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日本リート投資法人 (3296)

J-REIT銘柄情報

3296 日本リート投資法人

総合商社の双日をメインスポンサーとする総合型J-REIT。都心の中規模オフィスに重点投資し、2019年2月末時点でのポートフォリオは2,492億円、オフィスが約77%、住居が約19%、残りが商業施設という構成。ポートフォリオ全体における上位5物件のシェアが約22%、賃料構成でも上位5テナントのシェアが約7%といずれも低く、J-REITの中でもトップレベルの物件・テナント分散が効いている。格付けはJCRから「A」を取得している。旗艦物件は「大宮センタービル」。第13期(2018年12月期)は増益増配で1口当たり分配金は前期比36円増の8,536円となった。第14期(2019年6月期)は資産入替に伴う物件売却益の影響で当期純利益、分配金ともに巡航ベースから上方乖離する見通し。中期目標として、スポンサーのブリッジファンドを活用し、資産規模3,000億円、1口当たり分配金9,000円を目指す。<2019年3月31日時点>

投資口情報2020/09/24時点
投資口価格346,000円 (+2,500円)
時価総額155,675.78百万円
分配金利回り5.23% (-0.04)
出来高1,406口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/09/24時点
分配金利回り 22位
NAV倍率 38位
NOI利回り 24位
有利子負債比率 44位
時価総額(百万円) 32位

業績予想2020/08/17付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2020/01/01 2020/07/01 2021/01/01
期末 2020/06/30 2020/12/31 2021/06/30
営業収益 8,659百万円 8,803百万円 8,636百万円
当期利益 4,151百万円 4,097百万円 4,052百万円
1口分配金 9,228円 9,106円 9,007円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/09/24時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/08/31時点
物件取得額合計 2,494億円
物件数 90棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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