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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィス、商業施設、住宅、及びいずれかを含む複合施設。都心5区及び東急線沿線へ重点投資する。また不動産価格の長期的な循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資による物件入替えを行う投資戦略。2021年1月時点の資産規模は2,426億円。ポートフォリオ比率は、約65％をオフィス、約30％を商業施設が占め、残り約5%が住宅と底地の構成。渋谷区の投資比率が37％と大きい点が特徴。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。コロナ禍の影響や東急虎ノ門ビルの増築工事による一時的な減益となる2022年7月期までは、分配金の下限を3,360円に設定。JCRから「AA-」という高格付を取得。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」（取得額245億円）。＜2021年1月末時点＞

投資口情報2021/09/24時点

投資口価格	184,000円 (-100円)
時価総額	179,878.4百万円
分配金利回り	3.70% (0.00)
出来高	2,054口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/09/24時点

分配金利回り	36位
NAV倍率	9位
NOI利回り	44位
有利子負債比率	26位
時価総額(百万円)	36位

業績予想2021/09/10付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2021/02/01	2021/08/01	2022/02/01
期末	2021/07/31	2022/01/31	2022/07/31
営業収益	8,066百万円	8,412百万円	7,522百万円
当期利益	3,540百万円	3,689百万円	2,653百万円
1口分配金	3,621円	3,410円	3,400円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/09/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/08/31時点

物件取得額合計	2,377億円
物件数	32棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/09/10: 東急リアル・エステート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,621円
2021/07/30: 東急リアル・エステート投資法人が代官山フォーラムを売却、業績予想を修正
2021/03/26: 東急リアル・エステート投資法人がヒューリック渋谷宮下公園ビルを取得、湘南モールフィル（底地）を売却、業績予想を修正
2021/03/16: 東急リアル・エステート投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,760円
2021/01/29: 東急リアル・エステート投資法人が第35期及び第36期業績予想を修正

銘柄リリース

2021/09/10: 2021年7月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2021/09/10: 2021年7月期（第36期）決算概要資料
2021/08/05: 短期借入金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/08/02: 短期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ
2021/07/30: 国内不動産信託受益権の譲渡（代官山フォーラム）に関するお知らせ
2021/07/30: 運用資産23物件における再生可能エネルギー100％電力の導入に関するお知らせ
2021/07/30: 2021年7月期（第36期）及び2022年1月期（第37期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ
2021/07/28: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ
2021/07/09: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ
2021/06/30: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ
2021/06/23: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ
2021/04/22: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ
2021/04/06: 短期借入金の借入れに関するお知らせ
2021/03/31: 運用資産のテナントの異動に関するお知らせ
2021/03/26: 「2021年7月期（第36期）及び2022年1月期（第37期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」に関する補足資料
2021/03/26: 国内不動産の取得（ヒューリック渋谷宮下公園ビル）及び国内不動産信託受益権の譲渡（湘南モールフィル（底地））に関するお知らせ
2021/03/26: 2021年7月期（第36期）及び2022年1月期（第37期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ
2021/03/26: 短期借入金の借入れに関するお知らせ
2021/03/25: 資産運用会社における取締役及び重要な使用人の異動に関するお知らせ
2021/03/25: 短期借入金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/03/22: 短期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ
2021/03/16: 2021年1月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2021/03/16: 2021年1月期（第35期）決算概要資料
2021/03/08: 短期借入金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/03/05: 規約一部変更及び役員選任に関するお知らせ
2021/03/03: 短期借入金の借入れ及び投資法人債の償還に関するお知らせ
2021/01/29: 2021年1月期（第35期）及び2021年7月期（第36期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ
2021/01/18: 短期借入金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/01/13: 短期借入金の借入れに関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

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2021/09/15: サムティ・レジデンシャル投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,735円
2021/09/15: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,492円

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