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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

三菱商事及びUBSをメインスポンサーとするJ-REIT。物流施設に加えて企業のR&D施設、空港、データセンターといった経済インフラ不動産及び産業不動産も投資対象としている。2016年2月にJ-REITとして初めて工場の底地を取得した。2018年7月末時点のポートフォリオは物流施設約56％、経済インフラ施設約27％、工場・研究開発施設等約17%という構成（期末鑑定評価額ベース）。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域にも注力していることから、他の物流施設REITに比べてNOI利回りが高い。一方、有利子負債比率が恒常的に50%超と高い水準。JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口6％以上を保有している銘柄の一つでもある。旗艦物件は「羽田空港メインテナンスセンター」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/03/26時点

投資口価格	122,600円 (+1,200円)
時価総額	208,274.8416百万円
分配金利回り	4.78% (-0.05)
出来高	5,249口

（括弧内は前日比）

業績予想2019/03/13付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2018/08/01	2019/02/01	2019/08/01
期末	2019/01/31	2019/07/31	2020/01/31
営業収益	9,806百万円	10,310百万円
当期利益	4,624百万円	4,981百万円
1口分配金	2,723円	2,933円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/03/26時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/02/28時点

物件取得額合計	2,758億円
物件数	67棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/03/13: 産業ファンド投資法人が第23期決算、IIF厚木ロジスティクスセンターの売却を発表
2019/01/09: 産業ファンド投資法人が大田区の工場アパートを裏付資産とするSPCの匿名組合出資持分を取得
2018/12/19: 産業ファンド投資法人が茨城県龍ヶ崎市の工場底地を取得
2018/09/20: 産業ファンド投資法人が第22期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,716円
2018/03/14: 産業ファンド投資法人が第21期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は10,282円

銘柄リリース

2019/03/22: 資産運用会社における代表取締役副社長の変更予定に関するお知らせ (125KB)
2019/03/22: 資産運用会社である三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社の合併に係る基本合意書締結に関するお知らせ (210KB)
2019/03/13: 2019年１月期決算短信(REIT) (567KB)
2019/03/13: コミットメント型タームローン契約期限延長のお知らせ (154KB)
2019/03/13: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【IIF厚木ロジスティクスセンター】 (267KB)
2019/03/13: 資金の借入れ（借換え)及び期限前弁済並びに金利スワップ契約の解約に関するお知らせ (305KB)
2019/03/13: 2019年3月13日付で公表したプレスリリースの補足資料 (403KB)
2019/03/11: 資産運用会社における取締役の変更および監査役の選任に関するお知らせ (370KB)
2019/02/28: 資産（匿名組合出資持分）の取得完了に関するお知らせ (127KB)
2019/01/31: （訂正）資産運用会社における取締役の変更予定に関するお知らせ (80KB)
2019/01/30: 資産運用会社における取締役の変更予定に関するお知らせ (105KB)
2019/01/28: 「CASBEE不動産評価認証」取得に関するお知らせ (350KB)
2019/01/28: 資産運用会社における重要な使用人の変更予定に関するお知らせ (124KB)
2019/01/11: 国内不動産の取得完了に関するお知らせ【IIFつくばマニュファクチュアリングセンター（底地）】 (132KB)
2019/01/09: 資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ (1,275KB)
2019/01/09: 2019年1月9日付で公表したプレスリリースの補足資料 (738KB)
2019/01/09: 資産運用会社によるESG Report発行に関するお知らせ (143KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率