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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％とし、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」の高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆4,000億円超とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、分配金の安定性が向上。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2023年11月時点＞

投資口情報2025/11/10時点

投資口価格	144,100円 (-500円)
時価総額	1,246,465百万円
分配金利回り	3.38% (+0.01)
出来高	17,314口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/11/10時点

分配金利回り	58位
NAV倍率	57位
NOI利回り	52位
有利子負債比率	10位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2025/08/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2025/01/01	2025/07/01	2026/01/01
期末	2025/06/30	2025/12/31	2026/06/30
営業収益	51,218百万円	48,470百万円	48,315百万円
当期利益	23,545百万円	19,030百万円	19,247百万円
1口分配金	2,495円	2,420円	2,448円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/11/10時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/09/30時点

物件取得額合計	15,052億円
物件数	69棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/09/30: 日本ビルファンド投資法人がCONNECT SAPPOROを取得、NBF札幌南二条ビルを売却
2025/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第48期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,495円
2025/06/19: 日本ビルファンド投資法人が投資口の追加発行、業績予想の修正を発表
2025/05/30: 日本ビルファンド投資法人がフロンティア武蔵小杉を取得
2025/02/17: 日本ビルファンド投資法人が第47期決算、Dタワー富山の取得を発表

銘柄リリース

2025/09/30: 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ（「ＣＯＮＮＥＣＴＳＡＰＰＯＲＯ」の取得及び「ＮＢＦ札幌南二条ビル」の譲渡）
2025/08/18: 2025年6月期（第48期）決算説明会資料
2025/08/15: 2025年6月期（第48期）決算概要
2025/08/15: 2025年６月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2025/07/29: 資金の借入に関するお知らせ
2025/07/02: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
2025/06/27: 資金の借入に関するお知らせ
2025/06/26: 資金の借換に関するお知らせ
2025/06/25: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2025/06/19: 2025年6月19日付で公表したニュースリリースについての補足説明資料
2025/06/19: 2025年12月期の運用状況の予想の修正並びに2026年６月期の運用状況及び１口当たり分配金の予想に関するお知らせ
2025/06/19: 国内不動産信託受益権の取得資金の一部変更に関するお知らせ
2025/06/19: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2025/05/30: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（フロンティア武蔵小杉Ｎ棟・Ｓ棟）
2025/05/28: 資金の借換に関するお知らせ
2025/05/28: 資金の借入に関するお知らせ
2025/05/14: （訂正）「国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ」の一部訂正について
2025/05/12: 資金の借入に関するお知らせ
2025/04/25: 資金の借換に関するお知らせ
2025/03/27: 資金の借換に関するお知らせ
2025/03/26: 資金の借入に関するお知らせ
2025/03/13: 資産運用会社における監査役の変更予定に関するお知らせ
2025/03/13: 規約 2025/03/13
2025/02/26: 資金の借換に関するお知らせ
2025/02/18: 2024年12月期（第47期）決算説明会資料
2025/02/17: 国内不動産の取得に関するお知らせ（Ｄタワー富山）
2025/02/17: 2024年12月期（第47期）決算概要
2025/02/17: 2024年12月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2025/01/31: 2025年６月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
2025/01/31: 本日公表したニュースリリースに関する補足説明資料
2025/01/31: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ
2025/01/31: 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ（「横浜三井ビルディング」の取得及び「芝ＮＢＦタワー」の譲渡）
2025/01/29: 資金の借換に関するお知らせ
2025/01/08: 資金の借入及び期限前返済に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2025/10/31: 大和証券リビング投資法人がシニアフォレスト横浜都筑等有料老人ホーム8物件を売却
2025/10/30: ジャパンエクセレント投資法人が浦和SHビルを取得
2025/10/30: グローバル・ワン不動産投資法人が福岡Kスクエアを取得、業績予想を修正
2025/10/29: アドバンス・レジデンス投資法人がレジディア学芸大学とレジディア高田馬場を取得
2025/10/27: いちごオフィスリート投資法人がいちご富山駅西ビルを売却、業績予想を修正

What's New

2025/11/04: マーケットコラム「2025年度上半期の投資家売買動向」
2025/10/24: J-REIT銘柄分析セミナー【会場形式】11月22日(土)開催
2025/10/24: J-REIT銘柄分析セミナー【オンライン形式】11月29日(土)開催
2025/10/14: J-REIT市況月次レポート　2025年9月
2025/10/10: マーケットコラム「2025年度上半期の価格動向と下半期の懸念材料」

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