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Oneリート投資法人 (3290)

J-REIT銘柄情報

3290 Oneリート投資法人

みずほ信託銀行をスポンサーとするオフィスREIT。投資対象は中規模オフィスが中心であるが、2025年5月に用途を限定しない総合型へ転換、投資地域も投資比率を定めず各々の用途に適した地域に変更した。2013年にシンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ（SIA）をスポンサーとするSIA不動産投資法人として発足したが、SIAがみずほ信託銀行の傘下となったため、2015年12月に現スポンサーに交代、2017年6月に現投資法人名に変わった。資産規模（2024/07時点）は1,236億円。今後も物件入替えによって質的改善を継続しながら、中長期的な資産規模目標2,000億円の実現に向けて進める。格付けはJCRから「A+」を取得している。旗艦物件は「大博多ビル」。＜2025年6月時点＞

投資口情報2025/07/11時点

投資口価格	258,000円 (+1,300円)
時価総額	69,264.744百万円
分配金利回り	5.61% (-0.03)
出来高	486口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/07/11時点

分配金利回り	9位
NAV倍率	40位
NOI利回り	23位
有利子負債比率	45位
時価総額(百万円)	47位

業績予想2025/04/14付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2024/09/01	2025/03/01	2025/09/01
期末	2025/02/28	2025/08/31	2026/02/28
営業収益	5,001百万円	5,297百万円	4,447百万円
当期利益	2,129百万円	2,413百万円	1,613百万円
1口分配金	7,217円	8,060円	6,410円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/07/11時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/06/30時点

物件取得額合計	1,238億円
物件数	29棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/04/14: Oneリート投資法人が第23期決算を発表、総合型REITへ転換
2025/03/07: Oneリート投資法人がコンフォート名古屋栄駅前を取得、業績予想を修正
2024/12/25: Oneリート投資法人が南品川JNビル等3物件を2025年3月に売却、業績予想を修正
2024/10/15: Oneリート投資法人が第22期決算を発表、1口当たり実績分配金は6,835円
2024/09/26: Oneリート投資法人がMY熊本ビルを売却、業績予想を修正

銘柄リリース

2025/07/10: 投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ
2025/07/08: テナントの異動（貸借の解消）に関するお知らせ
2025/06/25: 資産運用会社の代表取締役の異動に関するお知らせ
2025/04/23: 資産運用ガイドラインの一部変更に関するお知らせ
2025/04/14: 規約の一部変更及び役員の選任に関するお知らせ
2025/04/14: 2025年2月期（第23期）決算説明資料
2025/04/14: 2025年2月期　決算短信(REIT)
2025/04/01: 資産運用会社の取締役の就任に関するお知らせ
2025/03/31: （開示事項の経過）テナントの異動（新規貸借）に関するお知らせ
2025/03/19: 資産の譲渡完了に関するお知らせ（MY熊本ビル準共有持分55.0％）
2025/03/11: 資産の譲渡完了に関するお知らせ（南品川JNビル、南品川Nビル、南品川Jビル）
2025/03/07: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ（コンフォートイン名古屋栄駅前）
2025/03/07: 2025年8月期（第24期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2025/02/20: CASBEE不動産評価認証の取得及び再取得に関するお知らせ
2025/02/20: 資産の譲渡完了に関するお知らせ（MY熊本ビル準共有持分45.0％）
2025/01/31: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2025/01/30: CASBEEウェルネスオフィス評価認証の再取得に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率