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三菱地所物流リート投資法人 (3481)

J-REIT銘柄情報

3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所をスポンサーとするJ-REIT。主要投資対象は物流施設だが、ポートフォリオの20％を上限として工場、研究開発施設及びデータセンター等の産業用不動産へも投資可能としている。ポートフォリオ規模（取得価格ベース）が832億円、用途別では保有物件10件全てが物流施設、うち9物件がマルチテナント型という構成。外部成長についてはスポンサーの物件開発力とAM会社三菱地所投資顧問の私募ファンドを通じた外部物件取得を二大エンジンと位置付けており、今後3、4年での資産規模2,000億円到達を目指す。格付けについてはJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「ロジポート相模原」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/12/09時点

投資口価格	348,000円 (+500円)
時価総額	106,423.62百万円
分配金利回り	3.38% (0.00)
出来高	829口

（括弧内は前日比）

ランキング2019/12/09時点

分配金利回り	47位
NAV倍率	38位
NOI利回り	42位
有利子負債比率	1位
時価総額(百万円)	44位

業績予想2019/10/17付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金含む

	前期	当期	次期
期首	2019/03/01	2019/09/01	2020/03/01
期末	2019/08/31	2020/02/29	2020/08/31
営業収益	2,530百万円	3,213百万円	3,349百万円
当期利益	1,212百万円	1,609百万円	1,631百万円
1口分配金	5,524円	5,839円	5,933円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/12/09時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/10/31時点

物件取得額合計	1,138億円
物件数	15棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/10/17: 三菱地所物流リート投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,524円
2019/09/19: 三菱地所物流リート投資法人が投資口の追加発行、4物件取得を発表
2019/08/27: 三菱地所物流リート投資法人がMJロジパーク土浦1を取得
2019/04/15: 三菱地所物流リート投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,492円
2018/10/15: 三菱地所物流リート投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,292円

銘柄リリース

2019/11/28: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/11/28 (665KB)
2019/11/01: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ (201KB)
2019/11/01: 借入金の期限前弁済に関するお知らせ (191KB)
2019/10/17: 2019年８月期決算短信（ＲＥＩＴ） (521KB)
2019/10/07: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ (203KB)
2019/10/04: 資金の借入れに関するお知らせ（J-REIT向けESG評価ローンを含む） (255KB)
2019/09/30: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ (206KB)
2019/09/19: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ (293KB)
2019/09/19: 2019年9月19日公表のプレス・リリースについての補足説明資料 (1,257KB)
2019/09/19: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ (1,149KB)
2019/09/19: 2020年２月期の運用状況の予想の修正及び2020年８月期の運用状況の予想に関するお知らせ (310KB)
2019/09/12: 資金の借入れ（J-REIT向けESG評価ローン）に関するお知らせ (218KB)
2019/09/09: 「GRESBリアルエステイト評価」の結果に関するお知らせ（最高位の「Green Star」およびGRESBレーティングの「４ Star」を取得） (239KB)
2019/08/27: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ (971KB)
2019/08/27: 資金の借入れに関するお知らせ (197KB)
2019/08/21: 「CASBEE不動産評価認証」の取得に関するお知らせ (266KB)
2019/05/31: 資産運用会社における取締役の退任に関するお知らせ (163KB)
2019/05/30: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/05/30 (656KB)
2019/05/23: 資産運用会社における取締役の選任に関するお知らせ (183KB)
2019/04/15: 2019年２月期決算短信（ＲＥＩＴ） (490KB)
2019/04/15: 規約一部変更及び役員選任に関するお知らせ（J-REIT初となる「投資口パフォーマンス完全連動型報酬」の導入） (3,596KB)
2019/04/15: 2019年4月15日公表の「規約一部変更及び役員選任に関するお知らせ（J-REIT初となる「投資口パフォーマンス完全連動型報酬」の導入）」に関する補足説明資料 (1,158KB)
2019/03/29: 「CASBEE不動産評価認証」の取得に関するお知らせ (223KB)
2019/03/14: 資産運用会社における取締役及び重要な使用人の変更等に関するお知らせ (168KB)
2019/02/28: 建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）評価の取得に関するお知らせ (220KB)
2019/02/21: 資産運用会社における代表取締役の変更予定に関するお知らせ (143KB)
2019/02/21: 資産運用会社における社内規程（資産運用ガイドライン）の一部変更に関するお知らせ (158KB)
2019/02/21: 資産運用会社における組織変更に関するお知らせ (258KB)
2019/02/12: 投資法人及び資産運用会社の本店移転に関するお知らせ (133KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2019/12/06: ジャパンエクセレント投資法人がJEI西本町ビルと興和川崎西口ビル（一部）を売却、業績予想を修正
2019/12/05: 野村不動産マスターファンド投資法人が投資口の追加発行、PMO秋葉原北等9物件を取得
2019/12/02: SOSiLA物流リート投資法人のIPO発行価格が103,000円に決定
2019/11/29: アクティビア・プロパティーズ投資法人が物件入替えを発表、業績予想を修正
2019/11/29: 産業ファンド投資法人が投資口の追加発行、5物件を取得

What's New

2019/12/02: マーケットコラム「日本賃貸住宅投資法人と日本ヘルスケア投資法人の合併」
2019/11/15: マーケットコラム「J-REIT価格11月初旬からの急落要因と今後の見通し」
2019/11/12: J-REIT市況月次レポート　2019年10月
2019/10/25: マーケットコラム「J-REIT第3四半期の投資部門別売買動向について」
2019/10/21: J-REIT銘柄分析セミナー【東京】11/23(土)・11/27(水)／【名古屋】11/30(土)／【大阪】12/1(日)

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