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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

三菱商事及びUBSをメインスポンサーとするJ-REIT。物流施設に加えて企業のR&D施設、空港、データセンターといった経済インフラ不動産及び産業不動産も投資対象としている。2016年2月にJ-REITとして初めて工場の底地を取得した。2018年7月末時点のポートフォリオは物流施設約56％、経済インフラ施設約27％、工場・研究開発施設等約17%という構成（期末鑑定評価額ベース）。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域にも注力していることから、他の物流施設REITに比べてNOI利回りが高い。一方、有利子負債比率が恒常的に50%超と高い水準。JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口6％以上を保有している銘柄の一つでもある。旗艦物件は「羽田空港メインテナンスセンター」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2021/09/24時点

投資口価格	207,000円 (-1,500円)
時価総額	428,493.312百万円
分配金利回り	2.95% (+0.02)
出来高	4,817口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/09/24時点

分配金利回り	52位
NAV倍率	61位
NOI利回り	5位
有利子負債比率	45位
時価総額(百万円)	11位

業績予想2021/09/15付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2021/02/01	2021/08/01	2022/02/01
期末	2021/07/31	2022/01/31	2022/07/31
営業収益	15,349百万円	16,481百万円	16,188百万円
当期利益	6,663百万円	5,761百万円	5,997百万円
1口分配金	3,266円	3,046円	3,070円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/09/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/08/31時点

物件取得額合計	3,692億円
物件数	73棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/09/15: 産業ファンド投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,266円
2021/09/08: 産業ファンド投資法人がIIF四日市ロジスティクスセンターを取得、敷地内に新築棟を企画開発
2021/07/28: 産業ファンド投資法人がIIF湘南ヘルスイノベーションパークを追加取得
2021/07/07: 産業ファンド投資法人がIIF厚木ロジスティクスセンターⅢを建替
2021/04/28: 産業ファンド投資法人がIIF品川ITソリューションセンター等2物件を売却

銘柄リリース

2021/09/15: 2021年7月期決算短信（REIT）
2021/09/15: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2021/09/08: 2021年9月8日付で公表したプレスリリースの補足資料
2021/09/08: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【IIF四日市ロジスティクスセンター（既存棟）】
2021/09/07: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/08/27: 投資法人債（ソーシャルボンド）の発行及び短期借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2021/08/25: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2021/08/12: IIF厚木ロジスティクスセンター3 再開発プロジェクトについて（続報）
2021/08/02: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF湘南ヘルスイノベーションパーク（準共有持分40％）】
2021/08/02: 国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【IIF品川ITソリューションセンター】
2021/07/28: ソーシャルボンド発行に向けた訂正発行登録書の提出に関するお知らせ
2021/07/28: 資金の借入れ（新規借入れ）に関するお知らせ
2021/07/28: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【IIF湘南ヘルスイノベーションパーク（準共有持分40%）】
2021/07/07: 2021年7月7日付で公表したプレスリリースの補足資料
2021/07/07: IIF厚木ロジスティクスセンター3 再開発プロジェクトについて
2021/06/25: コミットメント・ライン契約期限の延長に関するお知らせ
2021/06/17: 2050年カーボンニュートラルに向けた新たなCO2排出量削減目標の設定に関するお知らせ
2021/06/10: 資産運用会社における監査役の変更予定に関するお知らせ
2021/04/30: 国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【IIF座間ITソリューションセンター】
2021/04/30: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2021/04/30
2021/04/28: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【IIF品川ITソリューションセンター及びIIF座間ITソリューションセンター】
2021/04/16: 国内不動産の譲渡完了に関するお知らせ【IIFつくばマニュファクチュアリングセンター（底地）】
2021/03/31: 国内不動産の譲渡に関するお知らせ【IIF つくばマニュファクチュアリングセンター（底地）】
2021/03/25: 国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【IIF広島マニュファクチュアリングセンター（底地）】
2021/03/24: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【IIF広島マニュファクチュアリングセンター（底地）】
2021/03/17: IIF厚木マニュファクチュアリングセンター増築プロジェクトについて
2021/03/17: 2021年1月期決算短信(REIT)
2021/03/17: ESG Report 2021.03
2021/03/16: 資産運用会社によるESG Report発行に関するお知らせ
2021/03/12: コミットメント型タームローン契約期限延長のお知らせ
2021/03/12: 資産運用会社の社内規程（資産管理計画書）の一部変更に関するお知らせ
2021/02/03: 資産運用会社における取締役の変更予定に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2021/09/16: アドバンス・レジデンス投資法人が第22期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,646円
2021/09/15: 産業ファンド投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,266円
2021/09/15: エスコンジャパンリート投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,538円
2021/09/15: サムティ・レジデンシャル投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,735円
2021/09/15: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,492円

What's New

2021/09/13: J-REIT市況月次レポート　2021年8月
2021/09/10: マーケットコラム「株式市場上昇の余波が懸念されるJ-REIT価格」
2021/08/27: マーケットラコム【J-REIT20周年企画】用途別の特徴とコロナショックの影響（2）物流施設編
2021/08/13: マーケットラコム【J-REIT20周年企画】用途別の特徴とコロナショックの影響（1）オフィス編
2021/08/12: J-REIT市況月次レポート　2021年7月

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