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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィスと商業施設、そしてそのどちらかを含む複合施設やそれらの底地。2018年9月27日時点のポートフォリオでは、約62％をオフィス、約31％を商業施設が占め、残り約6%が底地と複合施設（複合施設は1％未満）という構成になっている。都心5区及び東急線沿線へ重点投資し、渋谷区のシェアが39.4％と大きい点が特徴。不動産価格の循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資の戦略を持つ。2020年まで「売却・入替期」と認識し、売却益を確保しながらポートフォリオの質の向上を目指す。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。JCRから「AA-」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口7％以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/11/24時点

投資口価格	149,300円 (+1,500円)
時価総額	145,955.68百万円
分配金利回り	4.51% (-0.05)
出来高	3,099口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/11/24時点

分配金利回り	39位
NAV倍率	12位
NOI利回り	47位
有利子負債比率	17位
時価総額(百万円)	34位

業績予想2020/09/14付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/02/01	2020/08/01	2021/02/01
期末	2020/07/31	2021/01/31	2021/07/31
営業収益	8,203百万円	8,497百万円	7,879百万円
当期利益	3,856百万円	3,824百万円	3,138百万円
1口分配金	3,551円	3,520円	3,210円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/11/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/10/31時点

物件取得額合計	2,411億円
物件数	32棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/09/14: 東急リアル・エステート投資法人が第34期決算を発表、OKIビジネスセンター5号館を取得、OKIシステムセンター（底地）を売却
2020/03/16: 東急リアル・エステート投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,298円
2019/12/06: 東急リアル・エステート投資法人が第33期及び第34期業績予想を修正
2019/09/12: 東急リアル・エステート投資法人が第32期決算、オリックス不動産投資法人と物件入替えを発表
2019/04/25: 東急リアル・エステート投資法人がユニゾ下北沢ビルを取得

銘柄リリース

2020/10/23: 投資法人債の発行に関するお知らせ
2020/09/24: 長期借入金の借入れ及び短期借入金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2020/09/17: 短期借入金の借入れに関するお知らせ
2020/09/14: 2020年７月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2020/09/14: 国内不動産信託受益権の取得（OKI ビジネスセンター 5 号館）及び国内不動産の譲渡（OKI システムセンター（底地））に関するお知らせ
2020/09/14: 増築工事着工に関するお知らせ（東急虎ノ門ビル）
2020/09/14: 2021年1月期(第35期)の運用状況の予想及び分配予想の修正ならびに2021年7月期(第36期)の運用状況の予想及び分配予想に関するお知らせ
2020/09/14: 2020年7月期（第34期）決算概要資料
2020/07/10: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ
2020/06/30: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ
2020/06/25: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ
2020/06/24: 資産運用会社における取締役の異動に関するお知らせ
2020/06/23: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ
2020/04/22: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ
2020/03/26: 資産運用会社における取締役の異動に関するお知らせ
2020/03/16: 2020年１月期　決算概要資料
2020/03/16: 2020年１月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2020/03/04: 国内不動産信託受益権の取得（ＫＮ自由が丘プラザ）及び譲渡（TOKYU REIT 赤坂檜町ビル）完了に関するお知らせ
2020/02/25: 資産運用会社における重要な使用人の変更に関するお知らせ
2020/01/22: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率