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三菱地所物流リート投資法人 (3481)

J-REIT銘柄情報

3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所物流リート投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は5,524円

(2019/10/17)

三菱地所物流リート投資法人が、第6期(2019年8月期)決算を発表した。 第6期における物件取得はなし。固都税や資産運用報酬が増加する一方、前期の一時的な減収の反動増、台風被害による保険金収入の増加、投資口発行費用がなくなったこと等により、前期比3.5%増益。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,524円となった。 期末のポートフォリオは10物件、資産規模(取得額合計)は832億円、有利子負債比率は27.0%と前期と変動なし。 第7期(2020年2月期)は、投資口の追加発行を行い「MJロジパーク春日井1」等、物流施設及び底地の5物件を取得。これにより前期比32.8%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、投資口数が24.4%増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,839円と前期比5.7%増となる見通し。有利子負債比率は30.1%を想定。 第8期(2020年8月期)は、固都税や資産運用報酬が増加するが、5物件の通期稼働による増収、投資口発行費用がなくなることにより、前期予想比1.4%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,933円となる見通し。有利子負債比率は29.4%を想定。

           
  第6期実績 第7期予想 前期比 第8期予想 前期比
営業収益 2,530百万円 3,213百万円 27.0% 3,349百万円 4.2%
当期利益 1,211百万円 1,609百万円 32.9% 1,631百万円 1.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,930円 5,263円 6.8% 5,334円 1.3%
1口当たり利益超過分配金 594円 576円 ▲3.0% 599円 4.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,524円 5,839円 5.7% 5,933円 1.6%

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