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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西を基盤とするサムティグループをメインスポンサー、大和証券グループをサブスポンサーとする住宅特化型J-REIT。2015年上場時はサムティの単独スポンサーであったが、2018年に大和証券グループが参画した。シングル・コンパクトタイプの住宅への投資を重視する。利回りの高い地方を主な投資対象としている点を特徴とし、ポートフォリオの8割程度を地方都市が占める。そのため物件取得価格に対する減価償却費の割合が比較的高くなるため、一定の条件の元利益超過分配を行う方針。資産規模は1,640億円。格付けはJCRから「A」を取得。旗艦物件は「S-FORT横浜青葉台」。＜2024年2月時点＞

投資口情報2025/01/24時点

投資口価格	94,800円 (+700円)
時価総額	80,838.4248百万円
分配金利回り	6.04% (-0.04)
出来高	1,086口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/01/24時点

分配金利回り	7位
NAV倍率	18位
NOI利回り	18位
有利子負債比率	51位
時価総額(百万円)	43位

業績予想2024/12/26付「業績予想修正」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2024/02/01	2024/08/01	2025/02/01
期末	2024/07/31	2025/01/31	2025/07/31
営業収益	5,715百万円	6,347百万円	5,877百万円
当期利益	1,969百万円	2,622百万円	1,975百万円
1口分配金	2,646円	3,109円	2,616円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/01/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2024/12/31時点

物件取得額合計	1,756億円
物件数	195棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2024/12/26: サムティ・レジデンシャル投資法人がS-FORT神戸三宮北等住宅4物件を売却、業績予想を修正
2024/11/27: サムティ・レジデンシャル投資法人のメインスポンサーのサムティホールディングスがヒルハウス・インベストメント・マネジメントの傘下へ
2024/11/22: サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2024/09/13: サムティ・レジデンシャル投資法人が第18期決算、第三者割当増資、10物件取得を発表
2024/08/27: サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅2物件を取得

銘柄リリース

2025/01/22: 既存借入金の一部期限前弁済及び資金の借入れ（グリーンローンによる借換え）に関するお知らせ
2025/01/20: CASBEE不動産評価認証の取得に関するお知らせ
2025/01/10: 資産運用会社の親会社（特定関係法人）における株式併合等に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2025/01/22: 三菱地所物流リート投資法人が投資口分割を発表
2025/01/21: ユナイテッド・アーバン投資法人が第42期決算、物件入替えを発表
2025/01/20: 日本アコモデーションファンド投資法人が投資口分割を発表
2025/01/17: アクティビア・プロパティーズ投資法人が第26期決算、匿名組合出資持分の取得を発表
2025/01/17: SOSiLA物流リート投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,785円

What's New

2025/01/20: マーケットコラム「2024年の価格動向の振り返り、今後上昇する可能性は？」
2025/01/16: J-REIT市況月次レポート　2024年12月
2025/01/07: 2024年度版J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。
2024/12/30: マーケットコラム「2025年のJ-REIT市場展望」
2024/12/24: 【オンデマンド有料配信】J-REIT銘柄分析セミナー（2024/12/14収録）のご案内

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