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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％、長期固定金利比率のターゲットを90％以上に置く堅実な財務戦略を採っており、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」という高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆3,675億円とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、内部留保残高は2021年6月期に80億円程度に積み上がる見通し。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2021年3月末時点＞

投資口情報2023/02/08時点

投資口価格	572,000円 (0円)
時価総額	972,966.852百万円
分配金利回り	4.02% (0.00)
出来高	2,404口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/02/08時点

分配金利回り	43位
NAV倍率	37位
NOI利回り	51位
有利子負債比率	17位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2022/08/15 付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2022/07/01	2023/01/01	2023/07/01
期末	2022/12/31	2023/06/30	2023/12/31
営業収益	47,326百万円	44,532百万円
当期利益	20,071百万円	17,057百万円
1口分配金	11,500円	11,500円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/02/08時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/12/31時点

物件取得額合計	14,517億円
物件数	71棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/01/05: 日本ビルファンド投資法人が飯田橋グラン・ブルームと豊洲ベイサイドクロスタワーを追加取得
2022/10/31: 日本ビルファンド投資法人が新川崎三井ビルディングを2023年1月に売却
2022/09/30: 日本ビルファンド投資法人が豊洲ベイサイドクロスタワーを取得
2022/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第42期決算を発表、1口当たり実績分配金は13,476円
2022/02/15: 日本ビルファンド投資法人が第41期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,848円

銘柄リリース

2023/01/31: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ
2023/01/27: 資金の借換に関するお知らせ
2023/01/05: 国内不動産の取得に関するお知らせ（「飯田橋グラン・ブルーム（追加取得）」他１物件）

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2023/02/01: スターアジア不動産投資法人がメザニンローン債権を取得、船橋ハイテクパーク工場Ⅱを売却、業績予想を修正
2023/01/30: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人がMFLP大阪交野を取得、業績予想を修正
2023/01/30: アドバンス・ロジスティクス投資法人が匿名組合出資持分を取得
2023/01/25: インヴィンシブル投資法人が第39期業績予想を修正、第40期及び第41期業績予想を発表
2023/01/24: いちごオフィスリート投資法人がいちご博多駅東ビルと福岡建設会館を取得

What's New

2023/01/30: マーケットコラム「2022年の投資家動向から見るJ-REIT価格上昇のカギ」
2023/01/16: マーケットコラム「分配金利回りで見るJ-REITの割安度」
2023/01/13: J-REIT市況月次レポート　2022年12月
2022/12/29: 2022年度J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。
2022/12/23: マーケットコラム「2023年のJ-REIT価格展望」

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