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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約95%を占め、残りが住宅や商業施設。都心のプレミアム物件を中心に取得しており、ポートフォリオの9割弱(取得額)が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,000億円超。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。<2024年2月時点>

投資口情報2024/06/14時点
投資口価格129,500円 (+500円)
時価総額248,164.735百万円
分配金利回り4.75% (-0.02)
出来高4,517口
(括弧内は前日比)
ランキング2024/06/14時点
分配金利回り 38位
NAV倍率 21位
NOI利回り 56位
有利子負債比率 36位
時価総額(百万円) 24位

業績予想2024/03/15付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2023/08/01 2024/02/01 2024/08/01
期末 2024/01/31 2024/07/31 2025/01/31
営業収益 11,176百万円 11,155百万円 11,040百万円
当期利益 6,289百万円 6,314百万円 6,125百万円
1口分配金 3,282円 3,070円 3,080円
投資口価格・利回り・出来高の推移2024/06/14時点
取得物件のポートフォリオ構成2024/05/31時点
物件取得額合計 4,046億円
物件数 11棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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