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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約93%を占め、残りが住宅や商業施設という構成。現時点で東京23区以外の投資はなく、87%が港区に集中している。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は3,906億円。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの65%を占め、収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」という高格付を取得している。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。<2019年1月31日時点>

投資口情報2020/08/12時点
投資口価格135,000円 (-800円)
時価総額253,119.6百万円
分配金利回り4.30% (+0.03)
出来高5,963口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/08/12時点
分配金利回り 41位
NAV倍率 41位
NOI利回り 62位
有利子負債比率 39位
時価総額(百万円) 18位

業績予想2020/03/13付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2020/02/01 2020/08/01 2021/02/01
期末 2020/07/31 2021/01/31 2021/07/31
営業収益 9,621百万円 9,645百万円
当期利益 5,419百万円 5,437百万円
1口分配金 2,890円 2,900円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/08/12時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/07/31時点
物件取得額合計 3,907億円
物件数 11棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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