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森トラスト総合リート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラスト総合リート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型REIT。取得対象は、東京都心部のオフィスを中心としており、2021年12月時点の資産規模は3,247億円。ポートフォリオ構成は、オフィスが7割、商業施設等が3割、地域別では東京都心部が8割、その他エリアが2割。JCRから「AA」の高格付を取得。スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の約26％の最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」はポートフォリオ全体の25％を占める。＜2021年12月時点＞

投資口情報2022/12/08時点

投資口価格	144,700円 (-500円)
時価総額	191,004百万円
分配金利回り	4.14% (+0.01)
出来高	2,358口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/12/08時点

分配金利回り	26位
NAV倍率	23位
NOI利回り	58位
有利子負債比率	43位
時価総額(百万円)	33位

業績予想2022/11/22付「決算短信」※2023/02期の運用期間は5ヶ月間

	前期	当期	次期
期首	2022/04/01	2022/10/01	2023/03/01
期末	2022/09/30	2023/02/28	2023/08/31
営業収益	6,902百万円	7,168百万円	11,338百万円
当期利益	3,331百万円	3,450百万円	5,409百万円
1口分配金	3,000円	2,462円	1,519円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/12/08時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/10/31時点

物件取得額合計	3,247億円
物件数	16棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/11/22: 森トラスト総合リート投資法人が第41期決算、森トラスト・ホテルリート投資法人との合併、神谷町トラストタワーの追加取得を発表
2022/07/28: 森トラスト総合リート投資法人が、仙台MTビルを取得、新橋駅前MTRビルを売却、業績予想を修正
2022/05/23: 森トラスト総合リート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,195円
2021/11/17: 森トラスト総合リート投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,550円
2021/05/21: 森トラスト総合リート投資法人が第38期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,875円

銘柄リリース

2022/11/22: 2022年9月期(第41期)決算説明資料
2022/11/22: 投資口の分割に関するお知らせ
2022/11/22: 合併説明資料
2022/11/22: 森トラスト総合リート投資法人と森トラスト・ホテルリート投資法人の合併後の2023年8月期の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ
2022/11/22: 森トラスト総合リート投資法人と森トラスト・ホテルリート投資法人の合併契約締結に関するお知らせ
2022/11/22: 資産の取得及び貸借に関するお知らせ（神谷町トラストタワー）
2022/11/22: 2022年9月期　決算短信(REIT)
2022/10/20: 資産運用会社における代表取締役及び取締役の変更予定に関するお知らせ
2022/10/18: GRESBリアルエステイト評価結果に関するお知らせ
2022/10/12: 資金の借入に関するお知らせ
2022/10/05: 資金の借入に関するお知らせ
2022/09/28: 資金の借入に関するお知らせ
2022/08/29: 資金の借入に関するお知らせ
2022/08/12: （訂正）2022年3月期決算短信（ＲＥＩＴ）、2022年3月期決算説明資料及び第40期資産運用報告の一部訂正に関するお知らせ
2022/07/28: 2023年3月期運用状況の予想の修正に関するお知らせ
2022/07/28: 資産の譲渡（新橋駅前MTRビル）並びに資産の取得（仙台MTビル）及び貸借に関するお知らせ
2022/07/09: Sustainability Report（2022年7月）
2022/06/10: 投資法人債の発行に関するお知らせ
2022/05/23: 2022年3月期　決算短信(REIT)
2022/05/23: 2022年3月期(第40期)決算説明資料
2022/05/20: グリーンリース導入に関するお知らせ
2022/05/20: （訂正）「保有物件の環境認証・評価の取得状況について」の一部訂正について
2022/04/26: 資金の借入に関するお知らせ
2022/04/20: 資金の借入に関するお知らせ
2022/04/11: 資金の借入に関するお知らせ
2022/04/07: 資金の借入に関するお知らせ
2022/04/06: 資金の借入に関するお知らせ
2022/03/31: 保有物件の環境認証・評価の取得状況について
2022/03/31: TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）提言への賛同に関するお知らせ
2022/03/29: 保有する不動産にかかる賃貸借契約の締結について（大崎MTビル）
2022/03/02: 資金の借入(適用基準金利の変更)に関するお知らせ
2022/02/24: 資金の借入及び極度借入枠の契約期限延長に関するお知らせ
2022/02/18: 資金の借入に関するお知らせ
2022/02/15: 投資法人債の発行に関するお知らせ
2022/01/27: 資金の借入に関するお知らせ
2022/01/17: 資金の借入に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2022/12/05: 日本プロロジスリート投資法人が投資口追加発行、プロロジスパーク猪名川1等、物流施設3物件を取得
2022/11/30: タカラレーベン不動産投資法人が赤坂川瀬ビルを売却
2022/11/28: ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が投資口の追加発行、7物件を取得、1物件を売却
2022/11/25: 星野リゾート・リート投資法人がコンフォートホテル高松を取得
2022/11/25: インヴィンシブル投資法人が第39期業績予想を公表

What's New

2022/11/29: マーケットコラム「資源価格高騰がJ-REITに与える悪影響」
2022/11/15: マーケットコラム「物件取得急減の影響について」
2022/11/15: J-REIT市況月次レポート　2022年10月
2022/11/11: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始、投資家の皆様のご協力をお願いします
2022/11/09: 【オンデマンド有料配信】J-REIT銘柄分析セミナー（2022/10/29収録）のご案内

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