J-REIT銘柄情報
8953 日本都市ファンド投資法人
日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、5棟取得を発表
(2014/09/04)
日本リテールファンド投資法人（JRF）が投資口の追加発行を行う。発行口数は119,500口、オーバーアロットメントによる売出し2,500口。これにより発行後の投資口数は5.3％増の2,430,198口となる。調達額は約252億円を見込み、併せて発表した物件5棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「DFS T ギャラリア沖縄」等商業施設5棟、取得額は計467億円。これによりJRFの資産規模は5.8％増の8,491億円となる。これらに伴い第25期（平成26年8月期）及び第26期（平成27年2月期）業績予想修正、第27期（平成27年8月期）業績予想を発表した。第25期は前回予想比0.1％増益、1口当たり分配金は4,129円となる見通し。上記の投資口追加発行、5棟取得が反映する第26期は、前回予想比5.5％増益を見込み、投資口が増加するも1口当たり分配金は4,140円と0.2％上回る見通し。第27期は前期予想比0.2％増益、1口当たり分配金は4,149円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| DFS T ギャラリア沖縄 | 沖縄県那覇市 | 15,600百万円 | 4.90% | 合同会社おもろまち41、その他 |
| Cute Cube 原宿 | 東京都渋谷区 | 8,520百万円 | 3.70% | 三菱商事都市開発(株) |
| Gビル表参道02（追加） | 東京都渋谷区 | 5,311百万円 | 3.50% | 合同会社神宮前425 |
| mozo ワンダーシティ（追加） | 愛知県名古屋市 | 11,740百万円 | 5.30% | 上小田井SC2合同会社 |
| m-シティ豊中 | 大阪府豊中市 | 5,570百万円 | 5.40% | 合同会社豊中イースト |
| 合計 | 46,741百万円 | |||
| 第25期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 29,570百万円 | 29,376百万円 | 0.7% | |
| 当期利益 | 9,530百万円 | 9,521百万円 | 0.1% | |
| 1口当たり分配金 | 4,129円 | 4,125円 | 0.1% | |
| 第26期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 30,687百万円 | 29,193百万円 | 5.1% | |
| 当期利益 | 10,060百万円 | 9,531百万円 | 5.6% | |
| 1口当たり分配金 | 4,140円 | 4,130円 | 0.2% | |
| 第27期予想 | ||||
| 営業収益 | 30,736百万円 | |||
| 当期利益 | 10,081百万円 | |||
| 1口当たり分配金 | 4,149円 |
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