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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西を基盤とするサムティグループをメインスポンサー、大和証券グループをサブスポンサーとする住宅特化型J-REIT。2015年上場時はサムティの単独スポンサーであったが、2018年に大和証券グループが参画した。シングル・コンパクトタイプの住宅への投資を重視する。利回りの高い地方を主な投資対象としている点を特徴とし、ポートフォリオの8割程度を地方都市が占める。そのため物件取得価格に対する減価償却費の割合が比較的高くなるため、一定の条件の元利益超過分配を行う方針。2022年5月時点の資産規模は1,476億円。格付けはJCRから「A」を取得。旗艦物件は「S-FORT横浜青葉台」。＜2022年6月時点＞

投資口情報2023/03/24時点

投資口価格	110,800円 (+700円)
時価総額	92,930.8408百万円
分配金利回り	4.81% (-0.03)
出来高	738口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/03/24時点

分配金利回り	17位
NAV倍率	39位
NOI利回り	16位
有利子負債比率	55位
時価総額(百万円)	46位

業績予想2023/03/17付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2022/08/01	2023/02/01	2023/08/01
期末	2023/01/31	2023/07/31	2024/01/31
営業収益	5,460百万円	5,666百万円	5,461百万円
当期利益	2,029百万円	1,987百万円	1,892百万円
1口分配金	2,753円	2,720円	2,614円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/03/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2023/02/28時点

物件取得額合計	1,627億円
物件数	178棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/03/17: サムティ・レジデンシャル投資法人が第15期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,753円
2023/02/27: サムティ・レジデンシャル投資法人がS-FORT車道を売却
2022/09/14: サムティ・レジデンシャル投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,021円
2022/07/15: サムティ・レジデンシャル投資法人が公募及び第三者割当による投資口追加発行、住宅19物件を取得
2022/03/17: サムティ・レジデンシャル投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,764円

銘柄リリース

2023/03/17: 2023年１月期　決算短信（REIT)
2023/02/27: 資産の譲渡に関するお知らせ（S-FORT車道）
2023/01/27: 資金の借入れ（利率の決定）に関するお知らせ
2023/01/26: 資産運用会社における重要な使用人の異動に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2023/03/23: CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、ロジスクエア白井等2物件を取得
2023/03/22: 大和証券リビング投資法人がスプランディッド錦糸町Ⅰを取得
2023/03/22: 大和証券オフィス投資法人がS-GATE FIT 日本橋馬喰町を2024年3月に取得予定
2023/03/22: 大和ハウスリート投資法人がMIMARU東京赤坂を取得、カスタリア名駅南を売却
2023/03/20: 野村不動産マスターファンド投資法人がNMF名古屋柳橋ビル等9物件を売却、業績予想を修正

What's New

2023/03/13: J-REIT市況月次レポート　2023年2月
2023/03/10: マーケットコラム「外国人投資家がJ-REITを買い越すための条件とは」
2023/02/14: J-REIT市況月次レポート　2023年1月
2023/02/13: マーケットコラム「J-REIT価格の上値が重くなっている要因とは」
2023/01/30: マーケットコラム「2022年の投資家動向から見るJ-REIT価格上昇のカギ」

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