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三菱地所物流リート投資法人 (3481)

J-REIT銘柄情報

3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所をスポンサーとするJ-REIT。主要投資対象は物流施設だが、ポートフォリオの20％を上限として工場、研究開発施設及びデータセンター等の産業用不動産へも投資可能としている。ポートフォリオ規模（取得価格ベース）が832億円、用途別では保有物件10件全てが物流施設、うち9物件がマルチテナント型という構成。外部成長についてはスポンサーの物件開発力とAM会社三菱地所投資顧問の私募ファンドを通じた外部物件取得を二大エンジンと位置付けており、今後3、4年での資産規模2,000億円到達を目指す。格付けについてはJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「ロジポート相模原」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/06/03時点

投資口価格	387,500円 (-500円)
時価総額	118,503.3125百万円
分配金利回り	3.07% (0.00)
出来高	1,961口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/06/03時点

分配金利回り	60位
NAV倍率	58位
NOI利回り	38位
有利子負債比率	2位
時価総額(百万円)	38位

業績予想2020/04/17付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金含む

	前期	当期	次期
期首	2019/09/01	2020/03/01	2020/09/01
期末	2020/02/29	2020/08/31	2021/02/28
営業収益	3,201百万円	3,346百万円	3,375百万円
当期利益	1,633百万円	1,637百万円	1,616百万円
1口分配金	5,907円	5,947円	5,968円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/06/03時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/04/30時点

物件取得額合計	1,138億円
物件数	15棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/04/17: 三菱地所物流リート投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,907円
2019/10/17: 三菱地所物流リート投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,524円
2019/09/19: 三菱地所物流リート投資法人が投資口の追加発行、4物件取得を発表
2019/08/27: 三菱地所物流リート投資法人がMJロジパーク土浦1を取得
2019/04/15: 三菱地所物流リート投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,492円

銘柄リリース

2020/05/29: 有価証券報告書の適正性に関する確認書 (54KB)
2020/05/29: 資産運用報告の適正性に関する確認書 (55KB)
2020/05/29: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/05/29 (623KB)
2020/04/17: 投資法人債の発行登録書の提出に関するお知らせ (250KB)
2020/04/17: 2020年２月期決算短信（ＲＥＩＴ） (529KB)
2020/03/17: 規約 2020/03/16 (307KB)
2020/03/11: 「責任投資原則（PRI）」への署名に関するお知らせ (230KB)
2020/03/03: 資産運用会社における取締役等及び重要な使用人の変更等に関するお知らせ (211KB)
2020/02/28: 第５回投資主総会招集ご通知 (276KB)
2020/02/06: 規約一部変更に関するお知らせ (465KB)
2020/02/06: 2020年2月6日公表の「規約一部変更に関するお知らせ」に関する補足説明資料 (1,369KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/05/29: 森トラスト・ホテルリート投資法人が第9期業績予想を発表
2020/05/26: アクティビア・プロパティーズ投資法人が第17期業績予想を下方修正
2020/05/25: プレミア投資法人が大手町フィナンシャルシティグランキューブを取得、アーバンネット市ヶ谷ビルを売却
2020/05/22: 平和不動産リート投資法人が兜町ユニ・スクエアを取得、HF麻布十番レジデンスを売却
2020/05/21: 森トラスト総合リート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,785円

What's New

2020/05/22: マーケットコラム「人気の物流系銘柄投資の注意点と投資時期」
2020/05/15: マーケットコラム「コロナ禍が商業施設系銘柄に与える影響」
2020/05/14: J-REIT市況月次レポート　2020年4月
2020/05/13: J-REIT銘柄分析レポート（5/29配信予定）＜個別銘柄分析と今後の投資環境見通し＞
2020/04/24: マーケットコラム「物流系銘柄が堅調な理由とは」

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