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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィスと商業施設、そしてそのどちらかを含む複合施設やそれらの底地。2018年9月27日時点のポートフォリオでは、約62％をオフィス、約31％を商業施設が占め、残り約6%が底地と複合施設（複合施設は1％未満）という構成になっている。都心5区及び東急線沿線へ重点投資し、渋谷区のシェアが39.4％と大きい点が特徴。不動産価格の循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資の戦略を持つ。2020年まで「売却・入替期」と認識し、売却益を確保しながらポートフォリオの質の向上を目指す。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。JCRから「AA-」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口7％以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/10/16時点

投資口価格	209,100円 (+2,900円)
時価総額	204,416.16百万円
分配金利回り	3.13% (-0.04)
出来高	2,539口

（括弧内は前日比）

ランキング2019/10/16時点

分配金利回り	51位
NAV倍率	24位
NOI利回り	56位
有利子負債比率	20位
時価総額(百万円)	32位

業績予想2019/09/12付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/02/01	2019/08/01	2020/02/01
期末	2019/07/31	2020/01/31	2020/07/31
営業収益	7,367百万円	8,126百万円	8,136百万円
当期利益	2,858百万円	3,530百万円	3,584百万円
1口分配金	2,923円	3,250円	3,300円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/10/16時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/09/30時点

物件取得額合計	2,314億円
物件数	31棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/09/12: 東急リアル・エステート投資法人が第32期決算、オリックス不動産投資法人と物件入替えを発表
2019/04/25: 東急リアル・エステート投資法人がユニゾ下北沢ビルを取得
2019/03/14: 東急リアル・エステート投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,099円
2019/03/08: 東急リアル・エステート投資法人が東急電鉄と物件交換、業績予想を修正
2018/09/13: 東急リアル・エステート投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,739円

銘柄リリース

2019/10/10: 短期借入金の借入れに関するお知らせ (158KB)
2019/09/12: 2019年７月期決算短信（ＲＥＩＴ） (547KB)
2019/09/12: 2019年7月期（第32期）決算概要資料 (278KB)
2019/09/12: 2020年1月期（第33 期）の運用状況の予想及び分配予想の修正ならびに2020年7月期（第34 期)の運用状況の予想及び分配予想に関するお知らせ (199KB)
2019/09/12: 国内不動産信託受益権の取得（ＫＮ自由が丘プラザ）及び譲渡（TOKYU REIT 赤坂檜町ビル）に関するお知らせ (895KB)
2019/08/30: 格付の取下げに関するお知らせ (148KB)
2019/08/27: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ (164KB)
2019/07/11: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ (142KB)
2019/06/28: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ (146KB)
2019/06/26: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ (166KB)
2019/06/21: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ (164KB)
2019/06/17: 短期借入金の返済に関するお知らせ (140KB)
2019/05/23: 資金の借入れ及び返済に関するお知らせ (163KB)
2019/05/16: 資金の借入れ及び返済に関するお知らせ (162KB)
2019/04/25: 資金の借入れに関するお知らせ (144KB)
2019/04/25: 国内不動産の取得に関するお知らせ (584KB)
2019/04/24: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/04/24 (735KB)
2019/04/24: 有価証券報告書（内国投資証券）－第31期(平成30年8月1日－平成31年1月31日) (1,649KB)
2019/04/22: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ (144KB)
2019/04/16: 資金の借入れ及び返済に関するお知らせ (155KB)
2019/04/09: 資金の借入れに関するお知らせ (156KB)
2019/03/28: 交換による国内不動産信託受益権の取得及び譲渡完了に関するお知らせ (132KB)
2019/03/28: 資産運用会社における取締役及び重要な使用人の異動に関するお知らせ (199KB)
2019/03/14: 2019年１月期決算短信（ＲＥＩＴ） (630KB)
2019/03/14: 2019年１月期(第31期) 決算概要資料 (289KB)
2019/03/08: 臨時報告書（内国特定有価証券） (28KB)
2019/03/08: 交換による国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ (1,234KB)
2019/03/08: 規約一部変更及び役員選任に関するお知らせ (457KB)
2019/03/08: 運用ガイドラインの一部改定に関するお知らせ (190KB)
2019/03/08: 2019年1月期（第31期)及び2019年7月期（第32期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ (145KB)
2019/02/18: 運用不動産の名称変更に関するお知らせ (113KB)
2019/02/14: 投資法人債の償還に関するお知らせ (142KB)
2019/01/24: 資金の借入れ及び返済に関するお知らせ (157KB)
2019/01/23: 資産運用会社における取締役の異動に関するお知らせ (190KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率