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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

三菱商事及びUBSをメインスポンサーとするJ-REIT。物流施設に加えて企業のR&D施設、空港、データセンターといった経済インフラ不動産及び産業不動産も投資対象としている。2016年2月にJ-REITとして初めて工場の底地を取得した。2018年7月末時点のポートフォリオは物流施設約56％、経済インフラ施設約27％、工場・研究開発施設等約17%という構成（期末鑑定評価額ベース）。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域にも注力していることから、他の物流施設REITに比べてNOI利回りが高い。一方、有利子負債比率が恒常的に50%超と高い水準。JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口6％以上を保有している銘柄の一つでもある。旗艦物件は「羽田空港メインテナンスセンター」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/11/25時点

投資口価格	171,000円 (-6,100円)
時価総額	353,972.736百万円
分配金利回り	3.69% (+0.13)
出来高	8,689口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/11/25時点

分配金利回り	51位
NAV倍率	61位
NOI利回り	8位
有利子負債比率	56位
時価総額(百万円)	11位

業績予想2020/09/16付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2020/02/01	2020/08/01	2021/02/01
期末	2020/07/31	2021/01/31	2021/07/31
営業収益	10,984百万円	13,897百万円	14,837百万円
当期利益	5,317百万円	6,530百万円	6,530百万円
1口分配金	2,832円	3,158円	3,158円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/11/25時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/10/31時点

物件取得額合計	3,701億円
物件数	78棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/09/16: 産業ファンド投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,832円
2020/07/27: 産業ファンド投資法人が投資口追加発行、3物件を取得
2020/06/12: 産業ファンド投資法人がIIF湘南ヘルスイノベーションパークの持分を取得
2020/03/18: 産業ファンド投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,085円
2019/11/29: 産業ファンド投資法人が投資口の追加発行、5物件を取得

銘柄リリース

2020/11/06: 投資法人債の発行登録書の提出に関するお知らせ
2020/10/05: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF市原マニュファクチュアリングセンター（底地）】
2020/10/01: 資産運用会社における監査役の変更予定に関するお知らせ
2020/09/30: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF湘南ヘルスイノベーションパーク（準共有持分60％）】
2020/09/24: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2020/09/16: 執行役員の変更予定に関するお知らせ
2020/09/16: 2020年7月期決算短信(REIT)
2020/09/16: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ
2020/09/04: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
2020/08/12: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF湘南ロジスティクスセンター】
2020/08/04: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2020/07/27: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2020/07/27: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ
2020/07/27: 資金の借入れ（新規借入れ）に関するお知らせ
2020/07/27: 2020年7月27日付で公表したプレスリリースの補足資料
2020/07/27: 2021年1月期（第27期）の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2021年7月期（第28期）の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ
2020/07/15: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター（底地）】
2020/07/09: 資金の借入（金利決定）に関するお知らせ
2020/06/26: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2020/06/24: コミットメント・ライン契約の変更及び契約期限の延長に関するお知らせ
2020/06/24: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2020/06/12: 2020年6月12日付で公表したプレスリリースの補足資料
2020/06/12: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【IIF湘南ヘルスイノベーションパーク（準共有持分3%）】
2020/06/12: 資産運用会社における監査役の退任に関するお知らせ
2020/06/01: 資産運用会社における持投資口制度導入に関するお知らせ
2020/06/01: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF厚木マニュファクチュアリングセンター（建物）】
2020/05/26: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2020/04/30: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF広島西風新都ロジスティクスセンター】
2020/04/24: 有価証券報告書の適正性に関する確認書
2020/04/24: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/04/24
2020/04/23: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2020/04/16: 運用報告書の適正性に関する確認書
2020/03/27: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2020/03/24: 資産運用会社における取締役の選任に関するお知らせ
2020/03/18: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2020/03/18: 2020年1月期決算短信(REIT)
2020/03/13: コミットメント型タームローン契約期限延長のお知らせ
2020/03/02: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF横浜都筑R&Dセンター】
2020/01/24: 資産運用会社における取締役の選任に関するお知らせ
2020/01/21: ESG Report 2020.01
2020/01/20: 資産運用会社によるESG Report発行に関するお知らせ
2020/01/10: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/11/19: 大和証券リビング投資法人が第29期決算、投資口追加発表、5物件を取得
2020/11/18: サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2020/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,832円
2020/11/17: ケネディクス商業リート投資法人が第11期決算、代官山アドレス・ディセの売却を発表
2020/11/16: グローバル・ワン不動産投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,443円

What's New

2020/11/13: マーケットコラム「リスクを重視すべきホテル系銘柄」
2020/11/13: J-REIT市況月次レポート　2020年10月
2020/10/30: マーケットコラム「売られすぎ感の強い日本ビルファンド投資法人
2020/10/29: J-REIT銘柄分析WEBセミナー＜個別銘柄分析と2021年の投資環境見通し＞11/28開催
2020/10/16: マーケットコラム「2020年度下期のJ-REIT価格下落シナリオとは」

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