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8987 ジャパンエクセレント投資法人
ジャパンエクセレント投資法人が2棟取得、1棟売却、予想分配金修正を発表
(2011/12/15)
ジャパンエクセレント投資法人が2棟取得、1棟売却を発表した。取得する2棟は、JR浜松町駅より徒歩5分にあるオフィス・レジデンスの複合施設と、都営地下鉄千石駅より徒歩1分にあるオフィスビル。2棟の取得額は計87億円。一方、売却する1棟は、品川区西五反田にある昭和50年竣工のオフィスビル。売却価格は29.6億円。売却先はスポンサーである興和不動産。これらに伴い第12期（平成24年6月期）1口当たり予想分配金を修正した。2棟の賃貸収益及び1棟の物件売却益を計上する一方、売却益のうち110百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は12,000円と従来予想比3.4%増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 浜離宮インターシティ | ||
| 所在地 | 東京都港区海岸 | ||
| 取得金額 | 7,080百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 4.7% | ||
| 竣工時期 | 平成23年3月7日 | ||
| 取得日 | 平成23年12月20日 | ||
| 売主 | 興和不動産(株) | ||
| 物件名称 | パシフィックスクエア千石 | ||
| 所在地 | 東京都文京区駒込 | ||
| 取得金額 | 1,620百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.7% | ||
| 還元利回り | 5.3% | ||
| 竣工時期 | 平成4年11月6日 | ||
| 取得日 | 平成23年12月20日 | ||
| 売主 | 合同会社マーキュリー | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 第28興和ビル | ||
| 所在地 | 東京都品川区西五反田 | ||
| 売却額 | 2,960,000,000円 | ||
| 簿価（平成23年6月末） | 2,813,695,165円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 146,304,835円 | ||
| 売却日 | 平成24年1月31日 | ||
| 売却先 | 興和不動産(株) | ||
| 第12期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 分配金(/1口) | 12,000円 | 11,600円 | 3.4% |
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