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イオンリート投資法人 (3292)

J-REIT銘柄情報

3292 イオンリート投資法人

イオンリート投資法人が投資口追加発行、イオンモール福津とイオンモール多摩平の森を取得予定

(2019/08/20)

イオンリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は91,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,570口。これにより発行後の投資口数は5.4%増の1,873,317口となる予定。 調達額は125億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は国内のイオンモール2物件。福岡県福津市にある「イオンモール福津」を9月に、東京都日野市にある「イオンモール多摩平の森」を来年2月に取得する。2物件の取得額は計277億円。 これによりポートフォリオ全体の規模は、7.6%増の3,901億円となる。 これに伴い第14期(2020年1月期)業績予想を修正。イオンモール福津の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し6.4%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,025円と0.8%増となる見通し。 併せて第15期(2020年7月期)業績予想を発表。イオンモール多摩平の森の収益が寄与し、前期予想比3.1%増益を見込み、1口当たり分配金は3,120円となる見通し。 本物件取得に伴い、1口当たり巡航分配金は3,000円から3,090円に3%増加する見込み。一方、増資及び物件取得後の有利子負債比率は41.4%と、第12期末(2019年1月期)と変わらない見通し。

<取得>      
物件名称 イオンモール福津
所在地 福岡県福津市
取得金額 18,040百万円
鑑定NOI利回り 5.7%
還元利回り 5.4%
竣工時期 2012年4月20日
取得日 2019年9月3日
売主 非開示
<取得>      
物件名称 イオンモール多摩平の森
所在地 東京都日野市
取得金額 9,667百万円
鑑定NOI利回り 5.6%
還元利回り 4.9%
竣工時期 2014年11月17日
取得日 2020年2月3日
売主 非開示
       
  第14期予想 (修正前) 増減率
営業収益 16,849百万円 16,335百万円 3.1%
当期利益 5,672百万円 5,332百万円 6.4%
1口当たり分配金 3,025円 3,000円 0.8%
  第15期予想 (修正前) 増減率
営業収益 17,544百万円 16,849百万円 4.1%
当期利益 5,846百万円 5,672百万円 3.1%
1口当たり分配金 3,120円 3,025円 3.1%

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