日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

日本プライムリアルティ投資法人が第48期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,111円

(2026/02/16)

日本プライムリアルティ投資法人が、第48期（2025年12月期）決算を発表した。 第48期は、投資口の追加発行を行い、「グランフロント大阪」等4物件を取得、「ハウジング・デザイン・センター神戸」等2物件を売却した。賃貸収入は増加したが、物件売却益が減少したため、前期比8.5％減益。差引き900百万円を内部留保とし、また投資口を4分割し、増資に伴い投資口数が2.7％増加するも、1口当たり分配金は2,111円と前期比5.2％増（分割後換算）となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模（取得額合計）は5,568億円、有利子負債比率は43.4％。 第49期（2026年6月期）は、「南麻布ビル」等2物件を売却。売却益は減少するが、前期に取得した物件の通期稼働により、前期比1.3％増益を見込む。差引き914百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,139円と前期比1.3％増となる見通し。 第50期（2026年12月期）は、引き続き賃貸収入が増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比16.8％減益を見込む。内部留保より619百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,120円と前期予想比0.9％減となる見通し。 マーケット賃料の上昇により、オフィスの賃料ギャップは-11.3％に拡大した。賃料増額が一段と加速し、賃料成長率は中期目標である年率1.8％を上回り、年率2.3％となる見込み。更にスポンサーである東京建物のパイプラインを活用し資産規模6,000億円超を目指すとともに、5年間でポートフォリオの10％程度の物件入替えによって、1口当たり利益年率2.4％以上、1口当たり分配金年率3％以上の成長を目標とする。