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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％、長期固定金利比率のターゲットを90％以上に置く堅実な財務戦略を採っており、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」という高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆3,675億円とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、内部留保残高は2021年6月期に80億円程度に積み上がる見通し。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2021年3月末時点＞

投資口情報2021/09/24時点

投資口価格	722,000円 (+2,000円)
時価総額	1,193,105百万円
分配金利回り	3.32% (-0.01)
出来高	5,056口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/09/24時点

分配金利回り	46位
NAV倍率	49位
NOI利回り	49位
有利子負債比率	17位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2021/08/16 付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2021/01/01	2021/07/01	2022/01/01
期末	2021/06/30	2021/12/31	2022/06/30
営業収益	46,214百万円	50,396百万円	50,777百万円
当期利益	21,428百万円	21,003百万円	22,926百万円
1口分配金	11,684円	11,500円	12,500円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/09/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/08/31時点

物件取得額合計	13,467億円
物件数	74棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/08/16: 日本ビルファンド投資法人が第40期決算、飯田橋グラン・ブルームを取得、中野坂上サンブライトツイン等4物件を売却
2021/03/25: 日本ビルファンド投資法人が上野イーストタワーを追加取得、NBF南青山ビルを売却
2021/02/15: 日本ビルファンド投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,000円
2020/10/09: 日本ビルファンド投資法人が投資口を追加発行、新宿三井ビルディング及びグラントウキョウサウスタワーを取得
2020/08/17: 日本ビルファンド投資法人が第38期決算、大崎ブライトタワー等3物件を取得、NBF新川ビルを売却

銘柄リリース

2021/08/17: 2021年6月期（第40期）決算説明会資料
2021/08/16: 日本ビルファンド投資法人　2021年6月期（第40期）決算概要
2021/08/16: 2021年6月期　決算短信(REIT)
2021/08/16: 国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ（「飯田橋グラン・ブルーム」の取得及び「中野坂上サンブライトツイン」他3物件の譲渡）
2021/07/14: 資金の借入に関するお知らせ
2021/07/07: 資金の借入に関するお知らせ
2021/06/21: 資金の借入に関するお知らせ
2021/05/28: MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数組み入れに関するお知らせ
2021/05/26: 資金の借入に関するお知らせ
2021/04/27: 資金の借入に関するお知らせ
2021/03/31: 補欠執行役員の辞任に関するお知らせ
2021/03/31: 運用資産の名称変更に関するお知らせ（NBF八丁堀テラス（旧名称： NBF新川ビル））
2021/03/26: 資金の借入に関するお知らせ
2021/03/25: 国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ（「上野イーストタワー：追加取得」の取得及び「ＮＢＦ南青山ビル」の譲渡）
2021/03/16: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ
2021/03/12: 資産運用会社における取締役及び監査役の変更予定に関するお知らせ
2021/02/24: 資金の借換に関するお知らせ
2021/02/24: 資金の借入に関するお知らせ
2021/02/16: 2020年12月期（第39期）決算説明会資料
2021/02/15: グリーンボンド発行に向けた訂正発行登録書の提出に関するお知らせ
2021/02/15: 2020年12月期　決算短信(REIT)
2021/02/15: 日本ビルファンド投資法人　2020年12月期（第39期）決算概要
2021/01/29: 役員選任に関するお知らせ
2021/01/29: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2021/01/27: 資金の借換に関するお知らせ
2021/01/05: 資金の借入に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率