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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

三菱商事及びUBSをメインスポンサーとするJ-REIT。物流施設に加えて企業のR&D施設、空港、データセンターといった経済インフラ不動産及び産業不動産も投資対象としている。2016年2月にJ-REITとして初めて工場の底地を取得した。2018年7月末時点のポートフォリオは物流施設約56％、経済インフラ施設約27％、工場・研究開発施設等約17%という構成（期末鑑定評価額ベース）。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域にも注力していることから、他の物流施設REITに比べてNOI利回りが高い。一方、有利子負債比率が恒常的に50%超と高い水準。JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口6％以上を保有している銘柄の一つでもある。旗艦物件は「羽田空港メインテナンスセンター」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/07/03時点

投資口価格	180,900円 (+4,300円)
時価総額	340,094.8944百万円
分配金利回り	3.18% (-0.08)
出来高	5,201口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/07/03時点

分配金利回り	58位
NAV倍率	62位
NOI利回り	9位
有利子負債比率	48位
時価総額(百万円)	11位

業績予想2020/03/18付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2019/08/01	2020/02/01	2020/08/01
期末	2020/01/31	2020/07/31	2021/01/31
営業収益	11,049百万円	10,984百万円	11,409百万円
当期利益	5,571百万円	5,257百万円	5,549百万円
1口分配金	3,085円	2,800円	2,955円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/07/03時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/05/31時点

物件取得額合計	3,128億円
物件数	74棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/06/12: 産業ファンド投資法人がIIF湘南ヘルスイノベーションパークの持分を取得
2020/03/18: 産業ファンド投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,085円
2019/11/29: 産業ファンド投資法人が投資口の追加発行、5物件を取得
2019/09/11: 産業ファンド投資法人が第24期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,933円
2019/05/14: 産業ファンド投資法人が投資口追加発行、IIF新川崎R&Dセンター等5物件を取得

銘柄リリース

2020/06/01: 資産運用会社における持投資口制度導入に関するお知らせ (84KB)
2020/06/01: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF厚木マニュファクチュアリングセンター（建物）】 (140KB)
2020/05/26: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ (106KB)
2020/04/30: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF広島西風新都ロジスティクスセンター】 (193KB)
2020/04/24: 有価証券報告書の適正性に関する確認書 (87KB)
2020/04/24: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/04/24 (618KB)
2020/04/23: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ (103KB)
2020/04/16: 運用報告書の適正性に関する確認書 (95KB)
2020/03/27: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ (93KB)
2020/03/24: 資産運用会社における取締役の選任に関するお知らせ (106KB)
2020/03/18: 2020年1月期決算短信(REIT) (783KB)
2020/03/18: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (276KB)
2020/03/13: コミットメント型タームローン契約期限延長のお知らせ (265KB)
2020/03/02: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ【IIF横浜都筑R&Dセンター】 (236KB)
2020/01/24: 資産運用会社における取締役の選任に関するお知らせ (92KB)
2020/01/20: 資産運用会社によるESG Report発行に関するお知らせ (141KB)
2020/01/10: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ (166KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/06/26: ケネディクス・オフィス投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2020/06/26: ユナイテッド・アーバン投資法人がレッドウッド成田ディストリビューションセンターを取得
2020/06/24: 日本アコモデーションファンド投資法人がパークキューブ大井町レジデンスを取得
2020/06/23: ヘルスケア＆メディカル投資法人がサニーライフ鎌倉を取得
2020/06/23: GLP投資法人が海外募集による投資口追加発行、GLP横浜等物流施設4物件を取得

What's New

2020/06/18: システム障害により、J-REIT NOW!PRO（メール通知サービス）の配信及び銘柄開示リリースの更新が6月10日以降出来ておりません。ご迷惑をお掛け致します。
2020/06/12: マーケットコラム「出遅れ感から上昇が続くJ-REIT価格」
2020/06/12: J-REIT市況月次レポート　2020年5月
2020/06/05: 【対談】女性IR担当者が語る、住宅REITと物流REITの安定性の魅力
2020/05/22: マーケットコラム「人気の物流系銘柄投資の注意点と投資時期」

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