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日本リート投資法人 (3296)

J-REIT銘柄情報

3296 日本リート投資法人

総合商社の双日をメインスポンサーとする総合型J-REIT。都心の中規模オフィスに重点投資し、2019年2月末時点でのポートフォリオは2,492億円、オフィスが約77%、住居が約19%、残りが商業施設という構成。ポートフォリオ全体における上位5物件のシェアが約22%、賃料構成でも上位5テナントのシェアが約7%といずれも低く、J-REITの中でもトップレベルの物件・テナント分散が効いている。格付けはJCRから「A」を取得している。旗艦物件は「大宮センタービル」。第13期(2018年12月期)は増益増配で1口当たり分配金は前期比36円増の8,536円となった。第14期(2019年6月期)は資産入替に伴う物件売却益の影響で当期純利益、分配金ともに巡航ベースから上方乖離する見通し。中期目標として、スポンサーのブリッジファンドを活用し、資産規模3,000億円、1口当たり分配金9,000円を目指す。<2019年3月31日時点>

投資口情報2021/03/08時点
投資口価格383,000円 (0円)
時価総額172,323.19百万円
分配金利回り5.05% (0.00)
出来高1,691口
(括弧内は前日比)
ランキング2021/03/08時点
分配金利回り 10位
NAV倍率 29位
NOI利回り 19位
有利子負債比率 43位
時価総額(百万円) 33位

業績予想2021/02/18付「決算短信」※業績予想は下値を適用
前期 当期 次期
期首 2020/07/01 2021/01/01 2021/07/01
期末 2020/12/31 2021/06/30 2021/12/31
営業収益 10,127百万円 9,450百万円 8,597百万円
当期利益 5,443百万円 4,788百万円 3,920百万円
1口分配金 12,100円 10,643円 8,713円
投資口価格・利回り・出来高の推移2021/03/08時点
取得物件のポートフォリオ構成2021/01/31時点
物件取得額合計 2,556億円
物件数 100棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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