J-REIT銘柄情報
8953 日本都市ファンド投資法人
日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、12棟取得を発表
(2011/08/24)
日本リテールファンド投資法人（JRF）が投資口の追加発行を行う。JRFの公募増資は2006年9月以来5年ぶり。発行口数は187,500口（うち国内94,200口、海外93,300口）、オーバーアロットメントによる売出4,500口。これにより発行後の総投資口は最大で11%増の1,880,198口となる見込み。調達額は約192億円を見込み、併せて発表した12棟の取得資金の一部に充当する。12棟の取得額は計460億円。これらに伴い第19期（平成23年8月期）及び第20期（平成24年2月期）業績予想を修正。第19期は、震災に伴う修繕費が当初想定より165百万円減少したこと等により、従来予想比5.2%増益、負ののれんによる剰余金を見込まず1口当たり分配金は3,209円となる見通し。第20期は、上記12棟取得により従来予想比20%増益、投資口数が11%増加するが、保有物件のリニューアルに伴う固定資産除却損相当額として剰余金より102百万円を充当し1口当たり分配金は3,613円と、従来予想を2.3%上回る見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元 利回り |
| 岸和田カンカンベイサイドモール | 大阪府岸和田市 | 7,000百万円 | 6.60% |
| 幕張プラザ | 千葉県千葉市花見川区 | 5,700百万円 | 6.20% |
| MrMax 長崎店 | 長崎県長崎市 | 2,475百万円 | 6.70% |
| アーバンテラス神宮前 | 渋谷区 | 2,797百万円 | 4.70% |
| ラウンドワンスタジアム板橋店 | 板橋区 | 2,400百万円 | 5.80% |
| ラウンドワン町田店 | 東京都町田市 | 2,450百万円 | 5.90% |
| アーカンジェル代官山（底地） | 目黒区 | 1,820百万円 | - |
| Gビル心斎橋02 | 大阪市中央区 | 4,380百万円 | 5.10% |
| （仮称）ラウンドワン難波千日前店（底地） | 大阪市中央区 | 8,000百万円 | - |
| 泉佐野松風台（底地） | 大阪府泉佐野市 | 2,625百万円 | - |
| テックランド寝屋川店（底地） | 大阪府寝屋川市 | 1,135百万円 | - |
| mozo ワンダーシティ | 名古屋市西区 | 5,250百万円 | 5.80% |
| 合計 | 46,032百万円 | ||
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 21,779百万円 | 21,722百万円 | 0.3% |
| 当期利益 | 5,418百万円 | 5,151百万円 | 5.2% |
| 分配金(/1口) | 3,209円 | 3,050円 | 5.2% |
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 23,518百万円 | 21,823百万円 | 7.8% |
| 当期利益 | 6,691百万円 | 5,555百万円 | 20.5% |
| 分配金(/1口) | 3,613円 | 3,533円 | 2.3% |
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