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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001年に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄でもある。LTVのターゲットを36～46％、長期固定金利比率のターゲットを90％以上に置く堅実な財務戦略を採っており、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」という高格付を取得している。日本銀行が投資口7％以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は「NBF大崎ビル」。第35期（2018年12月期）は増益増配となり、1口当たり分配金は10,283円と2009年以来の10,000円台を達成した。第36期（2019年6月期）は2物件取得2物件売却の物件入替が確定しており、ポートフォリオの平均築年数が19.3年から18.8年に低下する他、発生する売却益約4.6億円は将来的な運用・分配の安定性を強化するため内部留保に回す。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2019/11/19時点

投資口価格	811,000円 (+4,000円)
時価総額	1,145,132百万円
分配金利回り	2.67% (-0.01)
出来高	3,197口

（括弧内は前日比）

ランキング2019/11/19時点

分配金利回り	63位
NAV倍率	61位
NOI利回り	50位
有利子負債比率	17位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2019/08/15 付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/01/01	2019/07/01	2020/01/01
期末	2019/06/30	2019/12/31	2020/06/30
営業収益	38,529百万円	39,201百万円	38,389百万円
当期利益	15,390百万円	15,462百万円	15,109百万円
1口分配金	10,560円	10,950円	10,700円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/11/19時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/10/31時点

物件取得額合計	11,327億円
物件数	71棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,560円
2019/02/15: 日本ビルファンド投資法人が第35期決算、物件入替えを発表
2018/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,650円
2018/03/08: 日本ビルファンド投資法人が大崎ブライトコア・ブライトプラザを追加取得
2018/02/15: 日本ビルファンド投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,370円

銘柄リリース

2019/10/09: 資金の借換に関するお知らせ (129KB)
2019/10/01: 国内不動産の取得に関するお知らせ（大崎ブライトコア・ブライトプラザ：追加取得） (956KB)
2019/09/27: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/09/27 (416KB)
2019/09/09: 資金の借入に関するお知らせ (166KB)
2019/08/22: （訂正）「2019年6月期（第36期）決算説明会資料」の一部訂正について (111KB)
2019/08/16: 2019年6月期（第36期）　決算説明会資料 (3,617KB)
2019/08/15: 2019年6月期決算短信（ＲＥＩＴ） (936KB)
2019/08/01: 国内不動産の取得に関するお知らせ　（興和西新橋ビルＢ棟：追加取得） (1,167KB)
2019/08/01: 資金の借入に関するお知らせ (154KB)
2019/07/26: 国内不動産の取得に関するお知らせ（西新宿三井ビルディング：追加取得） (1,235KB)
2019/06/25: 投資法人及び資産運用会社の本店移転に関するお知らせ (207KB)
2019/06/20: 資金の借入に関するお知らせ (160KB)
2019/06/14: 国内不動産の取得に関するお知らせ（中野坂上サンブライトツイン：追加取得） (1,157KB)
2019/06/13: 資金の借入に関するお知らせ (152KB)
2019/06/05: 資金の借換に関するお知らせ (120KB)
2019/05/22: 資金の借換に関するお知らせ (128KB)
2019/05/21: 資金の借入に関するお知らせ (173KB)
2019/04/26: 資金の借換に関するお知らせ (120KB)
2019/04/24: 資金の借換に関するお知らせ (128KB)
2019/04/22: 資金の借入に関するお知らせ (159KB)
2019/04/04: 資金の借換に関するお知らせ (120KB)
2019/03/28: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2018/03/28 (416KB)
2019/03/28: 有価証券報告書（内国投資証券）－第35期(平成30年7月1日－平成30年12月31日) (1,172KB)
2019/03/27: 資金の借入に関するお知らせ (152KB)
2019/03/26: 資金の借入に関するお知らせ (181KB)
2019/03/11: 資産運用会社における取締役の変更予定に関するお知らせ (138KB)
2019/03/06: 資金の借入に関するお知らせ (149KB)
2019/03/05: 資金の借入に関するお知らせ (150KB)
2019/02/27: 資金の借入に関するお知らせ (155KB)
2019/02/21: コミットメントライン契約期限の延長に関するお知らせ (119KB)
2019/02/18: 2018年12月期（第35期）　決算説明会資料 (3,532KB)
2019/02/18: 運用資産の名称変更に関するお知らせ（NBF品川タワー（旧名称：三菱重工ビル）） (121KB)
2019/02/15: 2018年12月期　決算短信（ＲＥＩＴ） (677KB)
2019/02/15: 日本ビルファンド投資法人　2018年12月期（第35期）決算概要 (1,471KB)
2019/02/15: 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ（「Ｇ－ＢＡＳＥ田町」他1物件の取得及び「ＮＢＦ芝公園大門通りビル」他1物件の譲渡） (1,678KB)
2019/01/30: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ (151KB)
2019/01/30: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ (454KB)
2019/01/23: 資金の借入に関するお知らせ (151KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率