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グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

J-REIT銘柄情報

8958 グローバル・ワン不動産投資法人

明治安田生命、三菱UFJフィナンシャル・グループ、近鉄グループをスポンサーとするオフィス特化型J-REIT。特に駅近、築浅、大型のオフィス物件にフォーカスした厳選投資の方針を採っており、規模拡大よりも質を重視する。2018年9月末時点のポートフォリオは東京圏の物件が9割超を占める他、「最寄駅に直結又は徒歩5分以内」の物件による構成比率は100%となっている。またJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「TK南青山ビル」。本物件は2020年5月末に主要テナントとの定期賃貸借契約が満了となるが、好調な賃貸市況を受けリーシングは順調に進む見込み。当面の分配金目標として、マーケット賃料とのギャップ解消による賃料増額や、物件入替えによって、1口当たり2,250円を目指す。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/01/17時点

投資口価格	139,300円 (+900円)
時価総額	133,990.4412百万円
分配金利回り	3.39% (-0.02)
出来高	2,921口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/01/17時点

分配金利回り	47位
NAV倍率	9位
NOI利回り	62位
有利子負債比率	45位
時価総額(百万円)	41位

業績予想2019/11/14付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/04/01	2019/10/01	2020/04/01
期末	2019/09/30	2020/03/31	2020/09/30
営業収益	6,194百万円	5,849百万円	5,683百万円
当期利益	2,607百万円	2,246百万円	2,299百万円
1口分配金	2,440円	2,335円	2,390円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/01/17時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/12/31時点

物件取得額合計	1,912億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/11/14: グローバル・ワン不動産投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,440円
2019/05/20: グローバル・ワン不動産投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,192円
2019/04/01: グローバル・ワン不動産投資法人が投資口の追加発行、ヒューリック豊洲プライムスクエアを取得、銀座ファーストビルを売却
2018/11/14: グローバル・ワン不動産投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,136円
2018/05/16: グローバル・ワン不動産投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,164円

銘柄リリース

2019/12/26: 有価証券報告書の適正性に関する確認書 (67KB)
2019/12/26: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/12/26 (569KB)
2019/11/14: 2019年9月期決算短信(REIT) (703KB)
2019/11/14: 第32期（2019年9月期）決算説明資料 (2,910KB)
2019/10/29: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ (652KB)
2019/10/17: 貸借銘柄選定に関するお知らせ (145KB)
2019/09/27: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ (147KB)
2019/09/26: 借入金利の決定に関するお知らせ (150KB)
2019/09/25: 資金の借入れに関するお知らせ (175KB)
2019/09/10: GRESBリアルエステイト評価における「Green Star」取得に関するお知らせ(PR情報) (179KB)
2019/06/26: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ (151KB)
2019/05/29: 資産運用会社における取締役の就任・退任予定に関するお知らせ (177KB)
2019/05/21: 第31期（2019年3月期）決算説明資料 (2,297KB)
2019/05/20: 2019年３月期決算短信（REIT） (1,362KB)
2019/05/20: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/05/20 (626KB)
2019/05/10: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ (160KB)
2019/04/09: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ (117KB)
2019/04/01: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ (247KB)
2019/04/01: 資産の取得及び貸借並びに譲渡及び貸借の解消に関するお知らせ（ヒューリック豊洲プライムスクエアの取得、銀座ファーストビルの譲渡） (685KB)
2019/04/01: 2019年９月期の運用状況の予想の修正及び2020年３月期の運用状況の予想に関するお知らせ (236KB)
2019/04/01: 運用状況の予想に関する補足説明資料 (1,321KB)
2019/03/27: 借入金利の決定に関するお知らせ (140KB)
2019/03/26: 資金の借入れに関するお知らせ (161KB)
2019/03/15: 保有資産のテナントの異動（合意解約及び貸借の開始）に関するお知らせ (191KB)
2019/03/15: TK南青山ビルのテナント入替に関する補足説明資料 (1,090KB)
2019/03/12: （訂正）決算説明資料の一部訂正について (141KB)
2019/03/08: DBJ Green Building認証の取得に関するお知らせ (296KB)
2019/03/08: ＥＳＧ方針の制定に関するお知らせ (221KB)
2019/02/01: 資産運用会社における代表取締役社長の就任・退任予定に関するお知らせ (153KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率