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星野リゾート・リート投資法人 (3287)

J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

ホテルの開発・運営に加えて再生事業にも強みを持つ星野リゾートをスポンサーとするホテル特化型J-REIT。2013年7月上場以来コンスタントに増資を行い、スポンサーだけでなく外部オペレーターからも物件取得を実施し、2019年3月末の資産規模は1,500億円目前の1,498億円まで拡大する。規模拡大に伴い、変動賃料比率の上昇や、スポンサーの開発物件への出資等、アクティブな運用を展開する。変動賃料の増加やプレミアム増資の効果により、上場来分配金水準野上昇傾向が続く。一方、2018年10月期のLTVは33.4％と全J-REITの中でも指折りの低水準だだが、機動的な物件取得等を目的としてLTV上限を従来の35％から40％への引上げると発表した。この引上げによって最大184億円の負債調達余地が生じる。また格付けについてはJCRから「A-」を取得している。旗艦物件は「ANAクラウンプラザホテル広島」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2021/09/24時点

投資口価格	729,000円 (+7,000円)
時価総額	163,999.485百万円
分配金利回り	1.85% (-0.02)
出来高	909口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/09/24時点

分配金利回り	59位
NAV倍率	55位
NOI利回り	46位
有利子負債比率	8位
時価総額(百万円)	39位

業績予想2021/06/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/11/01	2021/05/01	2021/11/01
期末	2021/04/30	2021/10/31	2022/04/30
営業収益	4,591百万円	4,839百万円	5,114百万円
当期利益	1,466百万円	1,426百万円	1,599百万円
1口分配金	6,406円	6,344円	7,110円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/09/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/08/31時点

物件取得額合計	1,661億円
物件数	63棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/06/15: 星野リゾート・リート投資法人が第16期決算を発表、1口当たり実績分配金は6,406円
2021/05/19: 星野リゾート・リート投資法人がスポンサーを割当先とする第三者割当増資、界長門の取得を発表
2021/03/18: 星野リゾート・リート投資法人が3者間取引によりグランドハイアット福岡を取得、ANAクラウンプラザホテル福岡を売却
2020/12/15: 星野リゾート・リート投資法人が第15期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,860円
2020/10/26: 星野リゾート・リート投資法人が界遠州を取得、業績予想を修正

銘柄リリース

2021/09/21: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2021/08/20: 投資法人債（グリーンボンド）の発行及び借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2021/06/15: 2021年4月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2021/06/15: 2021年4月期（第16期）決算説明資料
2021/06/01: 国内不動産信託受益権の取得及び国内不動産の譲渡による資産入替え完了等に関するお知らせ
2021/05/28: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2021/05/19: 第三者割当による新投資口発行に関するお知らせ
2021/05/19: 補足説明資料　第三者割当による新投資口発行及び国内不動産の取得に関するお知らせ
2021/05/19: 資金の借入れ及び期限前弁済、並びに金利スワップ取引に関するお知らせ
2021/05/19: 2021年10月期の運用状況及び分配金の予想の修正、並びに2022年４月期の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ
2021/05/19: 国内不動産の取得に関するお知らせ（界長門）
2021/05/14: 特定関係法人の異動に関するお知らせ
2021/05/10: 特定関係法人の異動に関するお知らせ
2021/04/27: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2021/04/23: 資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ取引に関するお知らせ
2021/04/23: コミットメントラインの契約期間延長に関するお知らせ
2021/03/18: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借、並びに国内不動産の譲渡による資産入替えに関するお知らせ
2021/03/18: 補足説明資料　国内不動産信託受益権の取得及び貸借、並びに国内不動産の譲渡による資産入替えに関するお知らせ
2021/03/18: 資産運用会社における重要な使用人の異動に関するお知らせ
2021/03/10: FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index Seriesへの組入れに関するお知らせ
2021/01/21: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率