還元を目指し、合計して1口当たり分配金3,000円を目標とする。