REITの事例を元に、キャップレートを統計的に算定
エリア、時期、物件のグレードなど様々な複合条件で決定されるキャップレートの参考値を、REITの過去取引事例を元に統計的に算出
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REITの事例を元に、キャップレートを統計的に算定
エリア、時期、物件のグレードなど様々な複合条件で決定されるキャップレートの参考値を、REITの過去取引事例を元に統計的に算出
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タイプ | 料金 | 推定時価 | キャップレート推移 | REIT事例の参照 | サンプル |
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簡易レポート | ¥9,800(税込) | ○ | - | - | サンプル |
通常レポート | ¥15,000(税込) | ○(※調整率あり) | 過去の推移のみ | 3物件 | サンプル |
詳細レポート | ¥45,000(税込) | ○(※調整率あり) | 過去値+予測値 | 10物件 | サンプル |
キャップレートの算定は、相場観・経験則に基づいた概算や、専門家による正式な不動産鑑定などがありました。
しかし、不動産価格の概算には、分析および経験則的な判断が必要で、専門家以外の方にはやや難しいものです。
また、不動産鑑定には多額の費用がかかるうえに、恣意的な調整も含まれる場合もあり、実際の市場価格を反映していない可能性があります。
Capreeでは、これまでのREITの実取引事例を統計モデル「CPCキャップレートモデル」を使って解析し、分析エンジンを構築しているので、
物件情報を入力すれば、簡単にキャップレートの参考値が算出できます。
会社名 | 株式会社クレジット・プライシング・コーポレーション |
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所在地 | 東京都中央区明石町8-1 聖路加タワー28階 |
TEL | 03-3524-7220 |
WEB | http://www.credit-pricing.com/ |
設立 | 2001年10月 |
資本金 | 2,800万円 |
事業内容 | 各種金融資産の評価・リスク管理の業務支援。 不動産の評価・リスク管理モデルの提供。 |
代表者名 | 鈴木 洋壹 |
会社名 | Prop Tech plus株式会社 |
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所在地 | 東京都千代田区九段北一丁目8番10号 住友不動産九段ビル14階 |
TEL | 03-6205-8141 |
WEB | https://proptech.plus/ |
設立 | 2013年7月 |
資本金 | 1億円 |
事業内容 | 不動産金融業界に特化したシステム開発・Web構築 国内最大手REITポータルサイトであるJAPAN-REIT.COMの運営 REIT関連データベース事業 |
代表者名 | 門田 将之 |