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森トラストリート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラストリート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型REIT。主な投資対象はオフィスとホテル。2004年に上場後は森トラスト総合リート投資法人としてオフィスを中心したポートフォリオであったが、2023年3月に同一スポンサーの森トラスト・ホテルリート投資法人と合併し、合併時点の資産規模は約4,700億円。ポートフォリオ構成は、オフィスが5割強、ホテルが3割、残りが商業施設等。地域別では東京都心部が8割を占める。JCRから「AA」の高格付を取得。スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の約26％の最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」。＜2023年3月時点＞

投資口情報2023/03/24時点

投資口価格	68,000円 (-200円)
時価総額	242,080百万円
分配金利回り	4.47% (+0.01)
出来高	4,490口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/03/24時点

分配金利回り	30位
NAV倍率	29位
NOI利回り	59位
有利子負債比率	46位
時価総額(百万円)	27位

業績予想2022/11/22付「決算短信」※2023/02期の運用期間は5ヶ月間

	前期	当期	次期
期首	2022/10/01	2023/03/01	2023/09/01
期末	2023/02/28	2023/08/31	2024/02/29
営業収益	7,168百万円	11,338百万円
当期利益	3,450百万円	5,409百万円
1口分配金	2,462円	1,519円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/03/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2023/02/28時点

物件取得額合計	3,240億円
物件数	17棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/11/22: 森トラスト総合リート投資法人が第41期決算、森トラスト・ホテルリート投資法人との合併、神谷町トラストタワーの追加取得を発表
2022/07/28: 森トラスト総合リート投資法人が、仙台MTビルを取得、新橋駅前MTRビルを売却、業績予想を修正
2022/05/23: 森トラスト総合リート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,195円
2021/11/17: 森トラスト総合リート投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,550円
2021/05/21: 森トラスト総合リート投資法人が第38期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,875円

銘柄リリース

2023/03/13: 合併に伴う1口に満たない端数投資口の処理に関するお知らせ
2023/03/01: 法定事後開示書類（投資法人の合併）（森トラスト・ホテルリート投資法人）
2023/03/01: 森トラスト・ホテルリート投資法人との合併成立及び商号変更に関するお知らせ
2023/03/01: 規約 2023/03/01
2023/02/28: 「CASBEE 不動産評価認証」及び「DBJ Green Building認証」の取得に関するお知らせ
2023/02/27: 資金の借入及び極度借入枠の契約期限延長に関するお知らせ
2023/02/24: 資金の借入に関するお知らせ
2023/02/24: 資産運用会社における組織の変更及び運用ガイドラインの変更（合併後投資法人における投資方針の変更）並びに代表取締役等の変更予定に関するお知らせ
2023/02/08: 投資法人債の発行に関するお知らせ
2023/02/01: 第16回投資主総会決議に関するお知らせ
2023/02/01: （変更）法定事前開示書類（投資法人の合併）（森トラスト・ホテルリート投資法人）
2023/01/20: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2023/01/17: 資金の借入に関するお知らせ
2023/01/17: 法定事前開示書類（投資法人の合併）（森トラスト・ホテルリート投資法人）

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率