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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィスと商業施設、そしてそのどちらかを含む複合施設やそれらの底地。2018年9月27日時点のポートフォリオでは、約62％をオフィス、約31％を商業施設が占め、残り約6%が底地と複合施設（複合施設は1％未満）という構成になっている。都心5区及び東急線沿線へ重点投資し、渋谷区のシェアが39.4％と大きい点が特徴。不動産価格の循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資の戦略を持つ。2020年まで「売却・入替期」と認識し、売却益を確保しながらポートフォリオの質の向上を目指す。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。JCRから「AA-」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口7％以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/04/01時点

投資口価格	125,600円 (-15,800円)
時価総額	122,786.56百万円
分配金利回り	5.33% (+0.60)
出来高	9,309口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/04/01時点

分配金利回り	39位
NAV倍率	14位
NOI利回り	55位
有利子負債比率	20位
時価総額(百万円)	34位

業績予想2020/03/16付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/08/01	2020/02/01	2020/08/01
期末	2020/01/31	2020/07/31	2021/01/31
営業収益	8,123百万円	8,295百万円	7,673百万円
当期利益	3,580百万円	3,759百万円	3,166百万円
1口分配金	3,298円	3,460円	3,240円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/04/01時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/02/29時点

物件取得額合計	2,312億円
物件数	32棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/03/16: 東急リアル・エステート投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,298円
2019/12/06: 東急リアル・エステート投資法人が第33期及び第34期業績予想を修正
2019/09/12: 東急リアル・エステート投資法人が第32期決算、オリックス不動産投資法人と物件入替えを発表
2019/04/25: 東急リアル・エステート投資法人がユニゾ下北沢ビルを取得
2019/03/14: 東急リアル・エステート投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,099円

銘柄リリース

2020/03/26: 資産運用会社における取締役の異動に関するお知らせ (185KB)
2020/03/16: 2020年１月期決算短信（ＲＥＩＴ） (598KB)
2020/03/16: 2020年１月期　決算概要資料 (257KB)
2020/03/04: 国内不動産信託受益権の取得（ＫＮ自由が丘プラザ）及び譲渡（TOKYU REIT 赤坂檜町ビル）完了に関するお知らせ (112KB)
2020/02/25: 資産運用会社における重要な使用人の変更に関するお知らせ (157KB)
2020/01/22: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ (146KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/03/27: ユナイテッド・アーバン投資法人が枚方長尾物流センター等4物件を取得、パシフィックマークス江坂を売却
2020/03/27: 日本リテールファンド投資法人が物件交換取引、Gビル代官山02を取得、アーカンジェル代官山の底地一部を売却
2020/03/27: 投資法人みらいが広島のオフィスビル、仙台の商業施設を取得
2020/03/25: アドバンス・レジデンス投資法人が住宅1物件を取得、3物件を売却
2020/03/25: ジャパンリアルエステイト投資法人が新宿フロントタワー等オフィスビル3物件を取得、業績予想を修正

What's New

2020/03/27: マーケットコラム「J-REIT価格急反発の要因と今後の銘柄選びについて」
2020/03/12: マーケットコラム「急落相場で投資家が留意すべき点」
2020/03/10: J-REIT市況月次レポート　2020年2月
2020/02/28: マーケットコラム「今後のJ-REIT投資戦略について」
2020/02/14: マーケットコラム「新型肺炎がホテル系REITに与える影響」

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