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星野リゾート・リート投資法人 (3287)

J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

ホテルの開発・運営に加えて再生事業にも強みを持つ星野リゾートをスポンサーとするホテル特化型J-REIT。2013年7月上場以来コンスタントに増資を行い、スポンサーだけでなく外部オペレーターからも物件取得を実施し、2019年3月末の資産規模は1,500億円目前の1,498億円まで拡大する。規模拡大に伴い、変動賃料比率の上昇や、スポンサーの開発物件への出資等、アクティブな運用を展開する。変動賃料の増加やプレミアム増資の効果により、上場来分配金水準野上昇傾向が続く。一方、2018年10月期のLTVは33.4％と全J-REITの中でも指折りの低水準だだが、機動的な物件取得等を目的としてLTV上限を従来の35％から40％への引上げると発表した。この引上げによって最大184億円の負債調達余地が生じる。また格付けについてはJCRから「A-」を取得している。旗艦物件は「ANAクラウンプラザホテル広島」。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/11/26時点

投資口価格	504,000円 (0円)
時価総額	111,818.448百万円
分配金利回り	2.52% (0.00)
出来高	1,010口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/11/26時点

分配金利回り	59位
NAV倍率	43位
NOI利回り	3位
有利子負債比率	6位
時価総額(百万円)	41位

業績予想2020/10/26付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2020/05/01	2020/11/01	2021/05/01
期末	2020/10/31	2021/04/30	2021/10/31
営業収益	6,021百万円	4,590百万円
当期利益	2,829百万円	1,406百万円
1口分配金	12,753円	6,340円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/11/26時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/10/31時点

物件取得額合計	1,622億円
物件数	61棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/10/26: 星野リゾート・リート投資法人が界遠州を取得、業績予想を修正
2020/06/15: 星野リゾート・リート投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金は13,302円
2019/12/16: 星野リゾート・リート投資法人が第13期決算、ホテル2物件取得予定を発表
2019/06/14: 星野リゾート・リート投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,974円
2019/03/04: 星野リゾート・リート投資法人が沖縄・西表島と高知のホテルを取得

銘柄リリース

2020/10/28: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2020/10/27: （訂正）「資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ取引に関するお知らせ」の一部訂正に関するお知らせ
2020/10/26: 資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ取引に関するお知らせ
2020/10/26: 補足説明資料 2021年４月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2020/10/26: 2021年４月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2020/10/26: 国内不動産の取得に関するお知らせ（界遠州）
2020/10/26: 資産運用報酬体系の変更に関するお知らせ
2020/10/16: 資産運用会社における組織の変更及び取締役と重要な使用人の異動、並びに投資法人の補欠執行役員の選任の取消しに関するお知らせ
2020/07/31: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/07/31
2020/07/28: 有価証券報告書の適正性に関する確認書
2020/07/28: 運用報告書の適正性に関する確認書
2020/06/24: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/06/15: 2020年４月期（第14期）決算説明資料
2020/06/15: 2020年４月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2020/05/21: 資産運用会社における重要な使用人の異動に関するお知らせ
2020/04/27: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2020/04/23: コミットメントラインの契約期間延長に関するお知らせ
2020/04/23: 資金の借入れ（借換え）及び期限前弁済並びに金利スワップ取引に関するお知らせ
2020/01/29: 有価証券報告書の適正性に関する確認書
2020/01/29: 運用報告書の適正性に関する確認書
2020/01/29: 資金の借入れ（金利決定）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2020/01/28: 国内不動産の取得に関するお知らせ
2020/01/28: 資金の借入れ（条件等決定）及び金利スワップ取引に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率