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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 (3471)

J-REIT銘柄情報

3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産をスポンサーとする物流施設REIT。主な投資対象は物流施設だが、ポートフォリオの20%以内でデータセンター等のインダストリアル不動産にも投資する方針。2019年2月に増資を行い、2019年4月時点の資産規模1,567億円となる。用途別内訳は物流施設が92%、データセンター8%、地域別で見ると首都圏エリアが78%を占める構成。また将来的にスポンサーが開発した海外不動産を取得する可能性も示している。格付けについてはJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「GLP・MFLP市川塩浜」。上場来有利子負債比率が20%台と低い水準で推移する。中期的には有利子負債比率を40%~50%へ高めながら、2020年度に資産規模2,000億円を目標とする。<2019年1月31日時点>

投資口情報2020/01/24時点
投資口価格521,000円 (+11,000円)
時価総額197,459百万円
分配金利回り2.57% (-0.06)
出来高2,622口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/01/24時点
分配金利回り 63位
NAV倍率 63位
NOI利回り 27位
有利子負債比率 2位
時価総額(百万円) 34位

業績予想2020/01/08付「業績予想修正」※1口分配金は利益超過分配金含む
前期 当期 次期
期首 2019/02/01 2019/08/01 2020/02/01
期末 2019/07/31 2020/01/31 2020/07/31
営業収益 4,969百万円 5,077百万円 6,352百万円
当期利益 2,203百万円 2,214百万円 2,601百万円
1口分配金 6,496円 6,541円 6,852円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/01/24時点
取得物件のポートフォリオ構成2019/12/31時点
物件取得額合計 1,567億円
物件数 16棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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