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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

KKRをスポンサーとする産業不動産REIT。物流施設に加え、企業のR&D施設、空港、データセンター、工場の底地等のインフラ施設や産業不動産も投資対象とする。2007年10月に三菱商事とUBSがスポンサーとなり上場。2022年4月に三菱商事とUBSが資産運用会社の株式を売却し、スポンサーがKKRに交代した。2022年4月時点のポートフォリオは物流施設50％、インフラ施設16％、工場・研究開発施設等34％の構成（鑑定評価額ベース）。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域に注力しているため、物流施設特化型REITに比べてNOI利回りが高い。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「IIF羽田空港メインテナンスセンター」。＜2022年5月時点＞

投資口情報2023/12/01時点

投資口価格	135,100円 (-2,900円)
時価総額	285,536.0116百万円
分配金利回り	4.80% (+0.10)
出来高	6,657口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/12/01時点

分配金利回り	16位
NAV倍率	52位
NOI利回り	9位
有利子負債比率	50位
時価総額(百万円)	20位

業績予想2023/09/13付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2023/02/01	2023/08/01	2024/02/01
期末	2023/07/31	2024/01/31	2024/07/31
営業収益	17,848百万円	18,405百万円	18,075百万円
当期利益	7,419百万円	7,068百万円	6,775百万円
1口分配金	3,282円	3,260円	3,225円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/12/01時点

取得物件のポートフォリオ構成2023/10/31時点

物件取得額合計	3,896億円
物件数	78棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/09/13: 産業ファンド投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,282円
2023/08/30: 産業ファンド投資法人がIIF習志野ロジスティクスセンターの建物を2025年9月に取得
2023/03/13: 産業ファンド投資法人が第31期決算、投資口追加発行、4物件取得を発表
2023/02/22: 産業ファンド投資法人がIIF神戸ロジスティクスセンターを売却、2023年1月期業績予想を修正
2022/09/14: 産業ファンド投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,100円

銘柄リリース

2023/11/29: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ
2023/11/29: 資金の借入れ（新規借入れ）に関するお知らせ
2023/11/01: IIF羽村ロジスティクスセンター再開発プロジェクトについて（続報2）
2023/10/16: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2023/10/11: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2023/10/02: GRESBリアルエステイト評価結果に関するお知らせ
2023/09/28: 資産運用会社における取締役の退任に関するお知らせ
2023/09/26: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2023/09/13: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2023/09/13: 2023年7月期決算短信（REIT）
2023/08/30: 国内不動産信託受益権の取得及び賃借に関するお知らせ【IIF習志野ロジスティクスセンターI（新築建物）】
2023/08/23: 2023年7月期（第32期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
2023/08/02: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2023/07/31: 国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【IIF神戸ロジスティクスセンター（準共有持分32％）】
2023/07/26: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2023/06/28: コミットメント・ライン契約期限の延長に関するお知らせ
2023/06/28: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2023/06/14: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2023/05/15: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF大田マニュファクチュアリングセンター】
2023/05/11: 資金の借入れ（ソーシャルローン）（金利決定）に関するお知らせ
2023/05/10: 資金の借入れ（ソーシャルローン）（新規借入れ）に関するお知らせ
2023/04/26: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2023/04/26: スポンサー・サポート契約締結等に関するお知らせ
2023/04/12: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2023/04/07: 国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【IIF神戸ロジスティクスセンター（準共有持分3％）】
2023/04/03: IIF湘南ヘルスイノベーションパーク運営会社の株式取得完了に関するお知らせ
2023/03/29: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2023/03/23: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【計3物件】
2023/03/16: 新投資口発行に係る価格等の決定に関するお知らせ
2023/03/13: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ
2023/03/13: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2023/03/13: 第11回公募増資及び新規取得資産の補足説明資料
2023/03/13: SBTi認定取得に関するお知らせ
2023/03/13: 2023年3月13日付で公表したプレスリリースの補足資料
2023/03/13: 2023年1月期決算短信（REIT）
2023/03/13: IIF厚木ロジスティクスセンター3 再開発プロジェクトについて（続報2）
2023/03/13: 新投資口発行に関するお知らせ
2023/03/13: 2023年7月期（第32期）の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2024年1月期（第33期）の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ
2023/03/10: コミットメント型タームローン契約期限延長のお知らせ
2023/02/22: 2023年1月期（第31期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
2023/02/22: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【IIF神戸ロジスティクスセンター】
2023/02/17: ESGレポート 2023
2023/02/16: 資産運用会社によるESGレポート発行に関するお知らせ
2023/02/02: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2023/02/01: 温室効果ガス排出量削減に関する新たな目標の設定に関するお知らせ
2023/01/27: 環境マネジメントシステム「エコアクション２１」認証・登録に関するお知らせ
2023/01/25: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2023/11/28: 平和不動産リート投資法人がHF阿波座レジデンスを売却
2023/11/24: ヒューリックリート投資法人がヒューリック駒込ビルと相鉄フレッサイン東京六本木（追加）を取得
2023/11/22: 日本ロジスティクスファンド投資法人が自己投資口の取得を発表
2023/11/22: 大和証券リビング投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,231円
2023/11/16: サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅4物件、匿名組合出資持分1件を取得

What's New

2023/12/01: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始、投資家の皆様のご協力をお願いします
2023/11/13: J-REIT市況月次レポート　2023年10月
2023/11/10: マーケットコラム「反発の余地が拡大するJ-REIT価格」
2023/10/30: マーケットコラム「ホテル取得が回復するJ-REIT、その要因と注意点」
2023/10/19: J-REIT銘柄分析セミナー【オンライン形式】11月25日開催