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森トラスト総合リート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラスト総合リート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としては東京都心部のオフィスを重視しており、2018年12月末時点のポートフォリオは地域別では東京圏が約8割、用途別ではオフィスが7割超をそれぞれ占める構成。またJCRから「AA」という高格付を取得している他、スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の26％程度を押さえて最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」はポートフォリオ全体の約34%（取得価格ベース）を占める。本物件は森トラストとのマスターリース契約が2020年4月に契約満了となる。エンドテナントのソフトバンクグループが2020年中に移転することも含め、契約満了後の運用方針が注目される。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/11/24時点

投資口価格	124,800円 (-600円)
時価総額	164,736百万円
分配金利回り	5.47% (+0.03)
出来高	4,804口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/11/24時点

分配金利回り	17位
NAV倍率	14位
NOI利回り	55位
有利子負債比率	45位
時価総額(百万円)	30位

業績予想2020/11/18付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/04/01	2020/10/01	2021/04/01
期末	2020/09/30	2021/03/31	2021/09/30
営業収益	8,882百万円	8,801百万円	7,663百万円
当期利益	5,058百万円	5,044百万円	3,738百万円
1口分配金	3,832円	3,822円	3,000円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/11/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/10/31時点

物件取得額合計	3,241億円
物件数	15棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,832円
2020/05/21: 森トラスト総合リート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,785円
2019/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,709円
2019/05/22: 森トラスト総合リート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,666円
2018/12/14: 森トラスト総合リート投資法人と森トラスト・ホテルリート投資法人の両資産運用会社が合併へ

銘柄リリース

2020/11/18: 2020年9月期(第37期)決算説明資料
2020/11/18: 2020年9月期　決算短信(REIT)
2020/10/14: 資金の借入に関するお知らせ
2020/10/07: 資金の借入に関するお知らせ
2020/09/30: 保有する不動産にかかる賃貸借契約の締結について（ホテルオークラ神戸）
2020/09/29: 保有する不動産にかかる賃貸借契約の締結について（東京汐留ビルディング）
2020/09/28: 資金の借入に関するお知らせ
2020/08/27: 資金の借入に関するお知らせ
2020/07/29: 資金の借入(適用基準金利の変更)に関するお知らせ
2020/07/15: Sustainability Report（2020年7月）
2020/06/30: DBJ Green Building認証の取得に関するお知らせ
2020/05/21: 2020年3月期　決算短信（REIT）
2020/05/21: 2020年3月期(第36期)決算説明資料
2020/05/20: 保有する不動産の転借人に関するお知らせ
2020/04/27: 資金の借入(適用基準金利の変更)に関するお知らせ
2020/04/22: 資金の借入に関するお知らせ
2020/04/08: 資金の借入に関するお知らせ
2020/03/10: 資金の借入に関するお知らせ
2020/02/26: 資金の借入及び極度借入枠の契約期限延長に関するお知らせ
2020/02/20: 資金の借入に関するお知らせ
2020/02/17: 資金の借入に関するお知らせ
2020/02/07: 投資法人債の発行に関するお知らせ
2020/01/29: 資金の借入に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率