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スターツプロシード投資法人 (8979)

J-REIT銘柄情報

8979 スターツプロシード投資法人

スターツコーポレーションをスポンサーとする住居特化型J-REIT。当初はJASDAQ市場に上場したが2011年7月から東証に変更。2017年以降地方の小規模の物件を売却し、首都圏近郊を中心としたポートフォリオ構成になった。但し、他の住居系REITと比べて都心の投資比率が低いため、賃料変動が小さい特性を持つ。2019年1月に投資対象を拡大し、スターツの開発案件（ホテルや商業施設を含む）をポートフォリオの25%を上限に対象とする方針。投資主構成（口数ベース）では個人投資家のプレゼンスが大きく40%程度を占めている。またJCRから「A-」という格付を取得。旗艦物件は「プロシード西新井」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/12/05時点

投資口価格	200,100円 (-1,200円)
時価総額	50,780.7777百万円
分配金利回り	4.42% (+0.03)
出来高	419口

（括弧内は前日比）

ランキング2019/12/05時点

分配金利回り	17位
NAV倍率	4位
NOI利回り	21位
有利子負債比率	62位
時価総額(百万円)	51位

業績予想2019/09/26付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2019/05/01	2019/11/01	2020/05/01
期末	2019/10/31	2020/04/30	2020/10/31
営業収益	3,083百万円	3,109百万円
当期利益	1,136百万円	1,121百万円
1口分配金	4,480円	4,420円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/12/05時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/10/31時点

物件取得額合計	867億円
物件数	106棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/09/26: スターツプロシード投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2019/06/14: スターツプロシード投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,638円
2019/03/26: スターツプロシード投資法人がプロシードせんげん台の売却、自己投資口の取得を発表
2018/12/14: スターツプロシード投資法人が第26期決算、投資対象の一部拡大を発表
2018/06/14: スターツプロシード投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,645円

銘柄リリース

2019/11/21: 資金の借入及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (153KB)
2019/11/12: 投資法人債の発行に関するお知らせ (180KB)
2019/11/08: 投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ (120KB)
2019/10/24: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ (114KB)
2019/10/16: 台風19号の影響に関するお知らせ (103KB)
2019/10/02: （訂正）「国内不動産信託受益権の譲渡及び取得に関するお知らせ」の一部訂正に関するお知らせ (103KB)
2019/09/26: 国内不動産信託受益権の譲渡及び取得に関するお知らせ (561KB)
2019/09/26: 2019年10月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ (152KB)
2019/08/30: 資産運用会社における重要な使用人の変更に関するお知らせ (124KB)
2019/07/29: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/07/29 (929KB)
2019/06/18: 2019年4月期決算説明会資料 (4,467KB)
2019/06/14: 2019年4月期決算短信（ＲＥＩＴ） (894KB)
2019/05/22: 資金の借入及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (137KB)
2019/04/25: 国内不動産信託受益権の譲渡予定日の変更及び譲渡完了に関するお知らせ (135KB)
2019/04/22: 自己投資口の消却に係る事項の決定に関するお知らせ (102KB)
2019/04/17: KYB株式会社及びカヤバシステムマシナリー株式会社が製造した免震オイルダンパーの使用物件に関するお知らせ（続報） (124KB)
2019/04/04: 自己投資口の取得状況及び取得終了に関するお知らせ (89KB)
2019/03/29: 自己投資口の取得状況に関するお知らせ（投資信託及び投資法人に関する法律第80条の5に基づく自己投資口の取得） (103KB)
2019/03/26: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ (284KB)
2019/03/26: 自己投資口取得に係る事項の決定及び資産運用会社における社内規程（運用ガイドライン）の変更に関するお知らせ (151KB)
2019/03/26: 2019年4月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ (180KB)
2019/03/26: 本日付公表の適時開示に関する補足説明資料 (565KB)
2019/03/26: 臨時報告書（内国特定有価証券） (14KB)
2019/02/19: 資産運用会社における取締役の兼職に関するお知らせ (120KB)
2019/02/13: 資産運用会社における取締役の兼職に関するお知らせ (118KB)
2019/01/29: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/01/29 (935KB)
2019/01/29: 有価証券報告書（内国投資証券）－第26期(平成30年5月1日－平成30年10月31日) (2,021KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2019/12/02: SOSiLA物流リート投資法人のIPO発行価格が103,000円に決定
2019/11/29: アクティビア・プロパティーズ投資法人が物件入替えを発表、業績予想を修正
2019/11/29: 産業ファンド投資法人が投資口の追加発行、5物件を取得
2019/11/26: オリックス不動産投資法人が物件入替えを発表
2019/11/26: 大和ハウスリート投資法人が広島の商業施設（底地）、金沢のホテルを取得

What's New

2019/11/15: マーケットコラム「J-REIT価格11月初旬からの急落要因と今後の見通し」
2019/11/12: J-REIT市況月次レポート　2019年10月
2019/10/25: マーケットコラム「J-REIT第3四半期の投資部門別売買動向について」
2019/10/21: J-REIT銘柄分析セミナー【東京】11/23(土)・11/27(水)／【名古屋】11/30(土)／【大阪】12/1(日)
2019/10/10: J-REIT市況月次レポート　2019年9月

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