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平和不動産リート投資法人 (8966)

J-REIT銘柄情報

8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産をスポンサーとする総合型J-REIT。2009年10月に平和不動産が単独スポンサーとなり、2010年10月にジャパン・シングルレジデンス投資法人と合併した。東京都区部のオフィスと住居を主要投資対象としており、2018年12月14日時点では住居が約57%、残りがオフィスというポートフォリオ構成。JCRから「A」という格付けを取得している。2012年から2015年は毎年増資を行い資産規模を拡大したが、2016年以降は継続的に物件入替えを行い、ポートフォリオを改善しながら分配金の成長を実現。旗艦物件は「HF駒沢公園レジデンスTOWER」。合併差益と物件売却益による内部留保額は2018年11月期時点で1口当たり4,420円程度と、分配金の安定に寄与する。中期的な分配金目標として、物件取得による外部成長で1口当たり2,500円を目指す。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/06/25時点

投資口価格	126,100円 (+1,300円)
時価総額	127,972.2067百万円
分配金利回り	3.81% (-0.04)
出来高	1,690口

（括弧内は前日比）

業績予想2019/01/22付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2018/12/01	2019/06/01	2019/12/01
期末	2019/05/31	2019/11/30	2020/05/31
営業収益	6,359百万円	6,048百万円
当期利益	2,544百万円	2,234百万円
1口分配金	2,400円	2,400円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/06/25時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/05/31時点

物件取得額合計	1,732億円
物件数	104棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

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銘柄ニュース

2019/05/27: 平和不動産リート投資法人がHF仙台長町レジデンスを取得
2019/01/22: 平和不動産リート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,350円
2018/11/27: 平和不動産リート投資法人が平和不動産と物件入替え、業績予想を修正
2018/07/17: 平和不動産リート投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,300円
2018/06/18: 平和不動産リート投資法人がイトーピア日本橋SAビル及びサザンスカイタワー八王子を取得

銘柄リリース

2019/06/25: 金利スワップ契約の締結に関するお知らせ (182KB)
2019/05/29: 投資法人債の発行及び借入金の期限前返済に関するお知らせ (319KB)
2019/05/27: 資金の借入れ及び借入金の返済に関するお知らせ (220KB)
2019/05/27: コミットメントラインの設定に関するお知らせ (157KB)
2019/05/27: 資産の取得に関するお知らせ（ＨＦ仙台長町レジデンス） (1,070KB)
2019/05/24: 建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）評価の取得に関するお知らせ (253KB)
2019/04/17: 格付変更（1ノッチ格上げの「Ａ＋」）に関するお知らせ (153KB)
2019/03/05: DBJ Green Building認証の再取得に関するお知らせ (251KB)
2019/02/27: 有価証券報告書（内国投資証券）－第34期(平成30年6月1日－平成30年11月30日) (1,615KB)
2019/02/27: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/02/27 (411KB)
2019/01/22: （訂正・数値データ訂正）2018年５月期決算短信(REIT)の一部訂正に関するお知らせ (209KB)
2019/01/22: 2018年11月期決算短信(REIT) (779KB)
2019/01/22: 訂正有価証券報告書（内国投資証券）－第33期(平成29年12月1日－平成30年5月31日) (21KB)
2019/01/15: 金利スワップ契約の締結に関するお知らせ (179KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率