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ジャパンエクセレント投資法人 (8987)

J-REIT銘柄情報

8987 ジャパンエクセレント投資法人

みずほフィナンシャルグループや新日鉄興和不動産、第一生命を主要スポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、投資方針でオフィスの組入率を90%以上とすることを謳っている。資産規模は上場以来着実に成長を重ねて現在約2,700億円超と節目の3,000億円が視野に入った状態。旗艦物件は「興和川崎西口ビル」。またJCRから「AA-」、ムーディーズ・ジャパンより「A3」という高格付をそれぞれ取得しており、日本銀行が投資口7%以上を保有している銘柄の一つ。第25期(2018年12月期)は、第23期(2017年12月期)の「第44興和ビル」「赤坂ガーデンシティ」の先行売却に対応し、資産入替の一環として「赤坂インターシティAIR」を取得した。増益ではあったものの圧縮積立金の取崩しがなかったため、分配金は前期比46円減の2,754円に留まった。<2019年3月31日時点>

投資口情報2020/01/24時点
投資口価格192,000円 (+1,000円)
時価総額258,950.4百万円
分配金利回り3.10% (-0.02)
出来高8,658口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/01/24時点
分配金利回り 58位
NAV倍率 45位
NOI利回り 38位
有利子負債比率 27位
時価総額(百万円) 25位

業績予想2020/01/06付「業績予想修正」
前期 当期 次期
期首 2019/07/01 2020/01/01 2020/07/01
期末 2019/12/31 2020/06/30 2020/12/31
営業収益 10,877百万円 12,818百万円 11,212百万円
当期利益 2,167百万円 5,579百万円 4,380百万円
1口分配金 2,860円 2,960円 3,000円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/01/24時点
取得物件のポートフォリオ構成2019/12/31時点
物件取得額合計 2,795億円
物件数 33棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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