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日本リート投資法人 (3296)

J-REIT銘柄情報

3296 日本リート投資法人

総合商社の双日をメインスポンサーとする総合型J-REIT。都心の中規模オフィスに重点投資し、2019年2月末時点でのポートフォリオは2,492億円、オフィスが約77%、住居が約19%、残りが商業施設という構成。ポートフォリオ全体における上位5物件のシェアが約22%、賃料構成でも上位5テナントのシェアが約7%といずれも低く、J-REITの中でもトップレベルの物件・テナント分散が効いている。格付けはJCRから「A」を取得している。旗艦物件は「大宮センタービル」。第13期(2018年12月期)は増益増配で1口当たり分配金は前期比36円増の8,536円となった。第14期(2019年6月期)は資産入替に伴う物件売却益の影響で当期純利益、分配金ともに巡航ベースから上方乖離する見通し。中期目標として、スポンサーのブリッジファンドを活用し、資産規模3,000億円、1口当たり分配金9,000円を目指す。<2019年3月31日時点>

投資口情報2020/11/26時点
投資口価格350,500円 (+3,000円)
時価総額157,700.465百万円
分配金利回り5.96% (-0.05)
出来高1,414口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/11/26時点
分配金利回り 7位
NAV倍率 38位
NOI利回り 20位
有利子負債比率 44位
時価総額(百万円) 32位

業績予想2020/10/27付「業績予想修正」
前期 当期 次期
期首 2020/01/01 2020/07/01 2021/01/01
期末 2020/06/30 2020/12/31 2021/06/30
営業収益 8,659百万円 10,164百万円 8,636百万円
当期利益 4,151百万円 5,350百万円 4,052百万円
1口分配金 9,228円 11,892円 9,007円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/11/26時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/10/31時点
物件取得額合計 2,583億円
物件数 98棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
銘柄リリース
2020/11/24    
資産運用会社における社内規程(運用ガイドライン)の一部改正に関するお知らせ 
2020/11/20    
資産の取得完了に関するお知らせ 
2020/11/17    
借入金の期限前返済に関するお知らせ 
2020/11/17    
資産の譲渡完了に関するお知らせ 
2020/11/13    
KYB株式会社及びカヤバシステムマシナリー株式会社による 免震・制振オイルダンパーの交換工事の完了に関するお知らせ 
2020/10/30    
運用実績報告(2020年4月~6月) 
2020/10/30    
資産の取得完了に関するお知らせ 
2020/10/28    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ 
2020/10/28    
(数値データ追加) 2020 年12 月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ 
2020/10/27    
資金の借入れに関するお知らせ 
2020/10/27    
2020 年12 月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ 
2020/10/27    
運用資産の譲渡及び取得並びにそれらに伴う運用資産の貸借の解消及び貸借の開始に関するお知らせ 
2020/10/27    
「資産の取得及び譲渡」に関する補足説明資料 
2020/10/21    
スポンサーによる優先交渉権の再付与に関するお知らせ 
2020/09/28    
有価証券報告書の適正性に関する確認書 
2020/09/18    
運用報告書の適正性に関する確認書 
2020/08/21    
建築物省エネルギー性能表示制度(BELS)認証取得に関するお知らせ 
2020/08/17    
2020年6月期決算短信(REIT) 
2020/08/17    
第16期決算説明資料 
2020/08/17    
運用実績報告(2020年4月~6月) 
2020/07/20    
運用資産における新たなリーシングパッケージ(『敷金つなげ得?』) 導入のお知らせ 
2020/07/17    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ 
2020/07/14    
建築物省エネルギー性能表示制度(BELS)認証取得に関するお知らせ 
2020/07/07    
資金の借入れ(条件の一部変更)に関するお知らせ 
2020/06/30    
KYB 株式会社及びカヤバシステムマシナリー株式会社との 免震・制振オイルダンパー交換工事に関する協定書締結のお知らせ 
2020/05/27    
資産運用会社における監査役の選任に関するお知らせ 
2020/04/30    
運用実績報告(2020年1月~3月) 
2020/02/19    
第15期決算説明資料 
2020/02/19    
2019年12月期決算短信(REIT) 
2020/02/19    
運用実績報告(2019年10月~12月) 
2020/02/18    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ 
2020/01/31    
スポンサーによる優先交渉権の付与に関するお知らせ 
2020/01/28    
資金の借入れに関するお知らせ 
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