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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィスと商業施設、そしてそのどちらかを含む複合施設やそれらの底地。2018年9月27日時点のポートフォリオでは、約62％をオフィス、約31％を商業施設が占め、残り約6%が底地と複合施設（複合施設は1％未満）という構成になっている。都心5区及び東急線沿線へ重点投資し、渋谷区のシェアが39.4％と大きい点が特徴。不動産価格の循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資の戦略を持つ。2020年まで「売却・入替期」と認識し、売却益を確保しながらポートフォリオの質の向上を目指す。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。JCRから「AA-」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口7％以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/07/10時点

投資口価格	138,000円 (-3,400円)
時価総額	134,908.8百万円
分配金利回り	4.86% (+0.12)
出来高	4,098口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/07/10時点

分配金利回り	37位
NAV倍率	12位
NOI利回り	56位
有利子負債比率	18位
時価総額(百万円)	34位

業績予想2020/03/16付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/08/01	2020/02/01	2020/08/01
期末	2020/01/31	2020/07/31	2021/01/31
営業収益	8,124百万円	8,295百万円	7,673百万円
当期利益	3,581百万円	3,759百万円	3,166百万円
1口分配金	3,298円	3,460円	3,240円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/07/10時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/06/30時点

物件取得額合計	2,310億円
物件数	31棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/03/16: 東急リアル・エステート投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,298円
2019/12/06: 東急リアル・エステート投資法人が第33期及び第34期業績予想を修正
2019/09/12: 東急リアル・エステート投資法人が第32期決算、オリックス不動産投資法人と物件入替えを発表
2019/04/25: 東急リアル・エステート投資法人がユニゾ下北沢ビルを取得
2019/03/14: 東急リアル・エステート投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,099円

銘柄リリース

2020/04/24: 有価証券報告書の適正性に関する確認書 (329KB)
2020/04/24: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/04/24 (805KB)
2020/04/22: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ (122KB)
2020/04/14: 資産運用報告書の適正性に関する確認書 (322KB)
2020/03/26: 資産運用会社における取締役の異動に関するお知らせ (185KB)
2020/03/16: 2020年１月期決算短信（ＲＥＩＴ） (598KB)
2020/03/16: 2020年１月期　決算概要資料 (257KB)
2020/03/04: 国内不動産信託受益権の取得（ＫＮ自由が丘プラザ）及び譲渡（TOKYU REIT 赤坂檜町ビル）完了に関するお知らせ (112KB)
2020/02/25: 資産運用会社における重要な使用人の変更に関するお知らせ (157KB)
2020/01/22: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ (146KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/07/06: 平和不動産リート投資法人がHF梅田レジデンスTOWERを売却
2020/07/02: 日本プロロジスリート投資法人がプロロジスパーク岩沼1の火災に伴い業績予想を修正
2020/07/01: ジャパン・ホテル・リート投資法人が相鉄フレッサイン新橋烏森口を売却
2020/06/30: サムティ・レジデンシャル投資法人が千葉県船橋市の住宅を取得、京都の住宅を売却、業績予想を修正
2020/06/29: CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、ロジスクエア上尾等、物流施設3物件を取得

What's New

2020/07/03: マーケットコラム「テレワークの普及がオフィス市場に与える影響」
2020/06/18: システム障害により、J-REIT NOW!PRO（メール通知サービス）の配信及び銘柄開示リリースの更新が6月10日以降出来ておりません。ご迷惑をお掛け致します。
2020/06/12: マーケットコラム「出遅れ感から上昇が続くJ-REIT価格」
2020/06/12: J-REIT市況月次レポート　2020年5月
2020/06/05: 【対談】女性IR担当者が語る、住宅REITと物流REITの安定性の魅力

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