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ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

三菱地所をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。NBF（8951）とともに2001年に上場した最古参銘柄。都心のオフィスビルを主要な投資対象とし、都心5区の投資比率が70%を超える。資産規模は1兆1,000億円超。従来よりLTVの目安を30～40％と保守的な財務方針であるが、直近2023年5月時点で41.5%と高い水準になっている。R&Iから「AA」、S&Pから「A+」、JCRから「AA+」の高格付を取得。旗艦物件は「汐留ビルディング」。＜2023年8月時点＞

投資口情報2025/07/14時点

投資口価格	118,200円 (+800円)
時価総額	840,912.624百万円
分配金利回り	4.27% (-0.03)
出来高	11,619口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/07/14時点

分配金利回り	48位
NAV倍率	53位
NOI利回り	53位
有利子負債比率	20位
時価総額(百万円)	2位

業績予想2025/05/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2024/10/01	2025/04/01	2025/10/01
期末	2025/03/31	2025/09/30	2026/03/31
営業収益	42,908百万円	41,010百万円	40,350百万円
当期利益	18,863百万円	17,630百万円	17,590百万円
1口分配金	2,487円	2,511円	2,536円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/07/14時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/06/30時点

物件取得額合計	11,570億円
物件数	77棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/05/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第47期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,487円
2025/03/21: ジャパンリアルエステイト投資法人がコモレ四谷を取得、赤坂パークビルを売却
2024/11/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第46期決算、投資口分割を発表
2024/05/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,216円
2024/03/07: ジャパンリアルエステイト投資法人が3rd MINAMI AOYAMAを取得、JRE堂島タワーを売却、業績予想を修正

銘柄リリース

2025/07/08: 資金の借入に関するお知らせ
2025/06/12: 資金の借入に関するお知らせ
2025/05/30: 資産運用会社における監査役の辞任に関するお知らせ
2025/05/30: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2025/05/27: 資金の借入に関するお知らせ
2025/05/15: 2025年3月期　決算短信（REIT）
2025/05/15: 2025年3月期　決算説明資料
2025/05/15: 投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ
2025/05/15: 資金の借入に関するお知らせ
2025/04/24: 借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2025/03/28: 補欠執行役員の辞任に関するお知らせ
2025/03/28: ＪＲＥ尼崎フロントビルのZEB Ready取得に関するお知らせ（５棟目のZEB認証）
2025/03/27: 資金の借入に関するお知らせ
2025/03/24: 資金の借入に関するお知らせ(1)
2025/03/24: 資金の借入に関するお知らせ(2)
2025/03/21: 2025年9月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
2025/03/21: 国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ
2025/03/21: 本日公表したプレスリリースに関する補足説明資料
2025/03/07: 資産運用会社における取締役、監査役及び役員の異動並びに組織（分掌業務）の変更に関するお知らせ
2025/02/27: 資金の借入に関するお知らせ
2025/02/20: 資産運用会社における代表取締役の変更予定及び取締役の辞任に関するお知らせ
2025/02/14: 資金の借入に関するお知らせ
2025/02/12: 資金の借入に関するお知らせ
2025/02/07: CDP気候変動「Aリスト」（最高評価）認定に関するお知らせ
2025/01/24: ARES ESGアワード受賞に関するお知らせ
2025/01/23: 借入金の期限前弁済及び資金の借入（サステナビリティ・リンク・ローン）に関するお知らせ
2025/01/07: 資金の借入に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2025/07/10: ユナイテッド・アーバン投資法人が宮前ショッピングセンターとLuz武蔵小杉を売却
2025/07/09: 日本リート投資法人がセントラル代官山等3物件を売却
2025/07/09: 霞ヶ関ホテルリート投資法人が8月13日上場へ
2025/07/08: 平和不動産リート投資法人がHF曳舟レジデンスEASTとHF大森レジデンスを取得
2025/07/04: 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

What's New

2025/07/09: 【オンデマンド有料配信】J-REIT銘柄分析セミナー（2025/ 6/29収録）のご案内
2025/06/30: マーケットコラム「金利上昇懸念の解消で上昇するJ-REIT価格」
2025/06/16: REITキーマンに聞く！「グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社　代表取締役社長　山内和紀氏」
2025/06/16: マーケットコラム「不動産価格は長期金利上昇でも高値圏を維持」
2025/06/13: J-REIT市況月次レポート　2025年5月

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