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三菱地所物流リート投資法人 (3481)

J-REIT銘柄情報

3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所をスポンサーとするJ-REIT。主要投資対象は物流施設だが、ポートフォリオの20％を上限として工場、研究開発施設及びデータセンター等の産業用不動産へも投資可能としている。ポートフォリオ規模（取得価格ベース）が832億円、用途別では保有物件10件全てが物流施設、うち9物件がマルチテナント型という構成。外部成長についてはスポンサーの物件開発力とAM会社三菱地所投資顧問の私募ファンドを通じた外部物件取得を二大エンジンと位置付けており、今後3、4年での資産規模2,000億円到達を目指す。格付けについてはJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「ロジポート相模原」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/10/16時点

投資口価格	363,000円 (+5,500円)
時価総額	109,976.295百万円
分配金利回り	3.24% (-0.05)
出来高	1,792口

（括弧内は前日比）

ランキング2019/10/16時点

分配金利回り	44位
NAV倍率	37位
NOI利回り	42位
有利子負債比率	1位
時価総額(百万円)	44位

業績予想2019/09/19付「業背予想修正」※1口分配金は利益超過分配金含む

	前期	当期	次期
期首	2019/03/01	2019/09/01	2020/03/01
期末	2019/08/31	2020/02/29	2020/08/31
営業収益	2,532百万円	3,213百万円	3,349百万円
当期利益	1,204百万円	1,609百万円	1,631百万円
1口分配金	5,492円	5,839円	5,933円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/10/16時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/09/30時点

物件取得額合計	864億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/09/19: 三菱地所物流リート投資法人が投資口の追加発行、4物件取得を発表
2019/08/27: 三菱地所物流リート投資法人がMJロジパーク土浦1を取得
2019/04/15: 三菱地所物流リート投資法人が第5期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,492円
2018/10/15: 三菱地所物流リート投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,292円
2018/08/23: 三菱地所物流リート投資法人が投資口の追加発行、物流施設2物件を取得、資産規模832億円へ

銘柄リリース

2019/10/07: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ (203KB)
2019/10/04: 資金の借入れに関するお知らせ（J-REIT向けESG評価ローンを含む） (255KB)
2019/09/30: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ (206KB)
2019/09/19: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ (293KB)
2019/09/19: 2019年9月19日公表のプレス・リリースについての補足説明資料 (1,257KB)
2019/09/19: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ (1,149KB)
2019/09/19: 2020年２月期の運用状況の予想の修正及び2020年８月期の運用状況の予想に関するお知らせ (310KB)
2019/09/12: 資金の借入れ（J-REIT向けESG評価ローン）に関するお知らせ (218KB)
2019/09/09: 「GRESBリアルエステイト評価」の結果に関するお知らせ（最高位の「Green Star」およびGRESBレーティングの「４ Star」を取得） (239KB)
2019/08/27: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ (971KB)
2019/08/27: 資金の借入れに関するお知らせ (197KB)
2019/08/21: 「CASBEE不動産評価認証」の取得に関するお知らせ (266KB)
2019/05/31: 資産運用会社における取締役の退任に関するお知らせ (163KB)
2019/05/30: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/05/30 (656KB)
2019/05/23: 資産運用会社における取締役の選任に関するお知らせ (183KB)
2019/04/15: 2019年２月期決算短信（ＲＥＩＴ） (490KB)
2019/04/15: 規約一部変更及び役員選任に関するお知らせ（J-REIT初となる「投資口パフォーマンス完全連動型報酬」の導入） (3,596KB)
2019/04/15: 2019年4月15日公表の「規約一部変更及び役員選任に関するお知らせ（J-REIT初となる「投資口パフォーマンス完全連動型報酬」の導入）」に関する補足説明資料 (1,158KB)
2019/03/29: 「CASBEE不動産評価認証」の取得に関するお知らせ (223KB)
2019/03/14: 資産運用会社における取締役及び重要な使用人の変更等に関するお知らせ (168KB)
2019/02/28: 建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）評価の取得に関するお知らせ (220KB)
2019/02/21: 資産運用会社における代表取締役の変更予定に関するお知らせ (143KB)
2019/02/21: 資産運用会社における社内規程（資産運用ガイドライン）の一部変更に関するお知らせ (158KB)
2019/02/21: 資産運用会社における組織変更に関するお知らせ (258KB)
2019/02/12: 投資法人及び資産運用会社の本店移転に関するお知らせ (133KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2019/10/11: タカラレーベン不動産投資法人が第3期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は4,693円
2019/10/10: トーセイ・リート投資法人が投資口追加発行、12物件を取得
2019/10/08: ケネディクス商業リート投資法人が投資口追加発行、5物件を取得
2019/10/07: さくら総合リート投資法人のスポンサーがスターアジアグループによる合併提案に対する禁止を求める仮処分を申請
2019/09/30: ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が杉並区のレジデンスを取得

What's New

2019/10/10: J-REIT市況月次レポート　2019年9月
2019/09/27: マーケットコラム「J-REIT価格高騰期の注意点」
2019/09/13: 2019年J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートをUP
2019/09/11: J-REIT市況月次レポート　2019年8月
2019/08/23: マーケットコラム「さくら総合リート投資法人の合併について注目すべき点」

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