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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 (3471)

J-REIT銘柄情報

3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産をスポンサーとする物流施設REIT。主な投資対象は物流施設だが、ポートフォリオの20％以内でデータセンター等のインダストリアル不動産にも投資する方針。2019年2月に増資を行い、2019年4月時点の資産規模1,567億円となる。用途別内訳は物流施設が92％、データセンター8％、地域別で見ると首都圏エリアが78％を占める構成。また将来的にスポンサーが開発した海外不動産を取得する可能性も示している。格付けについてはJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「GLP・MFLP市川塩浜」。上場来有利子負債比率が20%台と低い水準で推移する。中期的には有利子負債比率を40％～50%へ高めながら、2020年度に資産規模2,000億円を目標とする。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/03/30時点

投資口価格	424,000円 (+17,000円)
時価総額	186,984百万円
分配金利回り	3.33% (-0.14)
出来高	4,500口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/03/30時点

分配金利回り	61位
NAV倍率	60位
NOI利回り	25位
有利子負債比率	2位
時価総額(百万円)	22位

業績予想2020/03/13付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金含む

	前期	当期	次期
期首	2019/08/01	2020/02/01	2020/08/01
期末	2020/01/31	2020/07/31	2021/01/31
営業収益	5,064百万円	6,381百万円	6,665百万円
当期利益	2,237百万円	2,626百万円	2,801百万円
1口分配金	6,584円	6,890円	7,217円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/03/30時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/02/29時点

物件取得額合計	1,882億円
物件数	17棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/03/13: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は6,584円
2020/01/08: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が投資口追加発行、物流施設3物件を取得
2019/09/13: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は6,496円
2019/03/15: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は6,105円
2019/01/09: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が投資口の追加発行、MFLP稲沢等6物件を取得

銘柄リリース

2020/03/13: 貸借銘柄選定に関するお知らせ (146KB)
2020/03/13: 2020年１月期決算短信（ＲＥＩＴ） (514KB)
2020/03/13: 2020年７月期及び2021年１月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ (241KB)
2020/03/13: 資産運用会社における役員の変更予定に関するお知らせ (161KB)
2020/02/28: 資産運用会社における代表取締役の変更予定に関するお知らせ (161KB)
2020/02/27: 資金の借入れ及び借入金の返済に関するお知らせ (203KB)
2020/02/21: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ (177KB)
2020/02/03: 資金の借入れに関するお知らせ (171KB)
2020/01/22: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ (188KB)
2020/01/08: 資産の取得及び貸借に関するお知らせ (1,539KB)
2020/01/08: 2020年７月期の運用状況の予想の修正及び2021年１月期の運用状況の予想に関するお知らせ (252KB)
2020/01/08: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ (340KB)
2020/01/08: 2020年１月８日付で公表した以下のプレスリリースについての補足説明資料 (1,139KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率