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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約93％を占め、残りが住宅や商業施設。東京23区以外の投資はなく、88％が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,100億円。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2021年12月時点＞

投資口情報2023/12/01時点

投資口価格	139,300円 (-1,300円)
時価総額	266,944.769百万円
分配金利回り	4.40% (+0.04)
出来高	3,868口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/12/01時点

分配金利回り	36位
NAV倍率	25位
NOI利回り	55位
有利子負債比率	37位
時価総額(百万円)	23位

業績予想2023/09/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2023/02/01	2023/08/01	2024/02/01
期末	2023/07/31	2024/01/31	2024/07/31
営業収益	11,215百万円	11,163百万円	10,975百万円
当期利益	6,423百万円	6,346百万円	6,087百万円
1口分配金	3,352円	3,060円	3,070円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/12/01時点

取得物件のポートフォリオ構成2023/10/31時点

物件取得額合計	4,062億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/09/15: 森ヒルズリート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,352円
2023/06/30: 森ヒルズリート投資法人が第34期業績予想を修正
2023/03/17: 森ヒルズリート投資法人が第33期決算、ラフォーレ原宿（底地）の追加売却を発表
2022/09/14: 森ヒルズリート投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,030円
2022/03/17: 森ヒルズリート投資法人が第31期決算、ラフォーレ原宿（底地）一部売却を発表

銘柄リリース

2023/11/28: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2023/11/20: 資金の借入れ（グリーンローンを含む）に関するお知らせ
2023/11/14: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ
2023/09/15: 第34期（2023年7月期）決算説明資料
2023/09/15: 2023年7月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2023/08/29: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2023/08/23: 資金の借入れ（グリーンローンを含む）に関するお知らせ
2023/06/30: 2023年7月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2023/05/24: 資産運用会社における役員の変更予定に関するお知らせ
2023/03/17: 規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ
2023/03/17: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（六本木ヒルズ森タワー）
2023/03/17: 第33期（2023年1月期）決算説明資料
2023/03/17: 国内不動産信託受益権の一部譲渡に関するお知らせ（ラフォーレ原宿（底地）：追加譲渡）
2023/03/17: 資金の借入れに関するお知らせ
2023/03/17: 2023年1月期　決算短信（ＲＥＩＴ）

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率