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日本リート投資法人 (3296)

J-REIT銘柄情報

3296 日本リート投資法人

総合商社の双日をメインスポンサーとする総合型J-REIT。都心の中規模オフィスに重点投資し、2019年2月末時点でのポートフォリオは2,492億円、オフィスが約77%、住居が約19%、残りが商業施設という構成。ポートフォリオ全体における上位5物件のシェアが約22%、賃料構成でも上位5テナントのシェアが約7%といずれも低く、J-REITの中でもトップレベルの物件・テナント分散が効いている。格付けはJCRから「A」を取得している。旗艦物件は「大宮センタービル」。第13期(2018年12月期)は増益増配で1口当たり分配金は前期比36円増の8,536円となった。第14期(2019年6月期)は資産入替に伴う物件売却益の影響で当期純利益、分配金ともに巡航ベースから上方乖離する見通し。中期目標として、スポンサーのブリッジファンドを活用し、資産規模3,000億円、1口当たり分配金9,000円を目指す。<2019年3月31日時点>

投資口情報2020/04/07時点
投資口価格286,800円 (+27,800円)
時価総額129,039.924百万円
分配金利回り6.31% (-0.68)
出来高3,787口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/04/07時点
分配金利回り 22位
NAV倍率 33位
NOI利回り 34位
有利子負債比率 45位
時価総額(百万円) 33位

業績予想2020/02/19付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2019/07/01 2020/01/01 2020/07/01
期末 2019/12/31 2020/06/30 2020/12/31
営業収益 8,634百万円 8,680百万円 8,779百万円
当期利益 4,000百万円 4,050百万円 4,095百万円
1口分配金 8,892円 9,002円 9,102円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/04/07時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/02/29時点
物件取得額合計 2,494億円
物件数 90棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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