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ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

三菱地所を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。NBF（8951）とともに2001年に上場した最古参銘柄。都心のオフィスビルを主要な投資対象とし、都心5区の投資比率が70%を超える。資産規模は1兆700億円。従来よりLTVの目安を30～40％と保守的な財務方針であるが、直近2021年3月期は41.9%と高い水準になっている。R&Iから「AA」、S&Pから「A+」、Moody'sより「A1」という高格付を取得。コロナ禍の当面は戦略的な物件入替えに注力し、物件売却益を内部留保するとともに、内部留保残高の1/20を毎期分配金に上乗せする方針。旗艦物件は「汐留ビルディング」。＜2021年5月時点＞

投資口情報2021/09/22時点

投資口価格	674,000円 (-15,000円)
時価総額	933,631.54百万円
分配金利回り	3.33% (+0.07)
出来高	5,128口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/09/22時点

分配金利回り	47位
NAV倍率	41位
NOI利回り	45位
有利子負債比率	13位
時価総額(百万円)	3位

業績予想2021/05/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/10/01	2021/04/01	2021/10/01
期末	2021/03/31	2021/09/30	2022/03/31
営業収益	34,944百万円	36,950百万円	34,580百万円
当期利益	15,561百万円	16,640百万円	15,210百万円
1口分配金	11,320円	11,350円	11,100円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/09/22時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/08/31時点

物件取得額合計	10,664億円
物件数	72棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/05/17: ジャパンリアルエステイト投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,320円
2021/03/29: ジャパンリアルエステイト投資法人が大塚東池袋ビルを売却
2020/11/16: ジャパンリアルエステイト投資法人が第38期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,262円
2020/08/25: ジャパンリアルエステイト投資法人が業績予想を修正
2020/05/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,610円

銘柄リリース

2021/09/03: コミットメントラインの契約期限の延長に関するお知らせ
2021/08/27: 資金の借入に関するお知らせ
2021/08/16: 資金の借入に関するお知らせ
2021/08/06: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2021/07/16: 資金の借入に関するお知らせ
2021/07/16: サステナビリティ・リンク・ローンの設定目標達成による適用利率引下げのお知らせ
2021/06/24: 資金の借入に関するお知らせ
2021/06/11: 資金の借入に関するお知らせ
2021/06/10: 格付の変更に関するお知らせ
2021/05/17: 2021年3月期決算短信（REIT)
2021/05/17: 2021年9月期分配予想の修正に関するお知らせ
2021/05/17: 投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ
2021/05/17: 2021年3月期決算説明資料
2021/05/14: 資金の借入に関するお知らせ
2021/04/19: 資金の借入に関するお知らせ
2021/04/14: 資金の借入に関するお知らせ
2021/04/05: （訂正）資金の借入に関するお知らせの一部訂正
2021/03/29: 資金の借入に関するお知らせ
2021/03/29: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ
2021/03/25: 資産運用会社における取締役の就任予定に関するお知らせ
2021/03/22: 資金の借入に関するお知らせ
2021/03/08: 東五反田１丁目ビルのZEB Ready取得に関するお知らせ
2021/02/16: 資金の借入に関するお知らせ
2021/02/09: 資産運用会社における取締役の辞任に関するお知らせ
2021/02/09: 資産運用会社の主要株主の異動に関するお知らせ
2021/01/29: 環境省「令和２年度サステナビリティ・リンク・ローン等モデル創出事業に係るモデル事例等」選定に関するお知らせ
2021/01/27: 資金の借入に関するお知らせ
2021/01/22: 資金の借入に関するお知らせ
2021/01/18: 資金の借入（サステナビリティ・リンク・ローン）に関するお知らせ
2021/01/18: サステナビリティ・リンク・ローンの契約締結について
2021/01/13: 資金の借入に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率