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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィスと商業施設、そしてそのどちらかを含む複合施設やそれらの底地。2018年9月27日時点のポートフォリオでは、約62%をオフィス、約31%を商業施設が占め、残り約6%が底地と複合施設(複合施設は1%未満)という構成になっている。都心5区及び東急線沿線へ重点投資し、渋谷区のシェアが39.4%と大きい点が特徴。不動産価格の循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資の戦略を持つ。2020年まで「売却・入替期」と認識し、売却益を確保しながらポートフォリオの質の向上を目指す。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。JCRから「AA-」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口7%以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」。<2019年1月31日時点>

投資口情報2020/09/18時点
投資口価格142,600円 (-2,700円)
時価総額139,405.76百万円
分配金利回り4.72% (+0.09)
出来高10,275口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/09/18時点
分配金利回り 34位
NAV倍率 9位
NOI利回り 55位
有利子負債比率 19位
時価総額(百万円) 35位

業績予想2020/09/14付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2020/02/01 2020/08/01 2021/02/01
期末 2020/07/31 2021/01/31 2021/07/31
営業収益 8,203百万円 8,497百万円 7,879百万円
当期利益 3,855百万円 3,824百万円 3,138百万円
1口分配金 3,551円 3,520円 3,210円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/09/18時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/08/31時点
物件取得額合計 2,310億円
物件数 31棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
銘柄リリース
2020/09/17    
短期借入金の借入れに関するお知らせ 
2020/09/14    
2020年7月期 決算短信(REIT) 
2020/09/14    
国内不動産信託受益権の取得(OKI ビジネスセンター 5 号館)及び国内不動産の譲渡(OKI システムセンター(底地))に関するお知らせ 
2020/09/14    
増築工事着工に関するお知らせ(東急虎ノ門ビル) 
2020/09/14    
2021年1月期(第35期)の運用状況の予想及び分配予想の修正ならびに2021年7月期(第36期)の運用状況の予想及び分配予想に関するお知らせ 
2020/09/14    
2020年7月期(第34期)決算概要資料 
2020/07/10    
コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ 
2020/06/30    
コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ 
2020/06/25    
長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ 
2020/06/24    
資産運用会社における取締役の異動に関するお知らせ 
2020/06/23    
長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ 
2020/04/22    
コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ 
2020/03/26    
資産運用会社における取締役の異動に関するお知らせ 
2020/03/16    
2020年1月期 決算概要資料 
2020/03/16    
2020年1月期 決算短信(REIT) 
2020/03/04    
国内不動産信託受益権の取得(KN自由が丘プラザ)及び譲渡(TOKYU REIT 赤坂檜町ビル)完了に関するお知らせ 
2020/02/25    
資産運用会社における重要な使用人の変更に関するお知らせ 
2020/01/22    
長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ 
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