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Oneリート投資法人 (3290)

J-REIT銘柄情報

3290 Oneリート投資法人

Oneリート投資法人がオフィスビル3物件取得、業績予想修正を発表

(2017/10/11)

Oneリート投資法人が、オフィスビル3物件を取得する。物件は、福岡市にある大博多ビル、さいたま市にある大同生命大宮ビル、東京都豊島区にある山上ビル。3物件の取得額は計158.5億円。 既に売却済のJタワーを含め、これらの取得及び売却により、ポートフォリオ全体の規模は808億円となる。資産規模は9.5%縮小するが、資産分散及びテナント分散を図るとともに、NOI利回りが改善する。また借入金期限前弁済に伴い一時的に金融コストが上昇するが、有利子負債比率の低下、借入期間の長期化、金利の低下によって財務の安定性を図る。 これらに伴い、第9期(平成30年2月期)業績予想を修正。Jタワーの物件売却益724百万円、3物件取得が寄与し、4月に公表した業績予想に対し37.8%増益を見込む。物件売却益のうち100百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は7,860円となる見通し。第10期(平成30年8月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比22.5%減益を見込み、1口当たり分配金は6,500円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
大博多ビル 福岡県福岡市 10,650百万円 4.60% 合同会社SIAブリッジ2号
大同生命大宮ビル 埼玉県さいたま市 3,000百万円 4.80% 興銀リース(株)
山上ビル 東京都豊島区 2,200百万円 4.30% 興銀リース(株)
合計   15,850百万円    
         
  第9期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 3,848百万円 3,420百万円 12.5%  
当期利益 1,588百万円 1,152百万円 37.8%  
1口当たり分配金 7,860円 6,090円 29.1%  
         
  第10期予想 (第9期予想) 増減率  
営業収益 3,192百万円 3,848百万円 ▲17.0%  
当期利益 1,230百万円 1,588百万円 ▲22.5%  
1口当たり分配金 6,500円 7,860円 ▲17.3%  

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