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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％とし、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」の高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆4,000億円超とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、分配金の安定性が向上。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2023年11月時点＞

投資口情報2025/04/30時点

投資口価格	132,600円 (-400円)
時価総額	1,127,757.033百万円
分配金利回り	3.62% (+0.01)
出来高	28,970口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/04/30時点

分配金利回り	57位
NAV倍率	57位
NOI利回り	53位
有利子負債比率	13位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2025/02/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2024/07/01	2025/01/01	2025/07/01
期末	2024/12/31	2025/06/30	2025/12/31
営業収益	50,810百万円	50,600百万円	47,311百万円
当期利益	22,666百万円	22,656百万円	18,289百万円
1口分配金	2,462円	2,400円	2,400円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/04/30時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/03/31時点

物件取得額合計	14,683億円
物件数	67棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/02/17: 日本ビルファンド投資法人が第47期決算、Dタワー富山の取得を発表
2025/01/31: 日本ビルファンド投資法人が横浜三井ビルディングを取得、芝NBFタワーを売却、業績予想を修正
2024/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第46期決算、投資口の分割を発表
2024/07/12: 日本ビルファンド投資法人がNBF虎ノ門ビルの建物を三井不動産へ2025年1月に売却予定
2024/02/15: 日本ビルファンド投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,500円

銘柄リリース

2025/04/25: 資金の借換に関するお知らせ
2025/03/27: 資金の借換に関するお知らせ
2025/03/26: 資金の借入に関するお知らせ
2025/03/13: 資産運用会社における監査役の変更予定に関するお知らせ
2025/03/13: 規約 2025/03/13
2025/02/26: 資金の借換に関するお知らせ
2025/02/18: 2024年12月期（第47期）決算説明会資料
2025/02/17: 国内不動産の取得に関するお知らせ（Ｄタワー富山）
2025/02/17: 2024年12月期（第47期）決算概要
2025/02/17: 2024年12月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2025/01/31: 2025年６月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
2025/01/31: 本日公表したニュースリリースに関する補足説明資料
2025/01/31: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ
2025/01/31: 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ（「横浜三井ビルディング」の取得及び「芝ＮＢＦタワー」の譲渡）
2025/01/29: 資金の借換に関するお知らせ
2025/01/08: 資金の借入及び期限前返済に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2025/04/22: オリックス不動産投資法人が第46期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,991円
2025/04/21: ラサールロジポート投資法人が第18期決算、ロジポート狭山日高の間接保有、匿名組合出資持分の取得、自己投資口取得を発表
2025/04/21: 日本都市ファンド投資法人が第46期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,808円
2025/04/21: タカラレーベン不動産投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,800円
2025/04/18: ザイマックス・リート投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,728円

What's New

2025/04/25: 【サイトメンテナンスのお知らせ】2025/4/30(水) 21:00～23:00 はメンテナンスにより本サイトの閲覧が出来ません（※時間は多少前後する可能性がございます）
2025/04/25: マーケットコラム「米国のトリプル安とJ-REIT価格への影響」
2025/04/14: J-REIT市況月次レポート　2025年3月
2025/04/11: マーケットコラム「米国関税政策はJ-REIT価格にプラスとなるのか？」
2025/03/28: マーケットコラム「J-REITへの公開買付の影響」

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