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森トラスト総合リート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラスト総合リート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としては東京都心部のオフィスを重視しており、2018年12月末時点のポートフォリオは地域別では東京圏が約8割、用途別ではオフィスが7割超をそれぞれ占める構成。またJCRから「AA」という高格付を取得している他、スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の26%程度を押さえて最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」はポートフォリオ全体の約34%(取得価格ベース)を占める。本物件は森トラストとのマスターリース契約が2020年4月に契約満了となる。エンドテナントのソフトバンクグループが2020年中に移転することも含め、契約満了後の運用方針が注目される。<2019年1月31日時点>

投資口情報2020/09/18時点
投資口価格133,200円 (-3,300円)
時価総額175,824百万円
分配金利回り5.71% (+0.14)
出来高13,100口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/09/18時点
分配金利回り 15位
NAV倍率 28位
NOI利回り 58位
有利子負債比率 46位
時価総額(百万円) 28位

業績予想2020/05/21付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2019/10/01 2020/04/01 2020/10/01
期末 2020/03/31 2020/09/30 2021/03/31
営業収益 8,869百万円 8,914百万円 8,825百万円
当期利益 4,996百万円 4,998百万円 5,045百万円
1口分配金 3,785円 3,786円 3,822円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/09/18時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/08/31時点
物件取得額合計 3,241億円
物件数 15棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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