今回取り上げるのは、2022年3月19日に開示されたグローバル･ワン不動産投資法人（以下GOR)の37期（2022年3月期）決算短信・決算説明資料です。
GORの資産運用会社は、明治安田生命、MUFG、近鉄他が株主であるグローバル･アライアンス･リアルティ株式会社にて、GORは2003年9月に上場しています。

ポートフォリオ投資方針等

ポートフォリオ戦略（決算説明資料より抜粋）

第37期のトピックス

１．投資環境

オフィスビルの賃貸マーケットについては、二次空室のほか、集約・部分解約による空室が発生した一方、 拡張や立地改善、ビルグレードアップを目的とした比較的大型の移転が増えてきたこともあり、継続していた空室率の上昇は、2021年秋頃をピークにその後はおおむね横ばいで推移し、落ち着いた状況になっている。募集賃料の下落傾向は継続しているが、足元の空室率改善傾向を受け、下落率は鈍化している。

オフィスビルの売買マーケットは、良好な資金調達環境が継続する中、国内外の投資家の旺盛な投資意欲が続いており、Ａクラスビルの物件情報は依然として限定的であることから、物件の取得競争は厳しく、売買価格は高止まりしている。

２. 外部成長

37期中の物件移動はない。
当期末（2022年3月31日）において、当投資法人が保有する運用資産はオフィスビル11物件、取得価格の総額1,911億円。

３. 内部成長

４. 資金調達の概要

当期においては、大手町フィナンシャルシティノースタワーの追加取得資金として、短期借入金及び長期借入金をそれぞれ32億円調達した。さらに、豊洲フロントの取得資金の一部に充当するため、短期借入金250億円の借入を実施した。また、長期借入金10億円を手元資金にて弁済したほか、既存借入金の返済資金に充当するための借入も実施した。

このような取り組みの結果、2022年３月31日現在の有利子負債残高は前期末比304億円増の4,498.93億円となり、内、長期借入金は3,657億円（１年内返済予定の長期借入金485億円を含む。）、短期借入金は412億円、投資法人債は429.93億円となった。総資産に占める有利子負債の比率は 43.5％となっている。

主要指標（決算説明資料より抜粋）