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森トラストリート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラストリート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型REIT。主な投資対象はオフィスとホテル。2004年に上場後は森トラスト総合リート投資法人としてオフィスを中心したポートフォリオであったが、2023年3月に同一スポンサーの森トラスト・ホテルリート投資法人と合併し、合併時点の資産規模は約4,700億円。ポートフォリオ構成は、オフィスが5割強、ホテルが3割、残りが商業施設等。地域別では東京都心部が8割を占める。JCRから「AA」の高格付を取得。スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の約26％の最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」。＜2023年3月時点＞

投資口情報2023/09/22時点

投資口価格	74,600円 (+400円)
時価総額	265,576百万円
分配金利回り	4.63% (-0.02)
出来高	5,904口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/09/22時点

分配金利回り	16位
NAV倍率	42位
NOI利回り	59位
有利子負債比率	42位
時価総額(百万円)	25位

業績予想2023/07/27付「業績予想修正」※2023/02期の運用期間は5ヶ月間

	前期	当期	次期
期首	2023/03/01	2023/09/01	2024/03/01
期末	2023/08/31	2024/02/29	2024/08/31
営業収益	11,798百万円	11,765百万円
当期利益	6,273百万円	6,612百万円
1口分配金	1,700円	1,728円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/09/22時点

取得物件のポートフォリオ構成2023/08/31時点

物件取得額合計	4,704億円
物件数	22棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/07/27: 森トラストリート投資法人が業績予想を修正
2023/04/20: 森トラストリート投資法人が第42期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,545円
2022/11/22: 森トラスト総合リート投資法人が第41期決算、森トラスト・ホテルリート投資法人との合併、神谷町トラストタワーの追加取得を発表
2022/07/28: 森トラスト総合リート投資法人が、仙台MTビルを取得、新橋駅前MTRビルを売却、業績予想を修正
2022/05/23: 森トラスト総合リート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,195円

銘柄リリース

2023/08/29: 資金の借入に関するお知らせ
2023/07/27: 2023年8月期及び2024年2月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2023/07/01: サステナビリティレポート 2023
2023/06/16: 資産運用会社における取締役の役職変更及び退任に関するお知らせ
2023/05/26: 資金の借入れに関するお知らせ
2023/04/21: 2023年2月期(第42期)決算説明資料
2023/04/20: 森トラスト・ホテルリート投資法人の2023年2月期（最終営業期間）の運用状況及び合併交付金の確定に関するお知らせ
2023/04/20: 2023年2月期　決算短信(REIT)
2023/04/20: 資金の借入れに関するお知らせ
2023/04/20: 役員選任に関するお知らせ
2023/04/19: 資金の借入れに関するお知らせ
2023/04/10: 資金の借入れに関するお知らせ
2023/04/05: 資金の借入れに関するお知らせ
2023/03/13: 合併に伴う1口に満たない端数投資口の処理に関するお知らせ
2023/03/01: 法定事後開示書類（投資法人の合併）（森トラスト・ホテルリート投資法人）
2023/03/01: 森トラスト・ホテルリート投資法人との合併成立及び商号変更に関するお知らせ
2023/03/01: 規約 2023/03/01
2023/02/28: 「CASBEE 不動産評価認証」及び「DBJ Green Building認証」の取得に関するお知らせ
2023/02/27: 資金の借入及び極度借入枠の契約期限延長に関するお知らせ
2023/02/24: 資金の借入に関するお知らせ
2023/02/24: 資産運用会社における組織の変更及び運用ガイドラインの変更（合併後投資法人における投資方針の変更）並びに代表取締役等の変更予定に関するお知らせ
2023/02/08: 投資法人債の発行に関するお知らせ
2023/02/01: 第16回投資主総会決議に関するお知らせ
2023/02/01: （変更）法定事前開示書類（投資法人の合併）（森トラスト・ホテルリート投資法人）
2023/01/20: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2023/01/17: 資金の借入に関するお知らせ
2023/01/17: 法定事前開示書類（投資法人の合併）（森トラスト・ホテルリート投資法人）

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2023/09/22: いちごオフィスリート投資法人がトワイシア横濱磯子を売却、業績予想を修正
2023/09/15: ヘルスケア＆メディカル投資法人が第17期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,282円
2023/09/15: 東海道リート投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,342円
2023/09/15: コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,620円
2023/09/15: 森ヒルズリート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,352円

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2023/09/13: J-REIT市況月次レポート　2023年8月
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2023/08/14: マーケットコラム「今後のJ-REIT価格動向を左右する投資家とは」
2023/08/14: J-REIT市況月次レポート　2023年7月
2023/07/28: マーケットコラム「J-REIT投資で「巡航分配金」という呪縛を解いても良いと思う理由」

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