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阪急阪神リート投資法人 (8977)

J-REIT銘柄情報

8977 阪急阪神リート投資法人

阪急阪神ホールディングスグループをスポンサーとする総合型J-REIT。上場来「阪急リート投資法人」という名称だったが、2018年9月にスポンサーグループの不動産部門再編に合わせて名称を現在のものに変更した。投資対象としては商業施設に軸足を置いており、現時点でポートフォリオの約71％を商業施設が占めている。地域別ではスポンサーのお膝元である関西圏が73％程度を占めており、地域特化型J-REITという側面も有している。JCRからは「AA-」、R&Iからは「A+」という高格付をそれぞれ取得しており、日本銀行が投資口5％以上を保有している銘柄の一つでもある。直近では2期連続増資を行い、また資産入替えを行う等、積極的な運用へ。中期的な目標として2020年中に資産規模2,000億円を目指すとともに、巡航分配金水準を3,100円へ上方修正。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/11/24時点

投資口価格	123,700円 (+800円)
時価総額	85,996.24百万円
分配金利回り	4.74% (-0.03)
出来高	1,597口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/11/24時点

分配金利回り	32位
NAV倍率	9位
NOI利回り	45位
有利子負債比率	30位
時価総額(百万円)	44位

業績予想2020/07/16付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/12/01	2020/06/01	2020/12/01
期末	2020/05/31	2020/11/30	2021/05/31
営業収益	6,461百万円	5,966百万円	5,874百万円
当期利益	2,333百万円	2,086百万円	2,044百万円
1口分配金	3,039円	2,920円	2,940円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/11/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/10/31時点

物件取得額合計	1,695億円
物件数	31棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/07/16: 阪急阪神リート投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,039円
2020/03/18: 阪急阪神リート投資法人が物件入替え、業績予想修正を発表
2020/01/23: 阪急阪神リート投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,176円
2019/07/19: 阪急阪神リート投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,211円
2019/03/25: 阪急阪神リート投資法人がFUNDES神保町を取得

銘柄リリース

2020/10/28: 借入金の金利決定に関するお知らせ
2020/10/22: 投資法人債（グリーンボンド）の発行及び借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2020/10/21: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/10/13: グリーンボンド発行に向けた訂正発行登録書の提出に関するお知らせ
2020/09/16: 投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ
2020/08/31: 貸借銘柄選定に関するお知らせ
2020/08/28: 国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ
2020/08/25: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/08/25
2020/08/25: 有価証券報告書の適正性に関する確認書
2020/08/25: （訂正）「2020年5月期決算短信（REIT）」の一部訂正に関するお知らせ
2020/08/25: 規約 2020/08/25
2020/08/18: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/08/13: 運用報告書の適正性に関する確認書
2020/07/16: 2020年5月期　決算短信（REIT）
2020/07/16: 規約の変更及び役員の選任に関するお知らせ
2020/07/16: 第30期決算説明会用資料
2020/07/16: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/07/16: 2020年11月期の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2021年5月期の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ
2020/06/01: 国内不動産の取得に関するお知らせ
2020/05/28: 国内不動産信託受益権の譲渡及び国内不動産の取得完了に関するお知らせ
2020/03/31: 国内不動産の譲渡及び取得完了に関するお知らせ
2020/03/31: サステナビリティレポート
2020/03/27: 借入金の金利決定に関するお知らせ
2020/03/18: 資産入替の実施について（補足説明資料）
2020/03/18: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/03/18: 国内不動産の取得並びに国内不動産信託受益権及び国内不動産の譲渡に関するお知らせ
2020/03/18: 2020年5月期及び2020年11月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2020/03/13: 資産運用会社における取締役・監査役の辞任及び選任等並びに重要な使用人の変更に関するお知らせ
2020/01/29: 借入金の金利決定に関するお知らせ
2020/01/23: 2019年11月期　決算短信（REIT）
2020/01/23: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/01/23: 第29期決算説明会用資料
2020/01/23: （訂正）2019年５月期（2018年12月１日～2019年５月31日）決算短信の一部訂正について

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

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2020/11/19: 大和証券リビング投資法人が第29期決算、投資口追加発表、5物件を取得
2020/11/18: サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2020/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,832円
2020/11/17: ケネディクス商業リート投資法人が第11期決算、代官山アドレス・ディセの売却を発表
2020/11/16: グローバル・ワン不動産投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,443円

What's New

2020/11/13: マーケットコラム「リスクを重視すべきホテル系銘柄」
2020/11/13: J-REIT市況月次レポート　2020年10月
2020/10/30: マーケットコラム「売られすぎ感の強い日本ビルファンド投資法人
2020/10/29: J-REIT銘柄分析WEBセミナー＜個別銘柄分析と2021年の投資環境見通し＞11/28開催
2020/10/16: マーケットコラム「2020年度下期のJ-REIT価格下落シナリオとは」

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