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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％、長期固定金利比率のターゲットを90％以上に置く堅実な財務戦略を採っており、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」という高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆3,675億円とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、内部留保残高は2021年6月期に80億円程度に積み上がる見通し。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2021年3月末時点＞

投資口情報2022/09/26時点

投資口価格	659,000円 (-15,000円)
時価総額	1,120,953.069百万円
分配金利回り	3.49% (+0.08)
出来高	5,319口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/09/26時点

分配金利回り	45位
NAV倍率	44位
NOI利回り	52位
有利子負債比率	16位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2022/08/15 付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2022/01/01	2022/07/01	2023/01/01
期末	2022/06/30	2022/12/31	2023/06/30
営業収益	52,216百万円	47,326百万円	44,532百万円
当期利益	25,440百万円	20,071百万円	17,057百万円
1口分配金	13,476円	11,500円	11,500円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/09/26時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/08/31時点

物件取得額合計	14,370億円
物件数	70棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第42期決算を発表、1口当たり実績分配金は13,476円
2022/02/15: 日本ビルファンド投資法人が第41期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,848円
2022/01/06: 日本ビルファンド投資法人が投資口追加発行、2物件を取得、3物件を売却
2021/11/30: 日本ビルファンド投資法人が横浜STビルを追加取得
2021/08/16: 日本ビルファンド投資法人が第40期決算、飯田橋グラン・ブルームを取得、中野坂上サンブライトツイン等4物件を売却

銘柄リリース

2022/09/07: 資金の借入に関するお知らせ
2022/08/29: 資金の借換に関するお知らせ
2022/08/16: 2022年6月期（第42期）決算説明会資料
2022/08/15: 日本ビルファンド投資法人　2022年6月期（第42期）決算概要
2022/08/15: 2022年6月期　決算短信(REIT)
2022/07/27: 資金の借入に関するお知らせ
2022/06/28: 資金の借入に関するお知らせ
2022/06/15: （訂正）「資金の借入に関するお知らせ」の一部訂正について
2022/06/10: 資金の借入に関するお知らせ
2022/05/31: 飯田橋グランブルームの取得価格等の変更のお知らせ
2022/05/25: 資金の借換に関するお知らせ
2022/05/25: 資金の借入に関するお知らせ（グリーンローン）
2022/04/26: 資金の借換に関するお知らせ
2022/04/25: 資金の借入に関するお知らせ
2022/03/31: 補欠執行役員の辞任に関するお知らせ
2022/03/28: 資金の借入に関するお知らせ
2022/03/14: 資産運用会社における監査役の変更予定に関するお知らせ
2022/03/14: 資金の借入に関するお知らせ（グリーンローン）
2022/03/04: 資産運用会社における代表取締役の変更予定に関するお知らせ
2022/02/16: 2021年12月期（第41期）決算説明会資料
2022/02/15: 2021年12月期　決算短信(REIT)
2022/02/15: 日本ビルファンド投資法人　2021年12月期（第41期）決算概要
2022/01/26: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
2022/01/25: 資金の借入に関するお知らせ
2022/01/13: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2022/01/06: 2022年６月期の運用状況及び１口当たり分配金の予想の修正並びに2022年12月期の運用状況及び１口当たり分配金の予想に関するお知らせ
2022/01/06: 国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ（「中之島三井ビルディング」他１物件の取得及び「東陽町センタービル」他２物件の譲渡）
2022/01/06: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2022/01/06: 2022年1月6日付で公表したニュースリリースについての補足説明資料

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率