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大和証券オフィス投資法人 (8976)

J-REIT銘柄情報

8976 大和証券オフィス投資法人

大和証券グループ本社をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。当初はDAオフィス投資法人として発足したが、2009年7月にスポンサー、2010年には名称がそれぞれ現在のものに変更された。かつては借入金返済リスク低減を狙った第三者割当増資によって1口利益の希薄化に悩んだ時期もあったが、2012年からは分配金、1口当たりNAVといった投資指標の改善が続き、LTVも42％前後で安定している。2018年に旗艦物件である「新宿マインズタワー」の持分半分を売却しポートフォリオ構成を改善。これらの取組みが評価され、JCRからは「AA」、R&Iからは「A+」という高格付をそれぞれ取得している。オフィス需給が逼迫する渋谷区・新宿区の投資比率が全体の42%を占め、内部成長が続く見通し。＜2019年2月8日時点＞

投資口情報2020/03/27時点

投資口価格	545,000円 (-25,000円)
時価総額	268,072.965百万円
分配金利回り	4.97% (+0.22)
出来高	3,674口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/03/27時点

分配金利回り	48位
NAV倍率	26位
NOI利回り	54位
有利子負債比率	17位
時価総額(百万円)	13位

業績予想2020/01/21付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/06/01	2019/12/01	2020/06/01
期末	2019/11/30	2020/05/31	2020/11/30
営業収益	14,095百万円	14,203百万円	14,483百万円
当期利益	6,463百万円	6,591百万円	6,739百万円
1口分配金	13,139円	13,400円	13,700円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/03/27時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/02/29時点

物件取得額合計	4,638億円
物件数	60棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/01/21: 大和証券オフィス投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金は13,139円
2019/12/09: 大和証券オフィス投資法人がDaiwa中野坂上ビルを取得
2019/07/18: 大和証券オフィス投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,559円
2019/07/01: 大和証券オフィス投資法人が住友不動産と物件交換
2019/02/27: 大和証券オフィス投資法人がグラスシティ晴海を取得、Daiwa御成門ビルを売却

銘柄リリース

2020/03/02: 資産運用会社における監査役の変更に関するお知らせ (95KB)
2020/02/28: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/02/28 (628KB)
2020/02/20: 運用報告書の適正性に関する確認書 (414KB)
2020/02/20: 有価証券報告書等の適正性に関する確認書 (408KB)
2020/02/20: 資金の借入に関するお知らせ (106KB)
2020/01/21: 2019年11月期決算短信（ＲＥＩＴ） (585KB)
2020/01/21: 2019年11月期決算説明会資料 (4,355KB)
2020/01/21: 資金の借入に関するお知らせ (110KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/03/23: 大江戸温泉リート投資法人が第9期業績予想を修正
2020/03/18: 産業ファンド投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,085円
2020/03/18: 阪急阪神リート投資法人が物件入替え、業績予想修正を発表
2020/03/17: タカラレーベン不動産投資法人がラグゼナ本厚木を取得
2020/03/17: ヘルスケア＆メディカル投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,320円

What's New

2020/03/27: マーケットコラム「J-REIT価格急反発の要因と今後の銘柄選びについて」
2020/03/12: マーケットコラム「急落相場で投資家が留意すべき点」
2020/03/10: J-REIT市況月次レポート　2020年2月
2020/02/28: マーケットコラム「今後のJ-REIT投資戦略について」
2020/02/14: マーケットコラム「新型肺炎がホテル系REITに与える影響」

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