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森トラスト総合リート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラスト総合リート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としては東京都心部のオフィスを重視しており、2018年12月末時点のポートフォリオは地域別では東京圏が約8割、用途別ではオフィスが7割超をそれぞれ占める構成。またJCRから「AA」という高格付を取得している他、スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の26％程度を押さえて最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」はポートフォリオ全体の約34%（取得価格ベース）を占める。本物件は森トラストとのマスターリース契約が2020年4月に契約満了となる。エンドテナントのソフトバンクグループが2020年中に移転することも含め、契約満了後の運用方針が注目される。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/07/13時点

投資口価格	126,200円 (-1,400円)
時価総額	166,584百万円
分配金利回り	6.03% (+0.07)
出来高	4,275口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/07/13時点

分配金利回り	16位
NAV倍率	31位
NOI利回り	60位
有利子負債比率	45位
時価総額(百万円)	27位

業績予想2020/05/21付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/10/01	2020/04/01	2020/10/01
期末	2020/03/31	2020/09/30	2021/03/31
営業収益	8,869百万円	8,914百万円	8,825百万円
当期利益	4,996百万円	4,998百万円	5,045百万円
1口分配金	3,785円	3,786円	3,822円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/07/13時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/06/30時点

物件取得額合計	3,241億円
物件数	15棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/05/21: 森トラスト総合リート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,785円
2019/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,709円
2019/05/22: 森トラスト総合リート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,666円
2018/12/14: 森トラスト総合リート投資法人と森トラスト・ホテルリート投資法人の両資産運用会社が合併へ
2018/11/14: 森トラスト総合リート投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,650円

銘柄リリース

2020/05/21: 2020年3月期　決算短信（REIT） (724KB)
2020/05/21: 2020年3月期(第36期)決算説明資料 (2,201KB)
2020/05/20: 保有する不動産の転借人に関するお知らせ (106KB)
2020/04/27: 資金の借入(適用基準金利の変更)に関するお知らせ (98KB)
2020/04/22: 資金の借入に関するお知らせ (127KB)
2020/04/08: 資金の借入に関するお知らせ (135KB)
2020/03/10: 資金の借入に関するお知らせ (123KB)
2020/02/26: 資金の借入及び極度借入枠の契約期限延長に関するお知らせ (131KB)
2020/02/20: 資金の借入に関するお知らせ (124KB)
2020/02/17: 資金の借入に関するお知らせ (123KB)
2020/02/07: 投資法人債の発行に関するお知らせ (141KB)
2020/01/29: 資金の借入に関するお知らせ (122KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/07/06: 平和不動産リート投資法人がHF梅田レジデンスTOWERを売却
2020/07/02: 日本プロロジスリート投資法人がプロロジスパーク岩沼1の火災に伴い業績予想を修正
2020/07/01: ジャパン・ホテル・リート投資法人が相鉄フレッサイン新橋烏森口を売却
2020/06/30: サムティ・レジデンシャル投資法人が千葉県船橋市の住宅を取得、京都の住宅を売却、業績予想を修正
2020/06/29: CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、ロジスクエア上尾等、物流施設3物件を取得

What's New

2020/07/13: マーケットコラム「価格上昇の可能性が高まるJ-REIT」
2020/07/13: J-REIT市況月次レポート　2020年6月
2020/07/03: マーケットコラム「テレワークの普及がオフィス市場に与える影響」
2020/06/18: システム障害により、J-REIT NOW!PRO（メール通知サービス）の配信及び銘柄開示リリースの更新が6月10日以降出来ておりません。ご迷惑をお掛け致します。
2020/06/12: マーケットコラム「出遅れ感から上昇が続くJ-REIT価格」

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