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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

三菱商事及びUBSをメインスポンサーとするJ-REIT。物流施設に加えて企業のR&D施設、空港、データセンターといった経済インフラ不動産及び産業不動産も投資対象としている。2016年2月にJ-REITとして初めて工場の底地を取得した。2018年7月末時点のポートフォリオは物流施設約56％、経済インフラ施設約27％、工場・研究開発施設等約17%という構成（期末鑑定評価額ベース）。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域にも注力していることから、他の物流施設REITに比べてNOI利回りが高い。一方、有利子負債比率が恒常的に50%超と高い水準。JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口6％以上を保有している銘柄の一つでもある。旗艦物件は「羽田空港メインテナンスセンター」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/01/24時点

投資口価格	168,500円 (+1,400円)
時価総額	316,782.696百万円
分配金利回り	3.49% (-0.03)
出来高	6,647口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/01/24時点

分配金利回り	44位
NAV倍率	61位
NOI利回り	9位
有利子負債比率	57位
時価総額(百万円)	20位

業績予想2019/11/29付「業績予想修正」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2019/02/01	2019/08/01	2020/02/01
期末	2019/07/31	2020/01/31	2020/07/31
営業収益	10,603百万円	11,015百万円	10,984百万円
当期利益	5,190百万円	5,520百万円	5,256百万円
1口分配金	2,933円	3,085円	2,800円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/01/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/12/31時点

物件取得額合計	3,007億円
物件数	72棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/11/29: 産業ファンド投資法人が投資口の追加発行、5物件を取得
2019/09/11: 産業ファンド投資法人が第24期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,933円
2019/05/14: 産業ファンド投資法人が投資口追加発行、IIF新川崎R&Dセンター等5物件を取得
2019/03/13: 産業ファンド投資法人が第23期決算、IIF厚木ロジスティクスセンターの売却を発表
2019/01/09: 産業ファンド投資法人が大田区の工場アパートを裏付資産とするSPCの匿名組合出資持分を取得

銘柄リリース

2020/01/24: 資産運用会社における取締役の選任に関するお知らせ (92KB)
2020/01/20: 資産運用会社によるESG Report発行に関するお知らせ (141KB)
2020/01/10: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ (166KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/01/17: アクティビア・プロパティーズ投資法人が第16期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,137円
2020/01/17: ユナイテッド・アーバン投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,435円
2020/01/17: 日本プロロジスリート投資法人が第14期決算、投資口追加発行、物流施設3物件取得を発表
2020/01/16: 平和不動産リート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,500円
2020/01/16: 日本リテールファンド投資法人がマチノマ大森を取得

What's New

2020/01/16: マーケットコラム「インフラファンドの収益特性と投資上の注意点」
2020/01/15: J-REIT市況月次レポート　2019年12月
2020/01/06: インフラファンド銘柄分析セミナー1/29(水)追加開催
2019/12/30: マーケットコラム「2020年のJ-REIT市場見通し」
2019/12/27: インフラファンド銘柄分析セミナー1/25(土)開催

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