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森トラスト総合リート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラスト総合リート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としては東京都心部のオフィスを重視しており、2018年12月末時点のポートフォリオは地域別では東京圏が約8割、用途別ではオフィスが7割超をそれぞれ占める構成。またJCRから「AA」という高格付を取得している他、スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の26％程度を押さえて最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」はポートフォリオ全体の約34%（取得価格ベース）を占める。本物件は森トラストとのマスターリース契約が2020年4月に契約満了となる。エンドテナントのソフトバンクグループが2020年中に移転することも含め、契約満了後の運用方針が注目される。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/09/20時点

投資口価格	198,000円 (+1,100円)
時価総額	261,360百万円
分配金利回り	3.71% (-0.02)
出来高	6,727口

（括弧内は前日比）

業績予想2019/05/22付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2018/10/01	2019/04/01	2019/10/01
期末	2019/03/31	2019/09/30	2020/03/31
営業収益	8,772百万円	8,830百万円	8,854百万円
当期利益	4,839百万円	4,831百万円	4,853百万円
1口分配金	3,666円	3,660円	3,676円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/09/20時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/08/31時点

物件取得額合計	3,241億円
物件数	15棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/05/22: 森トラスト総合リート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,666円
2018/12/14: 森トラスト総合リート投資法人と森トラスト・ホテルリート投資法人の両資産運用会社が合併へ
2018/11/14: 森トラスト総合リート投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,650円
2018/05/15: 森トラスト総合リート投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,650円
2017/12/25: 森トラスト総合リート投資法人が広尾SKビルを取得

銘柄リリース

2019/09/11: GRESBリアルエステイト評価結果に関するお知らせ (126KB)
2019/08/28: 資金の借入に関するお知らせ (138KB)
2019/08/19: 資金の借入に関するお知らせ (219KB)
2019/06/28: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/06/28 (362KB)
2019/05/23: 2019年3月期(第34期)決算説明資料 (1,814KB)
2019/05/22: 2019年3月期　決算短信（REIT） (850KB)
2019/04/26: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ (414KB)
2019/04/22: 資金の借入に関するお知らせ (122KB)
2019/04/09: 資金の借入に関するお知らせ (134KB)
2019/03/29: 保有する不動産にかかる賃貸借契約の締結について (123KB)
2019/03/01: 臨時報告書（内国特定有価証券） (56KB)
2019/02/26: 資金の借入及び極度借入枠の契約期限延長に関するお知らせ (125KB)
2019/02/25: 資産運用会社の合併に伴う諸変更に関するお知らせ (358KB)
2019/02/13: 投資法人債の発行に関するお知らせ (238KB)
2019/01/29: 保有する不動産の転借人に関するお知らせ (104KB)
2019/01/18: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ (212KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率