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インヴィンシブル投資法人 (8963)

J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

外資系運用会社フォートレス・インベストメント・グループ（FIG）をメイン・スポンサー、情報大手ソフトバンクをサブ・スポンサーとするJ-REIT（なおFIGはソフトバンクの傘下企業）。当初東京グロースリート投資法人として発足し、2010年2月の合併でエルピーシー投資法人を吸収して現在の名称に改めた。ポートフォリオのタイプは総合型で、現在はホテルが約74%、住居が約25%、残りが商業施設という構成。格付けについてはJCRから「A」を取得。第31期（2018年12月期）は、ホテルの新規取得に加え、天災の影響が軽微だったことから変動賃料が増加、また内部留保の取崩しによって、増益増配となった。今後についてはFIGは総額3,000億円～4,000億円を投じた国内不動産への投資・再生計画を表明しており、INVのパイプライン増強に繋がることが期待される。一方で最終的なスポンサーであるソフトバンクは今後のREITへのサポートは未知数。旗艦物件としてSPC経由で英領ケイマンのホテル2件を保有しているが、税制改正に伴い導管性要件に抵触するため、2019年6月までにSPC経由の間接保有から直接保有にスキーム変更する予定。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2021/03/05時点

投資口価格	40,850円 (-350円)
時価総額	249,055.914百万円
分配金利回り	0.82% (+0.01)
出来高	54,722口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/03/05時点

分配金利回り	60位
NAV倍率	4位
NOI利回り	61位
有利子負債比率	60位
時価総額(百万円)	24位

業績予想2021/02/25付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/07/01	2021/01/01	2021/07/01
期末	2020/12/31	2021/06/30	2021/12/31
営業収益	8,340百万円
当期利益	623百万円
1口分配金	167円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/03/05時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/01/31時点

物件取得額合計	5,027億円
物件数	141棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/02/25: インヴィンシブル投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は167円
2020/12/11: インヴィンシブル投資法人が2020年10月～12月の賃貸借契約を変更、第35期業績予想を再公表
2020/11/27: インヴィンシブル投資法人が住宅6物件を売却
2020/09/11: インヴィンシブル投資法人が2020年7月～9月の賃貸借契約変更を発表
2020/08/25: インヴィンシブル投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は69円

銘柄リリース

2021/02/25: 2020年12月期（第35期）の運用状況及び分配金の予想値と決算値の差異に関するお知らせ
2021/02/25: ポートフォリオの運用実績（2021年１月）に関するお知らせ
2021/02/25: 2020年12月期決算短信(REIT)
2021/02/25: インヴィンシブル投資法人 2020年12月期決算説明資料
2021/01/25: ポートフォリオの運用実績（2020年12月）に関するお知らせ
2021/01/20: 既存借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2021/01/20: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2021/03/05: 投資法人みらいがオフィスビル2物件を売却
2021/03/04: ジャパン・ホテル・リート投資法人がスポンサーグループを割当先とする第三者割当増資を発表
2021/02/26: トーセイ・リート投資法人が2物件を売却、業績予想を修正
2021/02/26: ケネディクス・オフィス投資法人がKDX本厚木ビルを売却
2021/02/25: ケネディクス商業リート投資法人が阪急オアシス枚方出口店を売却

What's New

2021/03/01: インフラファンド銘柄分析WEBセミナー（3月27日開催）申込受付開始
2021/02/26: マーケットコラム「J-REIT価格の回復は本物か？」
2021/02/12: J-REIT市況月次レポート　2021年1月
2021/01/29: マーケットコラム「J-REIT市場の行方を占う投資家の売買動向」
2021/01/15: マーケットコラム「本格的なJ-REIT価格回復とは言えない理由とは」

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