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三菱地所物流リート投資法人 (3481)

J-REIT銘柄情報

3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所をスポンサーとするJ-REIT。主要投資対象は物流施設だが、ポートフォリオの20％を上限として工場、研究開発施設及びデータセンター等の産業用不動産へも投資可能としている。ポートフォリオ規模（取得価格ベース）が832億円、用途別では保有物件10件全てが物流施設、うち9物件がマルチテナント型という構成。外部成長についてはスポンサーの物件開発力とAM会社三菱地所投資顧問の私募ファンドを通じた外部物件取得を二大エンジンと位置付けており、今後3、4年での資産規模2,000億円到達を目指す。格付けについてはJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「ロジポート相模原」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2021/04/22時点

投資口価格	444,000円 (-4,000円)
時価総額	173,663.94百万円
分配金利回り	3.10% (+0.03)
出来高	932口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/04/22時点

分配金利回り	51位
NAV倍率	57位
NOI利回り	41位
有利子負債比率	1位
時価総額(百万円)	36位

業績予想2021/04/15付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金含む

	前期	当期	次期
期首	2020/09/01	2021/03/01	2021/09/01
期末	2021/02/28	2021/08/31	2022/02/28
営業収益	4,203百万円	4,941百万円	5,035百万円
当期利益	2,073百万円	2,335百万円	2,492百万円
1口分配金	6,619円	6,685円	7,099円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/04/22時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/03/31時点

物件取得額合計	1,704億円
物件数	22棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/04/15: 三菱地所物流リート投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は6,619円
2021/02/18: 三菱地所物流リート投資法人が投資口追加発行、ロジクロス習志野等5物件を取得
2020/10/15: 三菱地所物流リート投資法人が第8期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は6,003円
2020/08/13: 三菱地所物流リート投資法人が投資口追加発行、ロジクロス大阪等物流施設5物件を取得
2020/04/17: 三菱地所物流リート投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,907円

銘柄リリース

2021/04/15: 資産運用会社における取締役の退任に関するお知らせ
2021/04/15: 2021年２月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2021/04/15: 役員選任に関するお知らせ
2021/04/08: 投資法人債（グリーンボンド）の発行及び借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2021/04/02: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
2021/04/02: 借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2021/03/19: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ
2021/03/17: 資金の借入れに関するお知らせ（J-REIT向けESG評価ローンを含む）
2021/03/09: 資産運用会社における取締役及び重要な使用人の変更等に関するお知らせ
2021/03/05: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/03/04: 資金の借入れに関するお知らせ（J-REIT向けESG評価ローン及びSDGsグリーンローンを含む）
2021/03/01: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2021/02/26: 「CASBEE不動産評価認証」の取得に関するお知らせ
2021/02/18: 2021年８月期の運用状況の予想の修正及び2022年２月期の運用状況の予想に関するお知らせ
2021/02/18: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ
2021/02/18: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2021/02/18: 2021年2月18日公表のプレス・リリースについての補足説明資料
2021/02/08: 建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）評価の取得に関するお知らせ
2021/01/18: グリーンボンド発行に向けた訂正発行登録書の提出に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率