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グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

J-REIT銘柄情報

8958 グローバル・ワン不動産投資法人

明治安田生命、三菱UFJフィナンシャル・グループ、近鉄グループをスポンサーとするオフィス特化型J-REIT。特に駅近、築浅、大型のオフィス物件にフォーカスした厳選投資の方針を採っており、規模拡大よりも質を重視する。2018年9月末時点のポートフォリオは東京圏の物件が9割超を占める他、「最寄駅に直結又は徒歩5分以内」の物件による構成比率は100%となっている。またJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「TK南青山ビル」。本物件は2020年5月末に主要テナントとの定期賃貸借契約が満了となるが、好調な賃貸市況を受けリーシングは順調に進む見込み。当面の分配金目標として、マーケット賃料とのギャップ解消による賃料増額や、物件入替えによって、1口当たり2,250円を目指す。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/11/24時点

投資口価格	99,600円 (+700円)
時価総額	95,803.6464百万円
分配金利回り	4.82% (-0.03)
出来高	2,875口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/11/24時点

分配金利回り	29位
NAV倍率	8位
NOI利回り	57位
有利子負債比率	46位
時価総額(百万円)	43位

業績予想2020/11/16付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/04/01	2020/10/01	2021/04/01
期末	2020/09/30	2021/03/31	2021/09/30
営業収益	5,731百万円	5,682百万円	5,703百万円
当期利益	2,350百万円	2,308百万円	2,285百万円
1口分配金	2,443円	2,400円	2,400円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/11/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/10/31時点

物件取得額合計	1,912億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/11/16: グローバル・ワン不動産投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,443円
2020/05/19: グローバル・ワン不動産投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,359円
2019/11/14: グローバル・ワン不動産投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,440円
2019/05/20: グローバル・ワン不動産投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,192円
2019/04/01: グローバル・ワン不動産投資法人が投資口の追加発行、ヒューリック豊洲プライムスクエアを取得、銀座ファーストビルを売却

銘柄リリース

2020/11/17: （訂正）第34期（2020年９月期）決算説明資料の一部訂正について
2020/11/16: 第34期（2020年9月期）決算説明資料
2020/11/16: 2020年９月期決算短信(REIT)
2020/09/30: 「CASBEE-不動産」評価認証の取得に関するお知らせ(PR情報)
2020/09/28: 借入金利の決定に関するお知らせ
2020/09/25: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/08/18: （訂正）第33期（2020年３月期）決算説明資料の一部訂正について
2020/06/30: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ
2020/05/27: 資産運用会社における取締役の就任・退任予定に関するお知らせ
2020/05/26: （訂正）第33期（2020年3月期）決算説明資料の一部訂正について
2020/05/19: 第33期（2020年3月期）決算説明資料
2020/05/19: 2020年３月期決算短信(REIT)
2020/04/01: 保有資産の名称変更に関するお知らせ（PR情報）
2020/03/30: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ
2020/03/27: 借入金利の決定に関するお知らせ
2020/03/26: 資金の借入れ及び「MUFG J-REIT向けESG評価supported by JCR」評価取得に関するお知らせ
2020/03/26: 補欠執行役員の選任の取消しに関するお知らせ
2020/03/23: BELS評価の取得に関するお知らせ(PR情報)
2020/03/17: 資産運用会社の「21世紀金融行動原則」への署名に関するお知らせ（PR情報）
2020/02/26: DBJ Green Building認証の取得に関するお知らせ (PR情報)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率