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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィスと商業施設、そしてそのどちらかを含む複合施設やそれらの底地。2018年9月27日時点のポートフォリオでは、約62％をオフィス、約31％を商業施設が占め、残り約6%が底地と複合施設（複合施設は1％未満）という構成になっている。都心5区及び東急線沿線へ重点投資し、渋谷区のシェアが39.4％と大きい点が特徴。不動産価格の循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資の戦略を持つ。2020年まで「売却・入替期」と認識し、売却益を確保しながらポートフォリオの質の向上を目指す。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。JCRから「AA-」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口7％以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/01/23時点

投資口価格	212,700円 (+1,100円)
時価総額	207,935.52百万円
分配金利回り	3.14% (-0.02)
出来高	1,912口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/01/23時点

分配金利回り	57位
NAV倍率	32位
NOI利回り	56位
有利子負債比率	20位
時価総額(百万円)	31位

業績予想2019/12/06付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2019/02/01	2019/08/01	2020/02/01
期末	2019/07/31	2020/01/31	2020/07/31
営業収益	7,367百万円	8,143百万円	8,224百万円
当期利益	2,858百万円	3,552百万円	3,692百万円
1口分配金	2,923円	3,270円	3,400円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/01/23時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/12/31時点

物件取得額合計	2,312億円
物件数	32棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/12/06: 東急リアル・エステート投資法人が第33期及び第34期業績予想を修正
2019/09/12: 東急リアル・エステート投資法人が第32期決算、オリックス不動産投資法人と物件入替えを発表
2019/04/25: 東急リアル・エステート投資法人がユニゾ下北沢ビルを取得
2019/03/14: 東急リアル・エステート投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,099円
2019/03/08: 東急リアル・エステート投資法人が東急電鉄と物件交換、業績予想を修正

銘柄リリース

2020/01/22: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ (146KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/01/17: アクティビア・プロパティーズ投資法人が第16期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,137円
2020/01/17: ユナイテッド・アーバン投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,435円
2020/01/17: 日本プロロジスリート投資法人が第14期決算、投資口追加発行、物流施設3物件取得を発表
2020/01/16: 平和不動産リート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,500円
2020/01/16: 日本リテールファンド投資法人がマチノマ大森を取得

What's New

2020/01/16: マーケットコラム「インフラファンドの収益特性と投資上の注意点」
2020/01/15: J-REIT市況月次レポート　2019年12月
2020/01/06: インフラファンド銘柄分析セミナー1/29(水)追加開催
2019/12/30: マーケットコラム「2020年のJ-REIT市場見通し」
2019/12/27: インフラファンド銘柄分析セミナー1/25(土)開催

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