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森トラスト総合リート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラスト総合リート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としては東京都心部のオフィスを重視しており、2018年12月末時点のポートフォリオは地域別では東京圏が約8割、用途別ではオフィスが7割超をそれぞれ占める構成。またJCRから「AA」という高格付を取得している他、スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の26％程度を押さえて最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」はポートフォリオ全体の約34%（取得価格ベース）を占める。本物件は森トラストとのマスターリース契約が2020年4月に契約満了となる。エンドテナントのソフトバンクグループが2020年中に移転することも含め、契約満了後の運用方針が注目される。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/04/10時点

投資口価格	123,200円 (+1,400円)
時価総額	162,624百万円
分配金利回り	6.05% (-0.07)
出来高	5,005口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/04/10時点

分配金利回り	26位
NAV倍率	34位
NOI利回り	57位
有利子負債比率	46位
時価総額(百万円)	26位

業績予想2019/11/18付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/10/01	2020/04/01	2020/10/01
期末	2020/03/31	2020/09/30	2021/03/31
営業収益	8,878百万円	8,916百万円
当期利益	4,912百万円	4,916百万円
1口分配金	3,722円	3,724円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/04/10時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/03/31時点

物件取得額合計	3,241億円
物件数	15棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,709円
2019/05/22: 森トラスト総合リート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,666円
2018/12/14: 森トラスト総合リート投資法人と森トラスト・ホテルリート投資法人の両資産運用会社が合併へ
2018/11/14: 森トラスト総合リート投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,650円
2018/05/15: 森トラスト総合リート投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,650円

銘柄リリース

2020/04/08: 資金の借入に関するお知らせ (135KB)
2020/03/10: 資金の借入に関するお知らせ (123KB)
2020/02/26: 資金の借入及び極度借入枠の契約期限延長に関するお知らせ (131KB)
2020/02/20: 資金の借入に関するお知らせ (124KB)
2020/02/17: 資金の借入に関するお知らせ (123KB)
2020/02/07: 投資法人債の発行に関するお知らせ (141KB)
2020/01/29: 資金の借入に関するお知らせ (122KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/03/31: ケネディクス商業リート投資法人がコンフォートマーケット西馬込店を取得、ケーズデンキ新守山店の底地を売却
2020/03/31: いちごオフィスリート投資法人がライオンズスクエア川口を売却
2020/03/31: フロンティア不動産投資法人が自己投資口の取得を発表
2020/03/30: スターツプロシード投資法人がザ・パークハビオ横浜山手を取得
2020/03/27: ユナイテッド・アーバン投資法人が枚方長尾物流センター等4物件を取得、パシフィックマークス江坂を売却

What's New

2020/03/27: マーケットコラム「J-REIT価格急反発の要因と今後の銘柄選びについて」
2020/03/12: マーケットコラム「急落相場で投資家が留意すべき点」
2020/03/10: J-REIT市況月次レポート　2020年2月
2020/02/28: マーケットコラム「今後のJ-REIT投資戦略について」
2020/02/14: マーケットコラム「新型肺炎がホテル系REITに与える影響」

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