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大和証券オフィス投資法人 (8976)

J-REIT銘柄情報

8976 大和証券オフィス投資法人

大和証券グループ本社をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。当初はDAオフィス投資法人として発足したが、2009年7月にスポンサー、2010年には名称がそれぞれ現在のものに変更された。かつては借入金返済リスク低減を狙った第三者割当増資によって1口利益の希薄化に悩んだ時期もあったが、2012年からは分配金、1口当たりNAVといった投資指標の改善が続き、LTVも42％前後で安定している。2018年に旗艦物件である「新宿マインズタワー」の持分半分を売却しポートフォリオ構成を改善。これらの取組みが評価され、JCRからは「AA」、R&Iからは「A+」という高格付をそれぞれ取得している。オフィス需給が逼迫する渋谷区・新宿区の投資比率が全体の42%を占め、内部成長が続く見通し。＜2019年2月8日時点＞

投資口情報2019/04/23時点

投資口価格	765,000円 (-5,000円)
時価総額	376,285.905百万円
分配金利回り	3.23% (+0.02)
出来高	932口

（括弧内は前日比）

業績予想2019/01/21付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2018/06/01	2018/12/01	2019/06/01
期末	2018/11/30	2019/05/31	2019/11/30
営業収益	13,194百万円	13,679百万円	13,550百万円
当期利益	5,901百万円	6,193百万円	6,099百万円
1口分配金	11,997円	12,300円	12,400円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/04/23時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/03/31時点

物件取得額合計	4,601億円
物件数	59棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/02/27: 大和証券オフィス投資法人がグラスシティ晴海を取得、Daiwa御成門ビルを売却
2019/01/21: 大和証券オフィス投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,997円
2018/12/19: 大和証券オフィス投資法人が笹塚サウスビルを取得
2018/10/22: 大和証券オフィス投資法人が笹塚NAビルを取得
2018/07/18: 大和証券オフィス投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,150円

銘柄リリース

2019/03/28: 資産運用会社における取締役の退任及び監査役の変更に関するお知らせ (159KB)
2019/03/26: 資金の借入れ（J-REIT 向けESG 評価ローン含む）並びに「MUFG J-REIT 向けESG 評価supported by JCR」評価取得に関するお知らせ (156KB)
2019/03/20: 資産運用会社における組織の変更及び重要な使用人の異動に関するお知らせ (302KB)
2019/03/01: 資産運用会社における代表取締役社長及び取締役会長の選任に関するお知らせ (107KB)
2019/02/27: 資産の取得に関するお知らせ（グラスシティ晴海） (395KB)
2019/02/27: 資産の譲渡に関するお知らせ（Ｄａｉｗａ御成門ビル） (714KB)
2019/02/26: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/02/26 (611KB)
2019/02/22: 資金の借入れに関するお知らせ (123KB)
2019/02/20: 有価証券報告書（内国投資証券）－第26期(平成30年6月1日－平成30年11月30日) (863KB)
2019/02/08: 格付変更(格上げ）に関するお知らせ (164KB)
2019/01/29: 金利スワップ契約の締結に関するお知らせ (109KB)
2019/01/22: 2018年11月期　決算説明会資料 (4,163KB)
2019/01/21: 2018年11月期決算短信（ＲＥＩＴ） (597KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率