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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001年に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄でもある。LTVのターゲットを36～46％、長期固定金利比率のターゲットを90％以上に置く堅実な財務戦略を採っており、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」という高格付を取得している。日本銀行が投資口7％以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は「NBF大崎ビル」。第35期（2018年12月期）は増益増配となり、1口当たり分配金は10,283円と2009年以来の10,000円台を達成した。第36期（2019年6月期）は2物件取得2物件売却の物件入替が確定しており、ポートフォリオの平均築年数が19.3年から18.8年に低下する他、発生する売却益約4.6億円は将来的な運用・分配の安定性を強化するため内部留保に回す。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2020/04/07時点

投資口価格	692,000円 (+80,000円)
時価総額	977,104百万円
分配金利回り	3.10% (-0.41)
出来高	9,806口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/04/07時点

分配金利回り	63位
NAV倍率	57位
NOI利回り	49位
有利子負債比率	16位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2020/02/17 付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/07/01	2020/01/01	2020/07/01
期末	2019/12/31	2020/06/30	2020/12/31
営業収益	39,134百万円	38,732百万円	40,005百万円
当期利益	15,547百万円	15,136百万円	15,180百万円
1口分配金	11,011円	10,720円	10,750円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/04/07時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/02/29時点

物件取得額合計	11,327億円
物件数	71棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/03/04: 日本ビルファンド投資法人が大崎ブライトコア・ブライトプラザを追加取得
2020/02/17: 日本ビルファンド投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,011円
2019/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,560円
2019/02/15: 日本ビルファンド投資法人が第35期決算、物件入替えを発表
2018/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,650円

銘柄リリース

2020/03/30: 有価証券報告書の適正性に関する確認書 (47KB)
2020/03/30: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/03/30 (563KB)
2020/03/23: 資金の借入に関するお知らせ (188KB)
2020/03/19: 資金の借入に関するお知らせ (251KB)
2020/03/13: 資産運用報告の適正性に関する確認書 (477KB)
2020/03/10: 資産運用会社における取締役及び監査役の変更予定に関するお知らせ (163KB)
2020/03/09: 資金の借入に関するお知らせ (163KB)
2020/03/04: 国内不動産の取得に関するお知らせ（大崎ブライトコア・ブライトプラザ：追加取得） (1,147KB)
2020/02/26: 資金の借入に関するお知らせ (160KB)
2020/02/18: 2019年12月期（第37期）決算説明会資料 (3,636KB)
2020/02/17: 2019年12月期　決算短信（REIT) (920KB)
2020/02/17: 日本ビルファンド投資法人　2019年12月期（第37期）決算概要 (1,576KB)
2020/02/10: 資金の借入に関するお知らせ (163KB)
2020/01/31: 資金の借入に関するお知らせ (165KB)
2020/01/23: 資金の借入に関するお知らせ (165KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/03/31: ケネディクス商業リート投資法人がコンフォートマーケット西馬込店を取得、ケーズデンキ新守山店の底地を売却
2020/03/31: いちごオフィスリート投資法人がライオンズスクエア川口を売却
2020/03/31: フロンティア不動産投資法人が自己投資口の取得を発表
2020/03/30: スターツプロシード投資法人がザ・パークハビオ横浜山手を取得
2020/03/27: ユナイテッド・アーバン投資法人が枚方長尾物流センター等4物件を取得、パシフィックマークス江坂を売却

What's New

2020/03/27: マーケットコラム「J-REIT価格急反発の要因と今後の銘柄選びについて」
2020/03/12: マーケットコラム「急落相場で投資家が留意すべき点」
2020/03/10: J-REIT市況月次レポート　2020年2月
2020/02/28: マーケットコラム「今後のJ-REIT投資戦略について」
2020/02/14: マーケットコラム「新型肺炎がホテル系REITに与える影響」

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