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グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

J-REIT銘柄情報

8958 グローバル・ワン不動産投資法人

明治安田生命、三菱UFJフィナンシャル・グループ、近鉄グループをスポンサーとするオフィス特化型J-REIT。特に駅近、築浅、大型のオフィス物件にフォーカスした厳選投資の方針を採っており、規模拡大よりも質を重視する。2018年9月末時点のポートフォリオは東京圏の物件が9割超を占める他、「最寄駅に直結又は徒歩5分以内」の物件による構成比率は100%となっている。またJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「TK南青山ビル」。本物件は2020年5月末に主要テナントとの定期賃貸借契約が満了となるが、好調な賃貸市況を受けリーシングは順調に進む見込み。当面の分配金目標として、マーケット賃料とのギャップ解消による賃料増額や、物件入替えによって、1口当たり2,250円を目指す。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/04/03時点

投資口価格	79,200円 (-1,100円)
時価総額	76,181.2128百万円
分配金利回り	6.04% (+0.08)
出来高	7,919口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/04/03時点

分配金利回り	32位
NAV倍率	10位
NOI利回り	61位
有利子負債比率	44位
時価総額(百万円)	41位

業績予想2019/11/14付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/10/01	2020/04/01	2020/10/01
期末	2020/03/31	2020/09/30	2021/03/31
営業収益	5,849百万円	5,683百万円
当期利益	2,246百万円	2,299百万円
1口分配金	2,335円	2,390円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/04/03時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/02/29時点

物件取得額合計	1,912億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/11/14: グローバル・ワン不動産投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,440円
2019/05/20: グローバル・ワン不動産投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,192円
2019/04/01: グローバル・ワン不動産投資法人が投資口の追加発行、ヒューリック豊洲プライムスクエアを取得、銀座ファーストビルを売却
2018/11/14: グローバル・ワン不動産投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,136円
2018/05/16: グローバル・ワン不動産投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,164円

銘柄リリース

2020/04/01: 保有資産の名称変更に関するお知らせ（PR情報） (136KB)
2020/03/30: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ (142KB)
2020/03/27: 借入金利の決定に関するお知らせ (148KB)
2020/03/26: 補欠執行役員の選任の取消しに関するお知らせ (132KB)
2020/03/26: 資金の借入れ及び「MUFG J-REIT向けESG評価supported by JCR」評価取得に関するお知らせ (210KB)
2020/03/23: BELS評価の取得に関するお知らせ(PR情報) (207KB)
2020/03/17: 資産運用会社の「21世紀金融行動原則」への署名に関するお知らせ（PR情報） (197KB)
2020/03/16: 保有資産の名称変更に関するお知らせ（PR情報） (136KB)
2020/02/26: DBJ Green Building認証の取得に関するお知らせ (PR情報) (246KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/03/27: ユナイテッド・アーバン投資法人が枚方長尾物流センター等4物件を取得、パシフィックマークス江坂を売却
2020/03/27: 日本リテールファンド投資法人が物件交換取引、Gビル代官山02を取得、アーカンジェル代官山の底地一部を売却
2020/03/27: 投資法人みらいが広島のオフィスビル、仙台の商業施設を取得
2020/03/25: アドバンス・レジデンス投資法人が住宅1物件を取得、3物件を売却
2020/03/25: ジャパンリアルエステイト投資法人が新宿フロントタワー等オフィスビル3物件を取得、業績予想を修正

What's New

2020/03/27: マーケットコラム「J-REIT価格急反発の要因と今後の銘柄選びについて」
2020/03/12: マーケットコラム「急落相場で投資家が留意すべき点」
2020/03/10: J-REIT市況月次レポート　2020年2月
2020/02/28: マーケットコラム「今後のJ-REIT投資戦略について」
2020/02/14: マーケットコラム「新型肺炎がホテル系REITに与える影響」

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