このページでは、このサイトが定期的に行っている個人投資家の方々に行ったアンケートの結果をご覧いただくことができます。

J-REIT個人投資家アンケート調査

「2021年 J-REIT個人投資家アンケート調査結果」


<ハイライト>

 

  • 回答者の主要な属性は40~70代の男性。なかでも60代が全体の3分の1を占める。97%がJ-REIT個別銘柄の投資経験を持つ。
    一人当たりのJ-REIT投資額は「100万~500万円」「1,000万円~1,500万円」が拮抗しており、より分散する傾向。金融資産全体に占めるREITの投資比率は「20%未満」が半数近くを占め、金融資産全体の中でREITが占める割合が低下傾向にある。
  • 銘柄選択の基準として、回答者の9割が「分配金利回り」を挙げ、インカムゲインを目的分配金利回りを指標とした投資商品として定着している。またコロナ禍で投資口価格が低迷した昨年を経て「投資口価格の安定性」を重視する傾向が強まる。
  • REITの投資期間は例年同様に「5年以上」が7割を占める一方、「1~3年」の短~中期投資と考える割合が増加した。投資口価格と投資期間は相関性が見られる点から、中期的に投資口価格の変動リスクに注視していると考えられる。
    また、今後のREITの投資比率を「20~40%」としたい割合が43%と高い一方、40%以上の高い投資比率にしたいと考える層が減少しており、REIT投資割合の高い層が投資を抑制したい意向が見られる。
  • 売却要因は「売却益の確定」が例年同様に最多であるが、「投資口価格の下落」が昨年よりランクアップしている点から、投資口価格の下落リスクに対する反応が大きくなっている。
  • 今後REITへ期待する点は「1口当たり分配金の成長」が変わらず最も多い。「財務の安定」が後退する一方「投資口価格の安定や上昇」を期待する声が増加している点から、コロナ禍による過度な警戒感は後退したが、投資口市況の不透明感を反映する。
  • REIT投資未経験者のうち93%がREIT(投資信託やETF含む)へ投資したいとし、REITへ投資しないと考える割合が大きく減少し、コロナ禍による過度な懸念は払拭された。   

 

<調査目的及び手法>

 

  1. 調査目的:

    J-REIT(不動産投資信託)は、市場創設からちょうど20年が経過しました。2021年11月現在、61銘柄が上場、市場全体の時価総額は17兆円になります。
    不動産・金融・商社・電鉄・住宅・デベロッパー・ホテル・小売・投資ファンド等、多種多様の企業が参入し、不動産を保有・運用する主体として不動産市場を牽引する存在に成長しました。 投資対象も、オフィスビル・賃貸住宅・商業施設に加え、社会経済の変化とともに、物流施設・ホテル・ヘルスケア施設と、様々な用途の不動産に拡大しています。
    REITが着実な運用実績を積み重ねた結果、不動産賃貸事業に特化し安定した収益を裏付けに高い分配金利回りを持つ金融資産として広く認知されてきました。
    しかし2020年新型コロナウイルスの感染拡大によって、REITの投資環境も大きく変わりました。
    このように先の見通しが難しい市場環境のなか、J-REITポータルサイト「JAPAN-REIT.COM」は、個人投資家の皆様がウィズコロナ・アフターコロナ時代においてJ-REITの商品性及び投資環境の変化をどう捉えているのか、その実態把握と今後の市場動向予測、またJ-REIT市場の更なる拡大を目的とし、個人投資家を対象にアンケートを実施しました。

  2. 調査手法: 「JAPAN-REIT.COM」内にアンケートフォームを設置
  3. 調査期間: 2021年11月 6日~2021年12月 6日
  4. 対象:   個人投資家
  5. 回答数:  422

 

  →2021年度 調査結果レポート詳細

 

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

バックナンバー
  • PR

  • PR

決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
3 飯田橋グラン・ブルーム 1,138億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 森トラストホテル +3.24%
2 サムティ・レジ +2.65%
3 星野リゾート +2.40%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。