フロンティア不動産投資法人が第42期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,200円

(2025/08/18)

フロンティア不動産投資法人が、第42期（2025年6月期）決算を発表した。 第42期は、「三井ショッピングパークららぽーと愛知東郷」を取得した。これにより賃貸収益は増加したが、前期の物件売却益がなくなったことや、固都税及び支払利息の増加により、前期比9.5％減益。内部留保より69百万円を取崩し、更に投資口5分割により、1口当たり分配金は2,200円（分割前換算11,000円）と分配金目標である下限を維持した。 期末のポートフォリオは42物件、資産規模（取得額合計）は3,757億円、有利子負債比率は40.2％。 第43期（2025年12月期）は、前期に取得した物件が通期寄与するが、支払利息の増加により、前期比1.3％減益を見込む。内部留保より142百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,200円となる見通し。 第44期（2026年6月期）は、福岡天神にあるVIOROのリニューアル工事に伴う減収を要因に、前期予想比1.6％減益を見込む。内部留保より238百万円を取崩し、1口当たり分配金2,200円を維持する見通し。 なお、課題であったVIOROは、JR博多シティとのマスターリース契約内容を変更し、2026年より固定賃料+変動賃料とする。リニューアル工事終了予定は2027年秋となるが、リニューアル後の想定NOIは現在の1.9％から4.0％まで改善する見込み。 これにより2027年12月期には1口当たり利益ベースで2,200円を達成する見込み。引き続き年平均3％の成長によって1口当たり分配金2,400円以上を目標とする。