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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

KKRをスポンサーとする産業不動産REIT。物流施設に加え、企業のR&D施設、空港、データセンター、工場の底地等のインフラ施設や産業不動産も投資対象とする。2007年10月に三菱商事とUBSがスポンサーとなり上場。2022年4月に三菱商事とUBSが資産運用会社の株式を売却し、スポンサーがKKRに交代した。2022年4月時点のポートフォリオは物流施設50％、インフラ施設16％、工場・研究開発施設等34％の構成（鑑定評価額ベース）。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域に注力しているため、物流施設特化型REITに比べてNOI利回りが高い。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「IIF羽田空港メインテナンスセンター」。＜2022年5月時点＞

投資口情報2023/02/08時点

投資口価格	144,100円 (-400円)
時価総額	298,289.3056百万円
分配金利回り	4.26% (+0.01)
出来高	2,311口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/02/08時点

分配金利回り	30位
NAV倍率	57位
NOI利回り	10位
有利子負債比率	49位
時価総額(百万円)	18位

業績予想2022/09/14付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2022/08/01	2023/02/01	2023/08/01
期末	2023/01/31	2023/07/31	2024/01/31
営業収益	17,922百万円	16,583百万円
当期利益	6,547百万円	5,571百万円
1口分配金	3,070円	3,070円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/02/08時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/12/31時点

物件取得額合計	3,792億円
物件数	74棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/09/14: 産業ファンド投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,100円
2022/07/20: 産業ファンド投資法人がIIF印西ロジスティクスセンターを売却、業績予想を修正
2022/07/06: 産業ファンド投資法人がIIF大阪南港ITソリューションセンターを売却
2022/03/16: 産業ファンド投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,060円
2022/03/09: 産業ファンド投資法人がIIF羽村ロジスティクスセンターを建替え

銘柄リリース

2023/02/02: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2023/02/01: 温室効果ガス排出量削減に関する新たな目標の設定に関するお知らせ
2023/01/27: 環境マネジメントシステム「エコアクション２１」認証・登録に関するお知らせ
2023/01/25: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2023/02/01: スターアジア不動産投資法人がメザニンローン債権を取得、船橋ハイテクパーク工場Ⅱを売却、業績予想を修正
2023/01/30: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人がMFLP大阪交野を取得、業績予想を修正
2023/01/30: アドバンス・ロジスティクス投資法人が匿名組合出資持分を取得
2023/01/25: インヴィンシブル投資法人が第39期業績予想を修正、第40期及び第41期業績予想を発表
2023/01/24: いちごオフィスリート投資法人がいちご博多駅東ビルと福岡建設会館を取得

What's New

2023/01/30: マーケットコラム「2022年の投資家動向から見るJ-REIT価格上昇のカギ」
2023/01/16: マーケットコラム「分配金利回りで見るJ-REITの割安度」
2023/01/13: J-REIT市況月次レポート　2022年12月
2022/12/29: 2022年度J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。
2022/12/23: マーケットコラム「2023年のJ-REIT価格展望」

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