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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

三菱商事及びUBSをメインスポンサーとするJ-REIT。物流施設に加えて企業のR&D施設、空港、データセンターといった経済インフラ不動産及び産業不動産も投資対象としている。2016年2月にJ-REITとして初めて工場の底地を取得した。2018年7月末時点のポートフォリオは物流施設約56％、経済インフラ施設約27％、工場・研究開発施設等約17%という構成（期末鑑定評価額ベース）。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域にも注力していることから、他の物流施設REITに比べてNOI利回りが高い。一方、有利子負債比率が恒常的に50%超と高い水準。JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口6％以上を保有している銘柄の一つでもある。旗艦物件は「羽田空港メインテナンスセンター」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2021/03/08時点

投資口価格	178,000円 (-1,200円)
時価総額	368,462.848百万円
分配金利回り	3.55% (+0.02)
出来高	4,823口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/03/08時点

分配金利回り	47位
NAV倍率	61位
NOI利回り	8位
有利子負債比率	56位
時価総額(百万円)	12位

業績予想2020/09/16付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2020/08/01	2021/02/01	2021/08/01
期末	2021/01/31	2021/07/31	2022/01/31
営業収益	13,897百万円	14,837百万円
当期利益	6,530百万円	6,530百万円
1口分配金	3,158円	3,158円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/03/08時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/01/31時点

物件取得額合計	3,689億円
物件数	77棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/12/16: 産業ファンド投資法人がIIF常陸那珂港ロジスティクスセンター（底地）を売却
2020/09/16: 産業ファンド投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,832円
2020/07/27: 産業ファンド投資法人が投資口追加発行、3物件を取得
2020/06/12: 産業ファンド投資法人がIIF湘南ヘルスイノベーションパークの持分を取得
2020/03/18: 産業ファンド投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,085円

銘柄リリース

2021/02/03: 資産運用会社における取締役の変更予定に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2021/03/05: 投資法人みらいがオフィスビル2物件を売却
2021/03/04: ジャパン・ホテル・リート投資法人がスポンサーグループを割当先とする第三者割当増資を発表
2021/02/26: トーセイ・リート投資法人が2物件を売却、業績予想を修正
2021/02/26: ケネディクス・オフィス投資法人がKDX本厚木ビルを売却
2021/02/25: ケネディクス商業リート投資法人が阪急オアシス枚方出口店を売却

What's New

2021/03/01: インフラファンド銘柄分析WEBセミナー（3月27日開催）申込受付開始
2021/02/26: マーケットコラム「J-REIT価格の回復は本物か？」
2021/02/12: J-REIT市況月次レポート　2021年1月
2021/01/29: マーケットコラム「J-REIT市場の行方を占う投資家の売買動向」
2021/01/15: マーケットコラム「本格的なJ-REIT価格回復とは言えない理由とは」

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