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星野リゾート・リート投資法人 (3287)

J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

ホテルの開発・運営に加えて再生事業にも強みを持つ星野リゾートをスポンサーとするホテル特化型J-REIT。2013年7月上場以来コンスタントに増資を行い、スポンサーだけでなく外部オペレーターからも物件取得を実施し、2019年3月末の資産規模は1,500億円目前の1,498億円まで拡大する。規模拡大に伴い、変動賃料比率の上昇や、スポンサーの開発物件への出資等、アクティブな運用を展開する。変動賃料の増加やプレミアム増資の効果により、上場来分配金水準野上昇傾向が続く。一方、2018年10月期のLTVは33.4％と全J-REITの中でも指折りの低水準だだが、機動的な物件取得等を目的としてLTV上限を従来の35％から40％への引上げると発表した。この引上げによって最大184億円の負債調達余地が生じる。また格付けについてはJCRから「A-」を取得している。旗艦物件は「ANAクラウンプラザホテル広島」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/05/20時点

投資口価格	544,000円 (+7,000円)
時価総額	120,692.928百万円
分配金利回り	4.75% (-0.06)
出来高	959口

（括弧内は前日比）

業績予想2018/12/14付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2018/11/01	2019/05/01	2019/11/01
期末	2019/04/30	2019/10/31	2020/04/30
営業収益	5,893百万円	5,855百万円
当期利益	2,866百万円	2,866百万円
1口分配金	12,918円	12,921円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/05/20時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/04/30時点

物件取得額合計	1,560億円
物件数	59棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/03/04: 星野リゾート・リート投資法人が沖縄・西表島と高知のホテルを取得
2018/12/14: 星野リゾート・リート投資法人が第11期決算、界アルプスの取得を発表
2018/06/15: 星野リゾート・リート投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,338円
2018/04/06: 星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、星のや竹富島別館を追加取得
2018/03/16: 星野リゾート・リート投資法人がホテル・アンドルームス大阪本町を取得、沖縄の開発案件へ出資

銘柄リリース

2019/04/25: 資金の借入れ（金利決定）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (163KB)
2019/04/24: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ (159KB)
2019/04/17: 資金の借入れ及び期限前弁済並びに金利スワップ取引に関するお知らせ (188KB)
2019/04/17: （訂正）「国内不動産の取得に関するお知らせ」の一部訂正に関するお知らせ (172KB)
2019/04/17: 資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ取引に関するお知らせ (194KB)
2019/04/17: コミットメントラインの契約期間延長に関するお知らせ (139KB)
2019/03/29: 国内不動産の取得完了等に関するお知らせ (202KB)
2019/03/27: 資金の借入れ（金利決定）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (146KB)
2019/03/20: 資金の借入れ(条件等決定)及び金利スワップ取引に関するお知らせ (256KB)
2019/03/04: 国内不動産の取得に関するお知らせ (1,352KB)
2019/03/04: 資金の借入に関するお知らせ (216KB)
2019/01/30: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/01/30 (745KB)
2019/01/30: 有価証券報告書（内国投資証券）－第11期(平成30年5月1日－平成30年10月31日) (1,921KB)
2019/01/04: 熊本県熊本地方で発生した地震の影響に関するお知らせ (130KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率