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GLP投資法人 (3281)

J-REIT銘柄情報

3281 GLP投資法人

GLP投資法人が投資口追加発行、GLP横浜等、物流施設7物件を取得

(2020/11/24)

GLP投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続だが、国内募集は2年ぶりとなる。 発行口数は345,346口、オーバーアロットメントによる売出口数は15,338口。これにより発行後の投資口数は9.1%増の4,343,664口となる予定。 調達額は536億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「GLP横浜」の60%持分等、物流施設7物件、取得額は計982億円。取得後の資産規模は15%増の7,411億円となる。 これに伴い業績予想を修正。 第18期(2021年2月期)は、上記7物件の収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し5.9%増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は2.9%減となるが、一時的に利益超過分配を増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,945円と2%増となる見通し。 第19期(2021年8月期)は、上記5物件の通期稼働により、前回予想比13.5%増益を見込む。1口当たり利益分配金は前回予想比4%増となり、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,691円と3.7%増となる見通し。 有利子負債比率は、第18期末44.4%、第19期44.5%と、第17期末の44.4%から変わらない見込み。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
GLP横浜 神奈川県横浜市 24,272百万円 3.70% ブルーロジスティクス3合同会社
GLP狭山日高Ⅱ 埼玉県日高市 21,630百万円 4.30% ブルーロジスティクス5合同会社
GLP東扇島Ⅲ 神奈川県川崎市 6,320百万円 4.20% SMFLみらいパートナーズ(株)
GLP浦安Ⅱ 千葉県浦安市 16,885百万円 3.80% SMFLみらいパートナーズ(株)
GLP柏Ⅱ 千葉県柏市 8,106百万円 4.20% ブルーロジスティクス4合同会社
GLP八千代Ⅱ 千葉県八千代市 13,039百万円 4.20% ブルーロジスティクス5合同会社
GLP六甲Ⅲ 兵庫県神戸市 7,981百万円 4.10% ブルーロジスティクス4合同会社
  合 計 98,233百万円      
           
  第18期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 21,902百万円 20,823百万円 5.2%    
当期利益 10,968百万円 10,361百万円 5.9%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,525円 2,601円 ▲2.9%    
1口当たり利益超過分配金 420円 286円 46.9%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,945円 2,887円 2.0%    
           
  第19期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 22,189百万円 19,621百万円 13.1%    
当期利益 10,431百万円 9,193百万円 13.5%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,401円 2,308円 4.0%    
1口当たり利益超過分配金 290円 286円 1.4%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,691円 2,594円 3.7%    

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