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ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

三菱地所をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。NBF（8951）とともに2001年に上場した最古参銘柄。都心のオフィスビルを主要な投資対象とし、都心5区の投資比率が70%を超える。資産規模は1兆700億円。従来よりLTVの目安を30～40％と保守的な財務方針であるが、直近2021年3月期は41.9%と高い水準になっている。R&Iから「AA」、S&Pから「A+」、Moody'sより「A1」という高格付を取得。コロナ禍の当面は戦略的な物件入替えに注力し、物件売却益を内部留保するとともに、内部留保残高の1/20を毎期分配金に上乗せする方針。旗艦物件は「汐留ビルディング」。＜2021年5月時点＞

投資口情報2022/06/30時点

投資口価格	624,000円 (-2,000円)
時価総額	864,371.04百万円
分配金利回り	3.61% (+0.01)
出来高	3,217口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/06/30時点

分配金利回り	46位
NAV倍率	36位
NOI利回り	49位
有利子負債比率	21位
時価総額(百万円)	3位

業績予想2022/05/16付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2021/10/01	2022/04/01	2022/10/01
期末	2022/03/31	2022/09/30	2023/03/31
営業収益	36,454百万円	37,420百万円	33,730百万円
当期利益	16,046百万円	16,420百万円	13,980百万円
1口分配金	11,400円	11,500円	11,000円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/06/30時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/05/31時点

物件取得額合計	10,906億円
物件数	73棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/05/16: ジャパンリアルエステイト投資法人が第41期決算、晴海センタービルの売却を発表
2022/03/28: ジャパンリアルエステイト投資法人が豊洲フロントを取得
2021/11/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第40期決算、大手町フィナンシャルシティノースタワーを追加取得、名古屋御園ビルを売却
2021/09/28: ジャパンリアルエステイト投資法人がグランフロント大阪を取得
2021/05/17: ジャパンリアルエステイト投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,320円

銘柄リリース

2022/06/29: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2022/06/29
2022/06/29: 運用資産の名称変更に関するお知らせ
2022/06/15: 資金の借入（サステナビリティ・リンク・ローン）に関するお知らせ
2022/06/15: サステナビリティ・リンク・ローンの契約締結について
2022/06/13: 資金の借入に関するお知らせ
2022/06/09: 資金の借入に関するお知らせ
2022/06/01: SBTi認定に関するお知らせ
2022/06/01: MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数組み入れに関するお知らせ
2022/05/31: RE100への加盟に関するお知らせ
2022/05/27: 借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2022/05/16: 国内不動産の譲渡に関するお知らせ
2022/05/16: 資金の借入に関するお知らせ
2022/05/16: 2022年3月期　決算説明資料
2022/05/16: 投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ
2022/05/16: 2022年3月期　決算短信（REIT）
2022/04/28: サステナビリティ・リンク・ローンの設定目標達成による適用利率引下げのお知らせ
2022/04/21: 資金の借入に関するお知らせ
2022/04/14: 資金の借入に関するお知らせ
2022/03/29: 補欠執行役員の辞任に関するお知らせ
2022/03/28: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ
2022/03/28: 資金の借入に関するお知らせ
2022/03/22: ESG重要課題（マテリアリティ）策定に関するお知らせ
2022/03/18: CO2排出量削減に係る新目標策定に関するお知らせ
2022/03/17: 資産運用会社における取締役および役員の異動予定に関するお知らせ
2022/02/17: 資産運用会社における代表取締役の変更予定に関するお知らせ
2022/02/17: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2022/02/16: 資金の借入に関するお知らせ
2022/01/31: 大同生命新潟ビルのZEB Ready取得に関するお知らせ
2022/01/28: 運用資産の名称変更に関するお知らせ
2022/01/27: 資金の借入に関するお知らせ
2022/01/13: 資金の借入に関するお知らせ
2022/01/05: 資金の借入に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2022/06/27: アドバンス・レジデンス投資法人がレジディア博多東を取得
2022/06/27: ユナイテッド・アーバン投資法人がガリバー八王子みなみ野店を取得
2022/06/27: 森トラスト・ホテルリート投資法人が第13期業績予想を公表
2022/06/17: ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人がツクイ・サンシャイン足立を取得
2022/06/17: 証券取引等監視委員会が資産運用会社であるエスコンアセットマネジメントに対する行政処分を勧告

What's New

2022/06/23: マーケットコラム「カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人の合併提案について」
2022/06/14: J-REIT市況月次レポート　2022年5月
2022/06/10: マーケットコラム「日本再生可能エネルギーインフラ投資法人へのTOBについて（2）」
2022/05/27: マーケットコラム「日本再生可能エネルギーインフラ投資法人へのTOBについて」
2022/05/16: J-REIT市況月次レポート　2022年4月

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