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大和証券オフィス投資法人 (8976)

J-REIT銘柄情報

8976 大和証券オフィス投資法人

大和証券グループ本社をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。当初はDAオフィス投資法人として発足したが、2009年7月にスポンサー、2010年には名称がそれぞれ現在のものに変更された。かつては借入金返済リスク低減を狙った第三者割当増資によって1口利益の希薄化に悩んだ時期もあったが、2012年からは分配金、1口当たりNAVといった投資指標の改善が続き、LTVも42％前後で安定している。2018年に旗艦物件である「新宿マインズタワー」の持分半分を売却しポートフォリオ構成を改善。これらの取組みが評価され、JCRからは「AA」、R&Iからは「A+」という高格付をそれぞれ取得している。オフィス需給が逼迫する渋谷区・新宿区の投資比率が全体の42%を占め、内部成長が続く見通し。＜2019年2月8日時点＞

投資口情報2020/11/26時点

投資口価格	639,000円 (-2,000円)
時価総額	314,309.403百万円
分配金利回り	4.29% (+0.01)
出来高	2,109口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/11/26時点

分配金利回り	42位
NAV倍率	27位
NOI利回り	50位
有利子負債比率	19位
時価総額(百万円)	13位

業績予想2020/07/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/12/01	2020/06/01	2020/12/01
期末	2020/05/31	2020/11/30	2021/05/31
営業収益	14,273百万円	14,421百万円	14,040百万円
当期利益	6,687百万円	6,738百万円	6,738百万円
1口分配金	13,595円	13,700円	13,700円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/11/26時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/10/31時点

物件取得額合計	4,632億円
物件数	60棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/11/09: 大和証券オフィス投資法人がDaiwa新橋510ビルを売却
2020/10/21: 大和証券オフィス投資法人が馬喰町のオフィスビル開発事業を発表
2020/07/17: 大和証券オフィス投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金は13,595円
2020/05/20: 大和証券オフィス投資法人が日本橋セントラルスクエアを取得、Daiwa神保町ビルを売却
2020/01/21: 大和証券オフィス投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金は13,139円

銘柄リリース

2020/11/13: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ
2020/11/09: 本日付公表の適時開示に関する補足説明資料
2020/11/09: 資産の譲渡に関するお知らせ（Ｄａｉｗａ新橋５１０ビル）
2020/10/21: 資産の取得及び開発関連諸契約締結に関するお知らせ（日本橋馬喰町一丁目開発プロジェクト）
2020/10/21: スポンサー・サポート契約の変更覚書締結に関するお知らせ
2020/09/25: 資産運用会社における重要な使用人の異動に関するお知らせ
2020/09/23: 既存借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2020/09/18: 資産運用会社における組織の変更及び重要な使用人の異動に関するお知らせ
2020/09/17: （追加）「投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ」記載内容一部追加に関するお知らせ
2020/09/04: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ
2020/08/26: 資金の借入に関するお知らせ
2020/08/26: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/08/26
2020/08/24: 有価証券報告書等の適正性に関する確認書
2020/08/24: 運用報告書の適正性に関する確認書
2020/08/04: グリーンボンド発行に向けた訂正発行登録書の提出に関するお知らせ
2020/07/17: 2020年5月期決算説明会資料
2020/07/17: グリーンファイナンス・フレームワーク策定等に関するお知らせ
2020/07/17: 役員等の選任に関するお知らせ
2020/07/17: 2020年５月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2020/05/26: 資金の借入に関するお知らせ
2020/05/20: 資産の取得（日本橋セントラルスクエア）及び譲渡（Ｄａｉｗａ神保町ビル）に関するお知らせ
2020/04/21: 資産運用会社における監査役の変更に関するお知らせ
2020/03/31: 資産運用会社における取締役の選任及び取締役・監査役の変更に関するお知らせ
2020/03/02: 資産運用会社における監査役の変更に関するお知らせ
2020/02/20: 運用報告書の適正性に関する確認書
2020/02/20: 有価証券報告書等の適正性に関する確認書
2020/02/20: 資金の借入に関するお知らせ
2020/01/21: 資金の借入に関するお知らせ
2020/01/21: 2019年11月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2020/01/21: 2019年11月期決算説明会資料

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/11/19: 大和証券リビング投資法人が第29期決算、投資口追加発表、5物件を取得
2020/11/18: サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2020/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,832円
2020/11/17: ケネディクス商業リート投資法人が第11期決算、代官山アドレス・ディセの売却を発表
2020/11/16: グローバル・ワン不動産投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,443円

What's New

2020/11/13: マーケットコラム「リスクを重視すべきホテル系銘柄」
2020/11/13: J-REIT市況月次レポート　2020年10月
2020/10/30: マーケットコラム「売られすぎ感の強い日本ビルファンド投資法人
2020/10/29: J-REIT銘柄分析WEBセミナー＜個別銘柄分析と2021年の投資環境見通し＞11/28開催
2020/10/16: マーケットコラム「2020年度下期のJ-REIT価格下落シナリオとは」

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