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ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

三菱地所をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。NBF（8951）とともに2001年に上場した最古参銘柄。都心のオフィスビルを主要な投資対象とし、都心5区の投資比率が70%を超える。資産規模は1兆700億円。従来よりLTVの目安を30～40％と保守的な財務方針であるが、直近2021年3月期は41.9%と高い水準になっている。R&Iから「AA」、S&Pから「A+」、Moody'sより「A1」という高格付を取得。コロナ禍の当面は戦略的な物件入替えに注力し、物件売却益を内部留保するとともに、内部留保残高の1/20を毎期分配金に上乗せする方針。旗艦物件は「汐留ビルディング」。＜2021年5月時点＞

投資口情報2022/12/08時点

投資口価格	598,000円 (+1,000円)
時価総額	828,355.58百万円
分配金利回り	3.80% (-0.01)
出来高	3,265口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/12/08時点

分配金利回り	40位
NAV倍率	34位
NOI利回り	47位
有利子負債比率	22位
時価総額(百万円)	3位

業績予想2022/11/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2022/04/01	2022/10/01	2023/04/01
期末	2022/09/30	2023/03/31	2023/09/30
営業収益	37,654百万円	36,980百万円	37,180百万円
当期利益	16,790百万円	15,790百万円	15,660百万円
1口分配金	11,500円	11,400円	11,300円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/12/08時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/10/31時点

物件取得額合計	10,906億円
物件数	73棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/11/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第42期決算、晴海フロントの売却を発表
2022/05/16: ジャパンリアルエステイト投資法人が第41期決算、晴海センタービルの売却を発表
2022/03/28: ジャパンリアルエステイト投資法人が豊洲フロントを取得
2021/11/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第40期決算、大手町フィナンシャルシティノースタワーを追加取得、名古屋御園ビルを売却
2021/09/28: ジャパンリアルエステイト投資法人がグランフロント大阪を取得

銘柄リリース

2022/12/08: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2022/12/02: 資産運用会社における組織の変更並びに取締役および役員の異動に関するお知らせ
2022/11/28: 資金の借入に関するお知らせ
2022/11/16: 資金の借入に関するお知らせ
2022/11/15: 2022年9月期　決算短信（REIT）
2022/11/15: 2022年9月期　決算説明資料
2022/11/15: 投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ
2022/11/15: 国内不動産の譲渡に関するお知らせ
2022/11/11: サステナビリティレポート2022
2022/10/27: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ
2022/10/18: GRESB評価結果に関するお知らせ（最高位の「５ Stars 」獲得）
2022/09/08: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2022/09/07: 資金の借入に関するお知らせ
2022/09/05: コミットメントラインの契約期限の延長に関するお知らせ
2022/08/16: 資金の借入に関するお知らせ
2022/08/08: 資金の借入（利率決定）に関するお知らせ
2022/08/08: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2022/08/01: 資金の借入に関するお知らせ
2022/07/21: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2022/07/13: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2022/06/29: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2022/06/29
2022/06/29: 運用資産の名称変更に関するお知らせ
2022/06/15: 資金の借入（サステナビリティ・リンク・ローン）に関するお知らせ
2022/06/15: サステナビリティ・リンク・ローンの契約締結について
2022/06/13: 資金の借入に関するお知らせ
2022/06/09: 資金の借入に関するお知らせ
2022/06/01: SBTi認定に関するお知らせ
2022/06/01: MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数組み入れに関するお知らせ
2022/05/31: RE100への加盟に関するお知らせ
2022/05/27: 借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2022/05/16: 国内不動産の譲渡に関するお知らせ
2022/05/16: 資金の借入に関するお知らせ
2022/05/16: 2022年3月期　決算説明資料
2022/05/16: 投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ
2022/05/16: 2022年3月期　決算短信（REIT）
2022/04/28: サステナビリティ・リンク・ローンの設定目標達成による適用利率引下げのお知らせ
2022/04/21: 資金の借入に関するお知らせ
2022/04/14: 資金の借入に関するお知らせ
2022/03/29: 補欠執行役員の辞任に関するお知らせ
2022/03/28: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ
2022/03/28: 資金の借入に関するお知らせ
2022/03/22: ESG重要課題（マテリアリティ）策定に関するお知らせ
2022/03/18: CO2排出量削減に係る新目標策定に関するお知らせ
2022/03/17: 資産運用会社における取締役および役員の異動予定に関するお知らせ
2022/02/17: 資産運用会社における代表取締役の変更予定に関するお知らせ
2022/02/17: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2022/02/16: 資金の借入に関するお知らせ
2022/01/31: 大同生命新潟ビルのZEB Ready取得に関するお知らせ
2022/01/28: 運用資産の名称変更に関するお知らせ
2022/01/27: 資金の借入に関するお知らせ
2022/01/13: 資金の借入に関するお知らせ
2022/01/05: 資金の借入に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2022/12/05: 日本プロロジスリート投資法人が投資口追加発行、プロロジスパーク猪名川1等、物流施設3物件を取得
2022/11/30: タカラレーベン不動産投資法人が赤坂川瀬ビルを売却
2022/11/28: ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が投資口の追加発行、7物件を取得、1物件を売却
2022/11/25: 星野リゾート・リート投資法人がコンフォートホテル高松を取得
2022/11/25: インヴィンシブル投資法人が第39期業績予想を公表

What's New

2022/11/29: マーケットコラム「資源価格高騰がJ-REITに与える悪影響」
2022/11/15: マーケットコラム「物件取得急減の影響について」
2022/11/15: J-REIT市況月次レポート　2022年10月
2022/11/11: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始、投資家の皆様のご協力をお願いします
2022/11/09: 【オンデマンド有料配信】J-REIT銘柄分析セミナー（2022/10/29収録）のご案内

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