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3295 ヒューリックリート投資法人

ヒューリックリート投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,052円

(2021/04/14)

ヒューリックリート投資法人が、第14期(2021年2月期)決算を発表した。 第14期は、物件入替えを進め、「ヒューリック八王子ビル」等2物件を取得する一方、「ヒューリック日本橋本町一丁目ビル」等3物件を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益945百万円が寄与し、前期比7.0%増益。感染再拡大による今後の減配リスクへの備えとして、業績予想に対する上振れ121百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,052円となった。 期末のポートフォリオは58物件、資産規模(取得額合計)は3,503億円、有利子負債比率は46.1%。 第15期(2021年8月期)は、オフィスの解約により平均稼働率が前期の99.6%から98.7%へ低下を想定。投資口の追加発行を行い「ヒューリック上野ビル」等2物件を取得する一方、「品川シーズンテラス」等2物件を売却する。 売却した物件の賃貸収益の減少、物件売却益の減少により前期比10.4%減益を見込む。物件売却益のうち70百万円を内部留保とし、更に投資口数が3.1%増加するため、1口当たり分配金は3,550円と前期比12%減となる見通し。有利子負債比率は45%へ低下する。 第16期(2022年2月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比4.2%減益を見込み、1口当たり分配金は3,450円となる見通し。

           
  第14期実績 第15期予想 前期比 第16期予想 前期比
営業収益 11,170百万円 10,443百万円 ▲6.5% 9,865百万円 ▲5.5%
当期利益 5,437百万円 4,873百万円 ▲10.4% 4,668百万円 ▲4.2%
分配金総額 5,316百万円 4,804百万円 ▲9.6% 4,668百万円 ▲2.8%
1口当たり分配金 4,052円 3,550円 ▲12.4% 3,450円 ▲2.8%

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