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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001年に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄でもある。LTVのターゲットを36~46%、長期固定金利比率のターゲットを90%以上に置く堅実な財務戦略を採っており、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」という高格付を取得している。日本銀行が投資口7%以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は「NBF大崎ビル」。第35期(2018年12月期)は増益増配となり、1口当たり分配金は10,283円と2009年以来の10,000円台を達成した。第36期(2019年6月期)は2物件取得2物件売却の物件入替が確定しており、ポートフォリオの平均築年数が19.3年から18.8年に低下する他、発生する売却益約4.6億円は将来的な運用・分配の安定性を強化するため内部留保に回す。<2019年3月31日時点>

投資口情報2020/04/07時点
投資口価格692,000円 (+80,000円)
時価総額977,104百万円
分配金利回り3.10% (-0.41)
出来高9,806口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/04/07時点
分配金利回り 63位
NAV倍率 57位
NOI利回り 49位
有利子負債比率 16位
時価総額(百万円) 1位

業績予想2020/02/17 付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2019/07/01 2020/01/01 2020/07/01
期末 2019/12/31 2020/06/30 2020/12/31
営業収益 39,134百万円 38,732百万円 40,005百万円
当期利益 15,547百万円 15,136百万円 15,180百万円
1口分配金 11,011円 10,720円 10,750円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/04/07時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/02/29時点
物件取得額合計 11,327億円
物件数 71棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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