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3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人が第16期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,137円

(2020/01/17)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、第16期(2019年11月期)決算を発表した。 第16期は「A-FLAG赤坂」の残り50%持分を売却。修繕費や固都税が増加する一方、前期に取得した物件の通期稼働、ホテルの歩合賃料計上、オフィスビルの賃料増額が寄与し、前期比1.2%増益。1口当たり分配金は10,137円となった。 期末のポートフォリオは44物件、資産規模(取得額合計)は4,989億円、有利子負債比率は45.5%。 第17期(2020年5月期)は「恵比寿プライムスクエア」を取得する一方、「A-PLACE新橋駅前」を売却予定。物件入替えに伴い賃貸収益が増加するが、物件売却益及びホテル歩合賃料の減少により、前期比2.5%減益を見込み、1口当たり分配金は9,880円となる見通し。 第18期(2020年11月期)は、前期の物件売却益がなくなるが、ホテルの歩合賃料計上や既存物件の増収が寄与し、前期予想比0.5%増益を見込み、1口当たり分配金は9,930円となる見通し。 有利子負債比率は、第17期末及び第18末ともに46.6%と上昇する見込み。 物件入替えや賃料増額による収益増加が順調に進んだことから、1口当たり巡航分配金10,000円の達成目標を1年前倒し、今後1年半~2年以内に変更する。

           
  第16期実績 第17期予想 前期比 第18期予想 前期比
営業収益 15,542百万円 15,628百万円 0.6% 15,822百万円 1.2%
当期利益 7,817百万円 7,620百万円 ▲2.5% 7,658百万円 0.5%
1口当たり分配金 10,137円 9,880円 ▲2.5% 9,930円 0.5%

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