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8953 日本都市ファンド投資法人

日本都市ファンド投資法人がザイマックス・リート投資法人と物件入替え

(2022/01/27)

日本都市ファンド投資法人(JMF)が、ザイマックス・リート投資法人と物件入替えを行う。住宅の投資比率を高める一方、商業施設の投資比率を下げ、ポートフォリオの分散を図る目的。 JMFが取得する物件は、博多中心部より北方へ8キロ、西鉄線香椎宮前駅より徒歩5分に位置する、2006年竣工、14階建、総戸数143戸の、ファミリー及びDINKS向け大型マンション。12月末時点の稼働率は98.1%。取得額は32.8億円。 一方、JMFが売却する物件は、愛知県春日井市にある食品スーパー「バロー勝川店」の底地。共有持分の50%を売却する。売却額は32.45億円。残り50%の持分は引き続きJMFが保有する。 本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 JMFレジデンス千早(旧・ルネッサンス21千早)
所在地 福岡県福岡市東区千早
取得金額 3,280百万円
想定NOI利回り 5.2%
還元利回り 4.3%
竣工時期 2006年10月19日
取得日 2022年1月31日、2022年3月31日
売主 ザイマックス・リート投資法人
<売却>      
物件名称 バロー勝川店(底地・準共有持分50%)
所在地 愛知県春日井市小野町
売却額 3,245百万円
簿価(売却時想定) 3,205百万円
差額(売却額-簿価) 40百万円
売却日 2022年1月31日
売却先 ザイマックス・リート投資法人

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