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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％、長期固定金利比率のターゲットを90％以上に置く堅実な財務戦略を採っており、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」という高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆3,675億円とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、内部留保残高は2021年6月期に80億円程度に積み上がる見通し。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2021年3月末時点＞

投資口情報2022/01/21時点

投資口価格	637,000円 (+10,000円)
時価総額	1,082,900百万円
分配金利回り	3.85% (-0.06)
出来高	17,468口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/01/21時点

分配金利回り	41位
NAV倍率	43位
NOI利回り	45位
有利子負債比率	18位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2022/01/06 付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2021/07/01	2022/01/01	2022/07/01
期末	2021/12/31	2022/06/30	2022/12/31
営業収益	50,396百万円	52,022百万円	47,309百万円
当期利益	21,003百万円	24,566百万円	20,679百万円
1口分配金	11,500円	13,000円	11,500円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/01/21時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/12/31時点

物件取得額合計	13,822億円
物件数	73棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/01/06: 日本ビルファンド投資法人が投資口追加発行、2物件を取得、3物件を売却
2021/11/30: 日本ビルファンド投資法人が横浜STビルを追加取得
2021/08/16: 日本ビルファンド投資法人が第40期決算、飯田橋グラン・ブルームを取得、中野坂上サンブライトツイン等4物件を売却
2021/03/25: 日本ビルファンド投資法人が上野イーストタワーを追加取得、NBF南青山ビルを売却
2021/02/15: 日本ビルファンド投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,000円

銘柄リリース

2022/01/13: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2022/01/06: 2022年６月期の運用状況及び１口当たり分配金の予想の修正並びに2022年12月期の運用状況及び１口当たり分配金の予想に関するお知らせ
2022/01/06: 国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ（「中之島三井ビルディング」他１物件の取得及び「東陽町センタービル」他２物件の譲渡）
2022/01/06: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2022/01/06: 2022年1月6日付で公表したニュースリリースについての補足説明資料

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2022/01/20: 大和証券オフィス投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,000円
2022/01/20: 大江戸温泉リート投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,686円
2022/01/18: ユナイテッド・アーバン投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,100円
2022/01/18: SOSiLA物流リート投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,577円
2022/01/18: 平和不動産リート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,890円

What's New

2022/01/14: マーケットコラム「2022年初からのJ-REIT価格下落要因について」
2022/01/14: J-REIT市況月次レポート　2021年12月
2021/12/30: マーケットコラム「2021年のJ-REIT価格振り返り」
2021/12/28: 2021年J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。
2021/12/17: マーケットコラム「2022年J-REIT相場展望：下落リスクが高く、上値は限定的か」

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