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インヴィンシブル投資法人 (8963)

J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

外資系運用会社フォートレス・インベストメント・グループ（FIG）をメイン・スポンサー、情報大手ソフトバンクをサブ・スポンサーとするJ-REIT（なおFIGはソフトバンクの傘下企業）。当初東京グロースリート投資法人として発足し、2010年2月の合併でエルピーシー投資法人を吸収して現在の名称に改めた。ポートフォリオのタイプは総合型で、現在はホテルが約74%、住居が約25%、残りが商業施設という構成。格付けについてはJCRから「A」を取得。第31期（2018年12月期）は、ホテルの新規取得に加え、天災の影響が軽微だったことから変動賃料が増加、また内部留保の取崩しによって、増益増配となった。今後についてはFIGは総額3,000億円～4,000億円を投じた国内不動産への投資・再生計画を表明しており、INVのパイプライン増強に繋がることが期待される。一方で最終的なスポンサーであるソフトバンクは今後のREITへのサポートは未知数。旗艦物件としてSPC経由で英領ケイマンのホテル2件を保有しているが、税制改正に伴い導管性要件に抵触するため、2019年6月までにSPC経由の間接保有から直接保有にスキーム変更する予定。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2020/01/17時点
投資口価格61,900円 (+900円)
時価総額377,394.396百万円
分配金利回り5.59% (-0.08)
出来高25,204口
（括弧内は前日比）
ランキング2020/01/17時点
分配金利回り 2位
NAV倍率 34位
NOI利回り 19位
有利子負債比率 52位
時価総額(百万円) 15位

業績予想2019/12/17付「業績予想」
前期 当期 次期
期首 2019/07/01 2020/01/01 2020/07/01
期末 2019/12/31 2020/06/30 2020/12/31
営業収益 18,753百万円 18,510百万円 17,441百万円
当期利益 11,685百万円 11,258百万円 10,047百万円
1口分配金 1,725円 1,812円 1,647円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/01/17時点
取得物件のポートフォリオ構成2019/12/31時点
物件取得額合計 4,980億円
物件数 146棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
 
銘柄ニュース
2019/12/17  
インヴィンシブル投資法人が第34期及び第35期業績予想を発表
2019/12/09  
インヴィンシブル投資法人がホテル2物件取得、レジデンス2物件売却、業績予想を修正
2019/08/22  
インヴィンシブル投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,656円
2019/07/01  
インヴィンシブル投資法人が投資口追加発行、ホテルマイステイズ札幌アスペン等ホテル18物件を取得、資産規模5,000億円へ
2019/05/28  
インヴィンシブル投資法人がロイヤルパークスタワー南千住を売却、業績予想を修正
 
銘柄リリース
2019/12/27    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ (163KB)
2019/12/25    
ポートフォリオの運用実績（2019年11月）に関するお知らせ (403KB)
2019/12/23    
既存借入金に係る貸付債権の譲渡に関するお知らせ (232KB)
2019/12/17    
2020年６月期（第34期）及び2020年12月期（第35期）の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ (347KB)
2019/12/12    
マスターリース会社及びプロパティ・マネジメント会社の変更に関するお知らせ (176KB)
2019/12/09    
2019年12月期（第33期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ (276KB)
2019/12/09    
国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ (702KB)
2019/12/09    
資金の借入れに関するお知らせ (368KB)
2019/11/25    
ポートフォリオの運用実績（2019年10月）に関するお知らせ (503KB)
2019/11/18    
規約変更及び役員選任に関するお知らせ (574KB)
2019/10/25    
ポートフォリオの運用実績（2019年９月）に関するお知らせ (429KB)
2019/10/18    
投資法人債の発行に関するお知らせ (398KB)
2019/10/10    
資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (426KB)
2019/09/26    
物件取得に係る優先交渉権の放棄に関するお知らせ (209KB)
2019/09/25    
不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/09/25 (787KB)
2019/09/25    
ポートフォリオの運用実績（2019年８月）に関するお知らせ (163KB)
2019/08/30    
資産運用会社における重要な使用人の異動に関するお知らせ (152KB)
2019/08/26    
資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (393KB)
2019/08/23    
ポートフォリオの運用実績（2019年７月）に関するお知らせ (169KB)
2019/08/22    
2019年６月期 決算短信(REIT)  (1,008KB)
2019/08/22    
インヴィンシブル投資法人 2019年６月期 決算説明資料 (4,682KB)
2019/08/09    
第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ (177KB)
2019/07/25    
投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ (146KB)
2019/07/25    
ポートフォリオの運用実績（2019年６月）に関するお知らせ (246KB)
2019/07/18    
資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (313KB)
2019/07/17    
（訂正）金利スワップ契約締結に関するお知らせ (175KB)
2019/07/17    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ (211KB)
2019/07/11    
資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (432KB)
2019/07/10    
新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ (116KB)
2019/07/01    
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ (3,862KB)
2019/07/01    
新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ (196KB)
2019/07/01    
資金の借入れに関するお知らせ (151KB)
2019/07/01    
2019年６月期（第32期）の運用状況の予想の修正並びに2019年12月期（第33期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ (935KB)
2019/06/26    
資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (374KB)
2019/06/26    
ポートフォリオの運用実績（2019年５月）に関するお知らせ (165KB)
2019/06/13    
資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (374KB)
2019/05/31    
既存借入金の期限前弁済に関するお知らせ (185KB)
2019/05/28    
2019年６月期（第32期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ (232KB)
2019/05/28    
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ (268KB)
2019/05/27    
ポートフォリオの運用実績（2019年４月）に関するお知らせ (242KB)
2019/05/17    
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ (255KB)
2019/05/17    
2019年６月期（第32期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ (228KB)
2019/05/09    
海外資産にかかる投資ストラクチャー変更に関するお知らせ (357KB)
2019/04/26    
ポートフォリオの運用実績（2019年３月）に関するお知らせ (247KB)
2019/04/25    
会計等に関する一般事務受託者の変更に関するお知らせ (152KB)
2019/04/25    
臨時報告書（内国特定有価証券） (16KB)
2019/03/27    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ (162KB)
2019/03/27    
資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (344KB)
2019/03/26    
不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/03/26 (455KB)
2019/03/26    
有価証券報告書（内国投資証券）－第31期(平成30年7月1日－平成30年12月31日) (2,316KB)
2019/03/25    
ポートフォリオの運用実績（2019年２月）に関するお知らせ (250KB)
2019/03/19    
保有する海外資産にかかるストラクチャー変更の進捗に関するお知らせ (178KB)
2019/03/15    
物件取得に係る優先交渉権の放棄に関するお知らせ (196KB)
2019/03/04    
為替オプション契約の締結に関するお知らせ (109KB)
2019/02/26    
物件取得に係る優先交渉権の放棄に関するお知らせ (196KB)
2019/02/25    
（訂正）「インヴィンシブル投資法人 2018年12月期 決算説明資料」の一部訂正に関するお知らせ (140KB)
2019/02/22    
地震の影響に関するお知らせ (138KB)
2019/02/21    
ホテル及び住居ポートフォリオの運用実績（2019年１月）に関するお知らせ (232KB)
2019/02/21    
インヴィンシブル投資法人 2018年12月期 決算説明資料 (3,015KB)
2019/02/21    
2018年12月期 決算短信(REIT) (773KB)
2019/02/15    
テナント兼オペレーターの変更に関するお知らせ (200KB)
2019/01/24    
ホテル及び住居ポートフォリオの運用実績（2018年12月）に関するお知らせ (181KB)
2019/01/18    
資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (296KB)
2019/01/18    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ (100KB)
 

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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が投資口追加発行、物流施設3物件を取得
 
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2020/01/15  
J-REIT市況月次レポート　2019年12月
2020/01/06  
インフラファンド銘柄分析セミナー1/29(水)追加開催
2019/12/30  
マーケットコラム「2020年のJ-REIT市場見通し」
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インフラファンド銘柄分析セミナー1/25(土)開催
2019/12/20
マーケットコラム「J-REIT市場は分配金の中味を重視した投資が必要」
 
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