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森トラスト総合リート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラスト総合リート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としては東京都心部のオフィスを重視しており、2018年12月末時点のポートフォリオは地域別では東京圏が約8割、用途別ではオフィスが7割超をそれぞれ占める構成。またJCRから「AA」という高格付を取得している他、スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の26％程度を押さえて最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」はポートフォリオ全体の約34%（取得価格ベース）を占める。本物件は森トラストとのマスターリース契約が2020年4月に契約満了となる。エンドテナントのソフトバンクグループが2020年中に移転することも含め、契約満了後の運用方針が注目される。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2021/03/05時点

投資口価格	151,700円 (-600円)
時価総額	200,244百万円
分配金利回り	4.50% (+0.02)
出来高	3,919口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/03/05時点

分配金利回り	19位
NAV倍率	37位
NOI利回り	51位
有利子負債比率	45位
時価総額(百万円)	29位

業績予想2020/11/18付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/04/01	2020/10/01	2021/04/01
期末	2020/09/30	2021/03/31	2021/09/30
営業収益	8,883百万円	8,801百万円	7,663百万円
当期利益	5,058百万円	5,044百万円	3,738百万円
1口分配金	3,832円	3,822円	3,000円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/03/05時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/01/31時点

物件取得額合計	3,241億円
物件数	15棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,832円
2020/05/21: 森トラスト総合リート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,785円
2019/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,709円
2019/05/22: 森トラスト総合リート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,666円
2018/12/14: 森トラスト総合リート投資法人と森トラスト・ホテルリート投資法人の両資産運用会社が合併へ

銘柄リリース

2021/02/24: 資金の借入及び極度借入枠の契約期限延長に関するお知らせ
2021/02/18: 投資法人債の発行に関するお知らせ
2021/01/20: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2021/01/15: 資金の借入に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2021/03/05: 投資法人みらいがオフィスビル2物件を売却
2021/03/04: ジャパン・ホテル・リート投資法人がスポンサーグループを割当先とする第三者割当増資を発表
2021/02/26: トーセイ・リート投資法人が2物件を売却、業績予想を修正
2021/02/26: ケネディクス・オフィス投資法人がKDX本厚木ビルを売却
2021/02/25: ケネディクス商業リート投資法人が阪急オアシス枚方出口店を売却

What's New

2021/03/01: インフラファンド銘柄分析WEBセミナー（3月27日開催）申込受付開始
2021/02/26: マーケットコラム「J-REIT価格の回復は本物か？」
2021/02/12: J-REIT市況月次レポート　2021年1月
2021/01/29: マーケットコラム「J-REIT市場の行方を占う投資家の売買動向」
2021/01/15: マーケットコラム「本格的なJ-REIT価格回復とは言えない理由とは」

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