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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィス、商業施設、住宅、及びいずれかを含む複合施設。都心5区及び東急線沿線へ重点投資する。また不動産価格の長期的な循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資による物件入替えを行う投資戦略。2021年1月時点の資産規模は2,426億円。ポートフォリオ比率は、約65％をオフィス、約30％を商業施設が占め、残り約5%が住宅と底地の構成。渋谷区の投資比率が37％と大きい点が特徴。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。コロナ禍の影響や東急虎ノ門ビルの増築工事による一時的な減益となる2022年7月期までは、分配金の下限を3,360円に設定。JCRから「AA-」という高格付を取得。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」（取得額245億円）。＜2021年1月末時点＞

投資口情報2023/03/24時点

投資口価格	177,500円 (+200円)
時価総額	173,524百万円
分配金利回り	3.83% (0.00)
出来高	1,957口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/03/24時点

分配金利回り	49位
NAV倍率	20位
NOI利回り	57位
有利子負債比率	13位
時価総額(百万円)	33位

業績予想2023/03/16付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2022/08/01	2023/02/01	2023/08/01
期末	2023/01/31	2023/07/31	2024/01/31
営業収益	11,321百万円	7,743百万円	7,882百万円
当期利益	6,885百万円	2,892百万円	3,036百万円
1口分配金	4,040円	3,400円	3,400円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/03/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2023/02/28時点

物件取得額合計	2,477億円
物件数	31棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/03/16: 東急リアル・エステート投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,040円
2022/10/28: 東急リアル・エステート投資法人が東急銀座二丁目ビルを売却、業績予想を修正
2022/09/14: 東急リアル・エステート投資法人が第38期決算、二子玉川ライズの取得を発表
2022/03/17: 東急リアル・エステート投資法人が第37期決算、目黒東山ビル取得を発表
2021/11/22: 東急リアル・エステート投資法人が青山オーバルビルを取得、世田谷ビジネススクエアを売却、業績予想を修正

銘柄リリース

2023/03/16: 2023年1月期（第39期）決算概要資料
2023/03/16: 2023年1月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2023/03/10: 規約一部変更及び役員選任に関するお知らせ
2023/03/08: 長期借入金の借入れ（グリーンローン）及び返済に関するお知らせ
2023/01/31: 運用ガイドライン及び利害関係者取引規程の一部改定に関するお知らせ
2023/01/26: 長期借入金の借入れ（グリーンローン）（金利決定）に関するお知らせ
2023/01/26: 長期借入金の借入れ（グリーンローン）に関するお知らせ
2023/01/19: 長期借入金の借入れ（グリーンローン）に関するお知らせ
2023/01/17: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2023/03/23: CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、ロジスクエア白井等2物件を取得
2023/03/22: 大和証券リビング投資法人がスプランディッド錦糸町Ⅰを取得
2023/03/22: 大和証券オフィス投資法人がS-GATE FIT 日本橋馬喰町を2024年3月に取得予定
2023/03/22: 大和ハウスリート投資法人がMIMARU東京赤坂を取得、カスタリア名駅南を売却
2023/03/20: 野村不動産マスターファンド投資法人がNMF名古屋柳橋ビル等9物件を売却、業績予想を修正

What's New

2023/03/13: J-REIT市況月次レポート　2023年2月
2023/03/10: マーケットコラム「外国人投資家がJ-REITを買い越すための条件とは」
2023/02/14: J-REIT市況月次レポート　2023年1月
2023/02/13: マーケットコラム「J-REIT価格の上値が重くなっている要因とは」
2023/01/30: マーケットコラム「2022年の投資家動向から見るJ-REIT価格上昇のカギ」

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