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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001年に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄でもある。LTVのターゲットを36～46％、長期固定金利比率のターゲットを90％以上に置く堅実な財務戦略を採っており、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」という高格付を取得している。日本銀行が投資口7％以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は「NBF大崎ビル」。第35期（2018年12月期）は増益増配となり、1口当たり分配金は10,283円と2009年以来の10,000円台を達成した。第36期（2019年6月期）は2物件取得2物件売却の物件入替が確定しており、ポートフォリオの平均築年数が19.3年から18.8年に低下する他、発生する売却益約4.6億円は将来的な運用・分配の安定性を強化するため内部留保に回す。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2020/11/25時点

投資口価格	573,000円 (+3,000円)
時価総額	946,882.5百万円
分配金利回り	3.90% (-0.02)
出来高	6,993口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/11/25時点

分配金利回り	46位
NAV倍率	48位
NOI利回り	51位
有利子負債比率	15位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2020/10/09 付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2020/01/01	2020/07/01	2021/01/01
期末	2020/06/30	2020/12/31	2021/06/30
営業収益	38,591百万円	41,732百万円	46,435百万円
当期利益	15,513百万円	16,318百万円	20,250百万円
1口分配金	10,986円	11,000円	11,330円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/11/25時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/10/31時点

物件取得額合計	11,758億円
物件数	74棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/10/09: 日本ビルファンド投資法人が投資口を追加発行、新宿三井ビルディング及びグラントウキョウサウスタワーを取得
2020/08/17: 日本ビルファンド投資法人が第38期決算、大崎ブライトタワー等3物件を取得、NBF新川ビルを売却
2020/03/04: 日本ビルファンド投資法人が大崎ブライトコア・ブライトプラザを追加取得
2020/02/17: 日本ビルファンド投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,011円
2019/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,560円

銘柄リリース

2020/11/16: 国内不動産の取得に関するお知らせ（NBF小川町ビルディング：追加取得）
2020/11/04: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
2020/10/28: 資金の借換に関するお知らせ
2020/10/20: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2020/10/09: 運用状況の予想に関する補足説明資料
2020/10/09: 国内不動産の取得及び貸借の開始に関するお知らせ（「新宿三井ビルディング」及び「グラントウキョウサウスタワー」の取得）
2020/10/09: 2020年12月期及び2021年６月期の運用状況の予想及び１口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ
2020/10/09: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2020/10/07: 資金の借換に関するお知らせ
2020/09/30: 資金の借入に関するお知らせ
2020/09/28: 資金の借入に関するお知らせ
2020/09/18: （訂正）「国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ」の一部訂正について（大崎ブライトタワー）
2020/09/14: 資産運用報告の適正性に関する確認書
2020/09/07: 資金の借入に関するお知らせ
2020/08/27: 資金の借入に関するお知らせ
2020/08/18: 2020年6月期（第38期）決算説明会資料
2020/08/17: 国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ（「大崎ブライトタワー」他2物件の取得及び「ＮＢＦ新川ビル（東館及びメゾンニューリバー）」の譲渡）
2020/08/17: 2020年6月期　決算短信（REIT)
2020/08/17: 日本ビルファンド投資法人　2020年6月期（第38期）決算概要
2020/08/07: 投資法人債の発行に関するお知らせ
2020/07/20: 資金の借入に関するお知らせ
2020/06/24: 資金の借入に関するお知らせ
2020/05/27: 資金の借入に関するお知らせ
2020/05/18: 資金の借入に関するお知らせ
2020/05/15: 資金の借入に関するお知らせ
2020/04/24: 資金の借入に関するお知らせ
2020/03/23: 資金の借入に関するお知らせ
2020/03/19: 資金の借入に関するお知らせ
2020/03/10: 資産運用会社における取締役及び監査役の変更予定に関するお知らせ
2020/03/09: 資金の借入に関するお知らせ
2020/03/04: 国内不動産の取得に関するお知らせ（大崎ブライトコア・ブライトプラザ：追加取得）
2020/02/26: 資金の借入に関するお知らせ
2020/02/18: 2019年12月期（第37期）決算説明会資料
2020/02/17: 日本ビルファンド投資法人　2019年12月期（第37期）決算概要
2020/02/17: 2019年12月期　決算短信（REIT)
2020/02/10: 資金の借入に関するお知らせ
2020/01/31: 資金の借入に関するお知らせ
2020/01/23: 資金の借入に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/11/19: 大和証券リビング投資法人が第29期決算、投資口追加発表、5物件を取得
2020/11/18: サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2020/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,832円
2020/11/17: ケネディクス商業リート投資法人が第11期決算、代官山アドレス・ディセの売却を発表
2020/11/16: グローバル・ワン不動産投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,443円

What's New

2020/11/13: マーケットコラム「リスクを重視すべきホテル系銘柄」
2020/11/13: J-REIT市況月次レポート　2020年10月
2020/10/30: マーケットコラム「売られすぎ感の強い日本ビルファンド投資法人
2020/10/29: J-REIT銘柄分析WEBセミナー＜個別銘柄分析と2021年の投資環境見通し＞11/28開催
2020/10/16: マーケットコラム「2020年度下期のJ-REIT価格下落シナリオとは」

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