平和不動産リート投資法人が物件入替え、業績予想修正を発表

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平和不動産リート投資法人が物件入替え、業績予想修正を発表

(2015/10/15)

平和不動産リート投資法人が物件の入替えを発表した。取得する物件は、都内のオフィスビル1棟、仙台のレジデンス2棟の計3棟、取得額は計52.5億円。一方、売却する物件はスーパーホテル4棟、売却額は計45.6億円。これにより保有物件のうちホテルは全てなくなり、オフィスビルとレジデンスを中心としたポートフォリオ構成を推進する。これに伴い第28期（平成27年11月期）業績予想を修正。ホテル4棟売却による売却益542百万円が寄与し前回予想比27.3％増益を見込むが、うち446百万円を内部留保とするため、1口当たり分配金は1,742円と修正なし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
神田小川町トーセイビルⅡ	東京都千代田区	3,150百万円	4.10%	非開示
HF西公園レジデンス	宮城県仙台市青葉区	1,310百万円	5.40%	非開示
HF晩翠通レジデンス	宮城県仙台市青葉区	790百万円	5.40%	非開示
合計		5,250百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）	売却先
スーパーホテル大阪・天王寺	大阪市天王寺区	1,170百万円	1,010百万円	160百万円	非開示
スーパーホテル京都・烏丸五条	京都市下京区	989百万円	841百万円	148百万円	非開示
スーパーホテルさいたま・大宮	埼玉県さいたま市大宮区	1,130百万円	976百万円	154百万円	非開示
スーパーホテル仙台・広瀬通り	宮城県仙台市青葉区	1,270百万円	1,052百万円	218百万円	非開示
合計		4,559百万円	3,880百万円	679百万円

	第28期予想	（修正前）	増減率
営業収益	5,921百万円	5,375百万円	10.2%
当期利益	2,081百万円	1,635百万円	27.3%
分配金総額	1,635百万円	1,635百万円	0.0%
1口当たり分配金	1,719円	1,719円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.60%
2	東急リアル	+1.13%
3	ラサールロジ	+1.08%

日本プロロジス

+1.60%

東急リアル

+1.13%

ラサールロジ

+1.08%

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