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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 (3471)

J-REIT銘柄情報

3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産をスポンサーとする物流施設REIT。主な投資対象は物流施設だが、ポートフォリオの20％以内でデータセンター等のインダストリアル不動産にも投資する方針。2019年2月に増資を行い、2019年4月時点の資産規模1,567億円となる。用途別内訳は物流施設が92％、データセンター8％、地域別で見ると首都圏エリアが78％を占める構成。また将来的にスポンサーが開発した海外不動産を取得する可能性も示している。格付けについてはJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「GLP・MFLP市川塩浜」。上場来有利子負債比率が20%台と低い水準で推移する。中期的には有利子負債比率を40％～50%へ高めながら、2020年度に資産規模2,000億円を目標とする。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/11/26時点

投資口価格	484,000円 (+4,500円)
時価総額	262,328百万円
分配金利回り	3.05% (-0.03)
出来高	1,970口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/11/26時点

分配金利回り	57位
NAV倍率	59位
NOI利回り	32位
有利子負債比率	2位
時価総額(百万円)	20位

業績予想2020/09/16付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金含む

	前期	当期	次期
期首	2020/02/01	2020/08/01	2021/02/01
期末	2020/07/31	2021/01/31	2021/07/31
営業収益	6,364百万円	8,115百万円	8,977百万円
当期利益	2,734百万円	3,494百万円	3,589百万円
1口分配金	6,977円	7,217円	7,525円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/11/26時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/10/31時点

物件取得額合計	2,825億円
物件数	20棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/09/16: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第8期決算、投資口の追加発行、MFLP茨木等2物件取得を発表
2020/03/13: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は6,584円
2020/01/08: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が投資口追加発行、物流施設3物件を取得
2019/09/13: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は6,496円
2019/03/15: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は6,105円

銘柄リリース

2020/11/04: 資金の借入れ及び借入金の返済に関するお知らせ
2020/10/14: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
2020/10/02: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/09/29: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2020/09/16: 2021年１月期の運用状況の予想の修正及び2021年７月期の運用状況の予想に関するお知らせ
2020/09/16: 2020年９月16日付けで公表した以下のプレスリリースについての補足説明資料
2020/09/16: 優先情報提供対象物件の追加に関するお知らせ
2020/09/16: 資産の取得及び貸借に関するお知らせ
2020/09/16: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2020/09/16: 2020年７月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2020/09/16: 物件売買に関する基本合意書の締結に関するお知らせ
2020/08/27: 資金の借入れ及び借入金の返済に関するお知らせ
2020/07/15: 資金の借入れ及び借入金の返済に関するお知らせ
2020/06/25: コミットメントライン契約期限の延長に関するお知らせ
2020/05/28: 資金の借入れ及び借入金の返済に関するお知らせ
2020/04/02: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/03/31: 補欠執行役員の辞任に関するお知らせ
2020/03/13: 貸借銘柄選定に関するお知らせ
2020/03/13: 2020年７月期及び2021年１月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
2020/03/13: 資産運用会社における役員の変更予定に関するお知らせ
2020/03/13: 2020年１月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2020/02/28: 資産運用会社における代表取締役の変更予定に関するお知らせ
2020/02/27: 資金の借入れ及び借入金の返済に関するお知らせ
2020/02/21: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
2020/02/03: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/01/22: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2020/01/08: 2020年１月８日付で公表した以下のプレスリリースについての補足説明資料
2020/01/08: 資産の取得及び貸借に関するお知らせ
2020/01/08: 2020年７月期の運用状況の予想の修正及び2021年１月期の運用状況の予想に関するお知らせ
2020/01/08: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

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2020/11/18: サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2020/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,832円
2020/11/17: ケネディクス商業リート投資法人が第11期決算、代官山アドレス・ディセの売却を発表
2020/11/16: グローバル・ワン不動産投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,443円

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