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日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

J-REIT銘柄情報

8955 日本プライムリアルティ投資法人

東京建物をメインスポンサーとする複合型J-REIT。2002年に上場した古参銘柄。投資対象はオフィスと都市型商業施設、ポートフォリオも4分の3強がオフィス、残り4分の1弱が商業施設という構成。2019年に規約改正し投資対象に都市型ホテルを追加し、「オフィス70~90%、ホテル・商業施設10~30%」という運用方針に変更したが、コロナ禍の影響でホテルの取得は当面慎重姿勢。投資地域は、都心5区の投資比率が55%を占め、首都圏全体で85%、地方都市が15%。R&Iから「AA-」の高格付を取得。2017年から2018年の2年間は高値掴みを避け物件取得せず内部成長で分配金を成長させたが、2020年3月に3年ぶり増資を行い外部成長に方向転換し、資産規模は4,350億円(2018年12月末)から4,656億円(2021年6月末)へ拡大した。旗艦物件は「大手町タワーの底地」。<2021年6月末時点>

投資口情報2021/09/24時点
投資口価格400,500円 (+2,000円)
時価総額383,779.125百万円
分配金利回り3.77% (-0.02)
出来高1,805口
(括弧内は前日比)
ランキング2021/09/24時点
分配金利回り 30位
NAV倍率 29位
NOI利回り 40位
有利子負債比率 10位
時価総額(百万円) 13位

業績予想2021/08/16付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2021/01/01 2021/07/01 2022/01/01
期末 2021/06/30 2021/12/31 2022/06/30
営業収益 17,305百万円 16,228百万円 16,192百万円
当期利益 8,121百万円 6,963百万円 7,107百万円
1口分配金 7,657円 7,550円 7,550円
投資口価格・利回り・出来高の推移2021/09/24時点
取得物件のポートフォリオ構成2021/08/31時点
物件取得額合計 4,656億円
物件数 65棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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